租住市场出租难，业主：少赚总比空着好

2020-07-18 11:51·小咖生活秀"房子是今年3月空出来准备出租的，那时疫情刚有些好转，逐步复工复产，想着可以尽快租出去。没料到已经空了快4个月，还是无人问津。"北京西城区的业主张英（化名）告诉记者。"我有朋友已经折价很多，但房子到现在也没租出去。"近日，很多业主反映自己的房子挂在网上很久一直租不出去，由于空置几个月造成了很大的损失。张英也算了一笔账，自己的房子按照市场价可以租6800-7000元每月，空置至今已亏损超过3万元。（业主直租房源）北京租赁市场空置期延长，房东直租被冷落从年初开始由于疫情的缘故，不少租客及业主的租房供需发生变化。疫情发生前,租约到期后,很快租客就会续签或有新的租客签约。然后随着疫情的来临，北京的空置房源越来越多，新增租客数量却不比往年，大量退租后无人续签的房源挂在租赁市场，却长时间无人问津。相较普通的房东直租，长租公寓无论从房源质量还是配套服务上都更受租客欢迎，各大长租公寓都在入夏后相继推出了大力度补贴用于激励市场，这使更多原来的普租租客转向长租公寓，普租房源空置房源进一步增加。（长租公寓房源）租房市场空置期延长，业主收益下降。相关数据显示，北京租赁市场成交率环比增长，但空置期有所延长，短期来看，疫情对北京租赁市场的影响未消除。少赚总比空着强，有业主已经空置三个月与张英不同，北京市朝阳区的业主孙勇（化名），将房子委托给了长租机构出租。"他们管理比较专业，房子不用自己打理，租客遇到问题直接找机构管家就好，交给长租机构是一个不错的选择。"孙勇告诉记者。在问及长租公寓最近出现和业主协商降价情况时，孙勇表示，"我收到了管家协商降价的信息，我这套房的出租价格比他们收房的价格低了500元，公司是持续赔钱的，所以想让我降500元。"他表示也能理解，"疫情影响大，价格没有办法保持前几年的上涨速度。但市场就是这样，有涨有跌，租金稍微降点总比房子空着好。"实际上，与孙勇想法一致的的业主不在少数。一位从业者表示："业主与其将房屋闲置，还不如和中介协商下调租金，这样可以最大限度保障自身的权益。"该从业者也表示，受疫情影响，确实出现了业主主动降价以及房屋租赁机构与业主协商降价的情况。一方面，适当降价有助于提高出租效率；另一方面，当初收房时给的评估价有点高了，现在是根据系统综合评估做出调整。如果双方能通过协商降价，一起共克时艰，扛过疫情，整个市场将更加稳定。

"房子是今年3月空出来准备出租的，那时疫情刚有些好转，逐步复工复产，想着可以尽快租出去。没料到已经空了快4个月，还是无人问津。"北京西城区的业主张英（化名）告诉记者。"我有朋友已经折价很多，但房子到现在也没租出去。"

近日，很多业主反映自己的房子挂在网上很久一直租不出去，由于空置几个月造成了很大的损失。张英也算了一笔账，自己的房子按照市场价可以租6800-7000元每月，空置至今已亏损超过3万元。

（业主直租房源）

北京租赁市场空置期延长，房东直租被冷落

从年初开始由于疫情的缘故，不少租客及业主的租房供需发生变化。疫情发生前,租约到期后,很快租客就会续签或有新的租客签约。然后随着疫情的来临，北京的空置房源越来越多，新增租客数量却不比往年，大量退租后无人续签的房源挂在租赁市场，却长时间无人问津。

相较普通的房东直租，长租公寓无论从房源质量还是配套服务上都更受租客欢迎，各大长租公寓都在入夏后相继推出了大力度补贴用于激励市场，这使更多原来的普租租客转向长租公寓，普租房源空置房源进一步增加。

（长租公寓房源）

租房市场空置期延长，业主收益下降。相关数据显示，北京租赁市场成交率环比增长，但空置期有所延长，短期来看，疫情对北京租赁市场的影响未消除。

少赚总比空着强，有业主已经空置三个月

与张英不同，北京市朝阳区的业主孙勇（化名），将房子委托给了长租机构出租。"他们管理比较专业，房子不用自己打理，租客遇到问题直接找机构管家就好，交给长租机构是一个不错的选择。"孙勇告诉记者。

在问及长租公寓最近出现和业主协商降价情况时，孙勇表示，"我收到了管家协商降价的信息，我这套房的出租价格比他们收房的价格低了500元，公司是持续赔钱的，所以想让我降500元。"他表示也能理解，"疫情影响大，价格没有办法保持前几年的上涨速度。但市场就是这样，有涨有跌，租金稍微降点总比房子空着好。"

实际上，与孙勇想法一致的的业主不在少数。一位从业者表示："业主与其将房屋闲置，还不如和中介协商下调租金，这样可以最大限度保障自身的权益。"

该从业者也表示，受疫情影响，确实出现了业主主动降价以及房屋租赁机构与业主协商降价的情况。一方面，适当降价有助于提高出租效率；另一方面，当初收房时给的评估价有点高了，现在是根据系统综合评估做出调整。如果双方能通过协商降价，一起共克时艰，扛过疫情，整个市场将更加稳定。