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新规之下,房贷还款年龄提高至85岁!“啃老族”或成最大赢家

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01 房价十年变迁:你的房子涨了吗?

在大城市、中心城市为王的时代,省会城市的房价水平,具有风向标意义。而房价水平往往和经济总量、产业发展、人口流入等因素呈正相关关系,然而也有例外,有的省会城市在人均GDP、人口数据等方面都不太乐观,但是房价却盘踞全国十强;同时省会城市之间房价分化情况也较为明显,这是为何?

幸福策评:深圳登顶,温州落寞,厦门成“黑马”

从横向来看,近日第一财经统计了各个省会城市的平均房屋单价。具体数据如下:


从表中可以看出,广州以38991元/平领跑,南京和杭州紧随其后,并且平均房价也都突破了3万元。其次分别是福州、武汉、成都、合肥、济南、西安、海口等。由此可见,各个省会城市的房价水平与其GDP总量并不严格对应。比如南京,今年GDP才首次跻身全国前十,福州GDP不到一万亿,其房价却把武汉、成都、郑州、长沙这四个GDP过万亿的强省会城市甩在了身后。然而长沙的房价情况却与其楼市调控“标兵”的身份颇为符合,平均房价仅高于西宁、长春、贵阳、乌鲁木齐、银川。

从纵向来看,有平台统计了2010年和2020年中国城市二手房价前20名的变迁。


数据显示,2010年二手房价最高的是温州,虽然温州并非省会,但却是当时唯一一个超过3万元/平的城市,比排名第二的上海还高出了近8000元/平。广州只排在了第9,成都、武汉、西安这些近几年迅速壮大的强省会城市则均未进入前20,并且没有一个中西部城市入选。到了今年9月份,均价最高的深圳达到了7万以上,而厦门更是“横空出世”,仅次于深、北、上。而当年的第一温州只排到了14名,且其均价比十年前直接低了一万多。值得一提的是,拥有双子星城市的福建,厦门的房价近乎是福州的两倍,可见“省会”地位并非是高房价的绝对代名词。

当然未来各省会城市的房价情况将继续洗牌,在选择城市安居时也并非房价越高越好,但不可否认的是,房价是选择城市的重要参考依据。

来源:西部之城事

02 新规之下,还贷年龄提高至85岁!

日前,央视的“经济新闻联播”里,报道了一则这样的新闻:在日本,购房者还清贷款的平均年龄不断上升,目前已经有银行把房贷还款年龄放宽到了最高85岁,而这个年龄比日本男性的平均寿命还要高出3年多。这意味着由于房价的上涨,许多日本人退休后至离世前还要背负沉重的房贷,与此同时,申请房贷的平均年龄也从2003年的37岁上升到了目前的40岁以上。相比之下,我国的大城市房价收入比虽然远超日本,但平均购房年龄却远低于日本。

幸福策评:中国购房年龄低于日本房奴,只因这三点

此前有机构发布了一线和新一线城市平均购房年龄,在这些购房压力最大、房价最高的城市中,购房者平均年龄最大的是天津,达到了35.4岁。而收入房价比在全球都名列前茅的深圳,平均购房年龄为33.8岁。


纵观今年全球主要城市的房价收入比(多少年的收入可以买一套平均水平的住房),可以发现香港、深圳和北京位居全球前三,上海、台北、天津、广州也都杀入了前十。而东京,其房价收入比只有14.7倍,大阪只有10.5倍,只相当于中国主要城市的三分之一。为何中国买房难度是日本的3倍,购房年龄还比日本早了近7年?主要有以下几点原因:

1.中国买房是“全家出动”,日本是“单独作战”

在中国,房子往往被看作是保值、增值品,只要有能力,哪怕掏空上下三代人的钱包也要“上车”。而在日本,由于不动产泡沫破裂的深远影响,以及老龄化、少子化,房价相对稳定,购房需求较晚释放。

2.通胀帮助中国人供楼,基本不帮助日本人还房贷。

在中国供楼,真正辛苦按揭的只有前十年,之后随着房价和收入的上涨,压力将会减少不少。但在日本,经济一直处于准通缩状态,供楼压力可能保持30、40年不变。

3.中国的城镇化率低于日本

数据显示,日本的城镇化率超过了93%。而中国目前的常住人口城镇化率大约在61%左右,户籍人口城镇化率在45%左右,距离日本还有很大差距。

来源:刘晓博说楼市

03 老房子装电梯,今后不用1、2楼同意了?

随着我国旧改的推进,老旧小区在加装电梯时,往往会受到来自1、2楼的反对,一方面是由于低层住户基本不需要使用电梯,装上电梯之后增加费用不说,还将影响采光,带来噪音;另一方面是出于房价变动的考量,加装电梯之后,高层住宅是升值了,低层的房子却有可能会贬值。在这种情形下,如何让高层住户和低层住户都满意呢?

幸福策评:多地出台新政,加速老旧小区加装电梯

从有关的新闻中可以总结出主要有以下几种方案:

1.加装电梯后,高层住户的房子和低层住户的对换。

2.将安装电梯带来的高层溢价值进行共享,比方说装上电梯后,6楼的房子从原来的90万涨到了120万,那么这30万的溢价拿出来与1、2层住户平分。

3.给予低层住户一定的优待或是减免,例如高层住户给予低层住户一定的现金补偿,或是低层住户不参与电梯费用的支付。


就目前来看,上述三种方案的进行都面临着相对应的阻碍,总的来说,许多老旧小区哪怕是修好了电梯基桩,也可能因为一层住户的一票否决权而“停摆”。根据2019年以来的普遍规定,安装电梯基本都需要整栋楼的每一户同意才行。

但目前,成都、上海、济南等城市逐渐开始探索把安装电梯的同意比例从原来的“全部同意”放宽到了“三分之二同意”,这样一来想要安装电梯,仅仅只有1、2楼反对也是无效的。不过安装电梯工程涉及到整栋楼居民的利益,还是要尽可能兼顾各层居民的合理诉求,达到利益最大化、影响最小化。

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