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杭州老破小学区房挂牌暴增,空置多年的都拿出来了!中介:活久见

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抛盘汹涌!

用这句话来形容那些“学区好,房子旧”的顶级老破小学区房最近的走势,再恰当不过了。

手边买房数据平台刚刚统计了一份杭州挂牌量激增小区的名单(和3月相比),结果显示,不少这样的老小区榜上有名。

比如,在挂牌均价7万+(顶级学区房即便是老破小,也价格不菲)的榜单中,前11名里就有3席。

最典型案例当属石灰桥新村,8月最巅峰时,整个小区有近100套房子同时在卖。

石灰桥新村,堪称杭州老破小顶级学区房中的“梅西”。头顶“文一街小学+十三中”的双光环,加上小区较成规模,一直是各位孟母的心头好。

去年一年,其成交超过80套,是文一街小学学区房里成交最活跃的小区。

它位于莫干山路文二路沿线,由20余幢老式多层组成,房源总量约1300多套。也就是说,小区巅峰时的挂牌量接近8%。

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由于不乏买家,石灰桥新村附近中介门店众多。

老谢是其中一家中介的员工,他主做这一带的房源已经超过10年,是一位名副其实的老司机。

说起石灰桥新村的现状,他连连惊叹:10年来,从未碰到过如此多的挂牌量。



石灰桥新村实景

直线2公里外,规模相仿、同样是老破小主打的朝晖八区,约770套房子,手边买房平台上的挂牌量只有20套。

往西1公里多,翠苑一区的规模高达3000多户,挂牌量也仅不足70套。

我查了几个老小区的挂牌量,基本集中在2%-4%之间,比例不足石灰桥新村的一半。

纵向比较,现在也是石灰桥新村历史上挂牌的“最汹涌时刻”。过去三年,同样是9月,石灰桥新村的挂牌量,平均下来只有32套。最多的去年,也仅仅40套。

今年,直接暴增一倍。

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每年6月以后,恰逢此前一批家长学生“功成身退”,向来是学区房挂牌量的高峰。

但像石灰桥新村今年这样的走势,仍然超乎寻常。比如,除了绝对挂牌数量创下历史峰值之外,其抛盘节奏也持续凶猛

一般来说,5、6月份的毕业季,学区房的挂牌量增长最快,此后会慢慢回落。

但石灰桥新村,今年从3月开始,每个月的新增挂牌量就一直处在高位。刚刚过去的8月,比7月又新增了近10套挂牌。

和杭州二手房成交最火热的3月相比,现在石灰桥新村的挂牌量增加了近40套。

这个数字,放到全杭州所有小区,也能排进前15位。



其次,除了正常孩子毕业后的轮转房源外,老谢发现,这段时间小区里很多压箱底的房子也拿了出来。

像其中有一套,之前从来没有转手过。

这套房子之前房东没有自住,也没有出租,就一直空着。前两个月,突然就拿出来卖了。”

还有一套,面积有近90㎡,属于小区里绝对的“实力户型”。

“这样的房子,本来整个小区里就凤毛麟角,拿出来卖的就更少了。”像这样的房源,在老谢过去10年的从业经历中,碰到的并不多。

如今,老谢手中有一大把钥匙,都是石灰桥新村的房东,放在他这里的。

“现在,只要有客户愿意来看,我随时能弄到十几套房源让他挑。”

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除了石灰桥新村,这一带不少其他老破小学区房,也呈现出挂牌暴涨的情况。

马塍路8号,隶属“文三街小学+十三中”双学区,总共不到10幢房子。今年3月的挂牌量只有16套。

前两天最多时,已经达到48套,足足增加了200%。

边上一家中介的业务员表示,现在这里能看的房源,基本涵盖了各个户型。还有邮电新村,3月挂牌17套,如今超过了40套。

和最近几年的历史同期相比,这些挂牌量,同样达到了巅峰。

一路往南,九年一贯制的保俶塔实验学校辖区内,同样是老破小扎堆。像松木场河东,最近的挂牌量超过了30套

这个数字,比起3月份要增加近四成。

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老破小学区房集体放量,一些相对较新的学区房也未能幸免,抛盘严重。

作为学区房市场上的新晋网红,河滨之城这两年无论是房价,还是宣传度都直线上升。

如今,在不少中介的朋友圈里,几乎每隔一两天,就能看到关于河滨之城的房源信息。“强烈推荐”、“三天必卖”、“直降90万”等字眼比比皆是

手边买房数据显示,8月河滨之城的挂牌量最高峰时也已接近百套,较之3月暴增了1/3。



杭州第一孟母盘文鼎苑的数据就更夸张了,目前的挂牌量仍然维持在百套高位。

和3月份相比,其最厉害时,光净增的挂牌房源就超过70套。这个增量,排在挂价7万+以上小区的榜首。

即便考量维度放大到全杭州所有小区,也能排进前5。

由于顶级学区房普遍单价较高,挂价7万+以上的小区更像一面镜子。其中房源增加最多的,几乎全被各类新旧学区房占据。

我统计了一下,和3月相比,挂牌量增加最多的前6个小区中(挂牌均价7万+),学区房就占了4个。

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不过,抛盘的人虽多,受整个杭州二手房趋冷的大环境影响,无论新旧,这些学区房的带看和成交也都陷入了低谷。

石灰桥新村的成交量,从今年4月份开始就持续下滑

“这个月已经快到月底了,这个小区我还没有开张。”老谢一脸沮丧地说。

尤其是8.5新政后,老谢明显感受了买卖双方心态的变化。

我手里有个客户,房子挂了几个月,之前还涨价过10万,8月中旬直接降了50万。还反复交代我,只要买家有意向,价格还可以再谈。”



数据来源:手边买房

但买家,观望气氛极重。手边买房数据显示,最近30天内,石灰桥新村的带看只有46次,平均一天不到2次。

按如今的约80套挂牌房源算,每天差不多只有2%的房源,有买家宠幸来看。

价格也明显松动。“挂价只有7万多的房子,现在就有好几套。”老谢说。

而手边买房的数据显示,7月小区成交的两套房源,签约价格都在8.5万/㎡左右。

文鼎苑的情况也差不多,数据显示,其7月只网签了1套,8月两套。而去年同期,它的月均网签量都在10套以上。

杭州人对学区房的信仰,正经历最严酷的考验。

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