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房产税将“这样”收取?财政部专家坦言,2套房以上业主要留意了

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2020年应该是自房地产改革以来发展最为困难的一年,但就是在全国停工停产、售楼处关门的情况下,房价依然在不断上涨,并于2020年8月份左右全国平均房价突破万元大关。由此可见,楼市出台一系列调控政策的主要目的并不是“降”房价而是“稳”房价。而为达到“降”房价的目的,许多人专家及购房者将目光投向房产税与空置税。


房产税真的有用?

正如潘石屹所要,单纯地进行楼市调控只能对炒房客的投资起到限制作用,从根本上根本无法解决问题。而征收房地产税与空置税则可以从源头上解决“炒房客”这一难题。在政策调控下改变的只是炒房客少购房、少囤房的心理,从根本上无法解决炒房客手中囤积大量房产的事实,而征收房地产税与空置税可以不断增加炒房客持有成本,通过不断施压增加成本迫使炒房客抛售手中房产。

几年前知名房改专家孟晓苏曾提出房产税征收雏形“见房就收、见人就退”。通过增加炒房客的持有成本,迫使他们抛售房产以此来增加市场房源,慢慢使房价回落。由此来看,房产税确实可以起到促使房价下跌的作用,这也是房产税自提出以来备受瞩目的原因之一。


房产税将会“这样”收取?财政部专家坦言,2套房以上业主要留意了。

其实国家已经在为房产税的出台做准备了,例如在去年进行的全国第七次人口普查中,房产登记工作作为重要一项被列入其中。所以说,目前房产税的出台已经不远,许多专家猜测,房产税很有可能会在“十四五”规划期间出台。从小方面讲,房产税既可以使房价逐渐回归合理;而往大说,房产税一定程度上可以缓解财富分配不均所带来的压力。近年来由于各个城市都想摆脱对于土地财政的依赖,而一旦摆脱对当地经济发展势必会造成一定影响,而房产税的出台则会有效缓解这种现象的发生。


房产税出台只是时间早晚问题,而怎样征收才是目前所面临的主要困难。

首先肯定会根据房产数量进行征收,房产越多所缴纳的房产税就会越多,这点毋庸置疑。经济学家张学诞曾就房产税“免征面积”与“税率”等方面的问题作出解释,要做好房产税出台的前提准备工作,使其逐渐体系化、系统化,如设置人均40平-60平免征面积,对于超出该面积的家庭按照房屋总购价的1%征收房产税。例如三口之家免征面积在120平-180平之间,如果是购置一套200平的房产,总造价为200万元,那超出的20平就要按总造价的1%缴纳房产税,为每年2万元。

房产税并不仅仅是增加税收这样简单。

上述所讲只是针对房地产税征收的基础框架,据有关数据显示,目前在我国城镇人口中,拥有两套及以上住房的家庭,占比已经超过45%,而两套住房往往已经超出免征范围,所以有专家建议,对于手中有大量房产的业主将会阶梯式征收房产税,房子越多,税率将会越高。由此看来,像炒房客这种手中脱有大量房产的人,在房产税的征收比例下,未来持有成本很有可能会高出“天际”。在这种压力下,炒房客只能将手中房产抛售,同时楼市二手房市场也能得到有效治理。


对于房地产税,其实早在17年房产税立法试点工作就已经展开,虽然截至目前仍在试点,但推进工作仍在不断继续并取得了实质性进展。财政部专家刘昆曾表示,房地产税出台一定要秉承立法先行、分步推进的原则进行,并且在征收房产税之前还要对个人住宅以及商业用房等进行评估。财政部专家虽没有说明房产税的具体出台时间,但从侧面反映出房产税是肯定会来的。

房产税出台不仅可以使房价逐渐回归合理化,更意味着未来各城市摆脱土地财政后经济发展的动力如何。有篇报道中曾建议,楼市若想平稳发展,只有通过税收、财政、金融等手段共同作用来逐渐遏制炒房投机等乱象的发生。而目前我国对于楼市调控已经“双管齐下”,唯独“税收”调控仍在准备当中,但也只有“税收”调控才能真正触及炒房客、囤房客等的核心利益。所以房产税、空置税的出台,势必会在一段期间内导致大量囤房客抛售房产,是楼市房价逐渐回归合理水平。


在笔者看来,无论是房产税还是空置税的出台,对于刚需一套住房来讲(在免征面积合理范围之内)其实并没有任何影响,但对于两套及以上住房的业主来讲,可能就没这样幸运了,未来很有可能是房产数量越多,房产税所征收税率将会越高。

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