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房贷评估金额下降,也是楼市转向的一种标志

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房贷评估金额下降,也是楼市转向的一种标志

楼市或许真的到了转向的时刻了。

上海市房地产经纪行业协会发布的《“三价就低”房贷新政下避免交易纠纷的几点提示》中,提到了这样一种情况:某消费者于8月7日签订房屋交易合同,此后申请房贷时,银行最终审批的贷款额度从预估的545万元降低为268万元,下降了一半还多。而277万元的巨大资金缺口,也使其无力继续履行合同,损失定金的同时更可能面临巨额的违约金。故以居间方未告知房贷新政致其蒙受巨额经济损失为由发起投诉,想以此来减少自己的损失。


事实也是,如果因为银行房贷政策的调整,或者抵押物评估政策的变化,给消费者带来损失,银行也好,房产出售方也行,是否存在告知责任,由此给购房者带来的损失,是否要承担责任,确实是一个问题。就像这位购房者一样,房产评估价格一下子下降一半,自然会对购房者带来很大的影响了,甚至要让购房者承担赔偿责任了。

不过,倒也传递一种信号,那就是楼市或许真的到了转向的时刻了。因为,过去相当一段时间,银行在房产抵押价格评估时,都是尽可能地向高评、向大评,以便于更好地吸引消费者贷款购房,从而增加银行的有效贷款。广大居民所以能够转变观念,不再对负债感到有心理压力,并积极负债购房,与银行房贷政策的过度积极是分不开的。如果没有银行在背后的过度支持,很多居民就不会去负债购房,导致市场出现供需之间的虚假紧张,房价也不会出现过快上涨。

现在,银行开始对房贷的评估价格下调了,且下调幅度很大,是否意味着银行对房地产市场预期产生了动摇,不再认为房地产市场继续向上,房价也会继续上涨,而担心房价下跌给自身带来风险。一旦形成这样的预期,对房价来说,可能是最有效的打击。房价不涨了,甚至下跌了,按照中国居民买涨不买落的习惯,房价下跌也就成了大概率事件。


在房价下跌问题上,毫无疑问,学区房会率先冲破迷雾,成为下跌先锋。因为,种种迹象表明,在决策层对学区房提出严厉要求后,学区房价格将不可能保持继续上涨的格局,而只能转向下跌。而从深圳、上海的情况来看,下跌的幅度还不会小,动辄三、五百万,甚至上千万的下跌,更是让已经购买了学区房的家长们,大有心在滴血的感觉。纵然买得起如此昂贵的学区房的家庭,并非普通家庭,但是,再富有的家庭,也不希望房子买了价格就大跌吧。更何况,几百万、上千万的钱,也真的不算是小数目了。

伴随着学区房价格的下跌,二手房价格也是“水到渠成”,到了应当收敛价格的时候了。因为,一些城市的二手房价格,也是屡创“佳绩”,价格高得失去了理性。因此,到了泡沫破裂的时候了。一定程度上,打击炒作学区房,实质对炒作二手房也会起到非常重要的作用。真正的学区房,大多是二手房。那些以学区房名义促销的房子,比起真正的学区房来,还是含金量完全不同的,是存在很大的价格差异的。

含金量最高的房子价格大跌了,其他二手房的价格还能得住吗?近年来,二手房价格持续上涨,不就是仗着学区房在做文章吗?失去了学区房的支撑,二手房价格当然要走下坡路了。一旦二手房价格下跌,新房的价格也就难保。银行面对房价出现下跌预期,自然要调整房贷的评估价格了。

既然银行都对房价失去了信心,购房者凭什么对房价有信心呢?当然是等待观望,给原本就摇摇欲坠的房价增加一根稻草,让其真正的来一次说跌就跌的旅行,让开发商、炒房客也品尝一下房价下跌的滋味,品尝一下利益受损的滋味,品尝一下什么叫真正的调控。


所以,面对银行对房贷评估价格进行调整,评估价格出现明显下调,广大居民一定要注意了,千万不要盲目贷款购房,且盲目承诺购房的时间。在资金没有得到有效落实的情况下,如果盲目贷款购房,就有可能出现贷款不能足额到位,签订的购房协议又要履行,面临定金被没收、违约要承担违约责任的现象。一旦发生这样的问题,承担责任的也不是别人,而是购房者自己。这样的现象,显然是不该发生的,也是不能发生的。

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