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注意!扬州重量级地块即将上市,旁边楼面地价13945元/㎡

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来了!扬州东南新城王炸地块来了!

今天我航拍发现,位于江阳路与徐凝门路交汇处的琼花大厦南地块(590东),已经完成平整,地块旁路政公司人员透露,可能很快就要上市。

上半年,地块北侧以及东侧不远的的GZ278、GZ280地块成功出让,成交楼面地价分别达到13945元/㎡、14245元/㎡,琼花大厦南地块非常值得期待。


琼花大厦南地块已完成平整东南新城王炸地块来了

这应该是2021年东南新城最让人期待的地块之一。

今天我航拍时突然发现,在江阳路与徐凝门路交汇处西北角,一大片空地已经平整完毕。

没错,琼花大厦南地块来了!


地块南邻江阳东路,在20年前,这条路的名字还叫做“328国道”,大部分扬州人心目中,这条路才是名副其实的主城边界。

北面距离古运河城区段仅约200米不到,沿东侧徐凝门路向北约300米,就是明清古城区域,内有何园、南河下历史文化街区。(数据来源:百度地图测距)

如果沿路再往北,过了广陵路,就会进入皮市街,在老扬州心中,它与东关街、教场一样,代表着真实的人间烟火。


所以,琼花大厦南地块扼守着主城南门,在主城腹地保护性开发的前提下,这里就是买进主城的机会之一。

在去年11月26日,GZ222地块以11017元/㎡出让,东南新城实现历史性跨越,进入万元地时代。

但是,有很多买房人却说,大东南真正的尖货还没出场,说的就是这里(包括扬汽大厦周边590东南地块)以及大水湾北地块。


而在上半年,大水湾北地块以GZ280身份登场,拍出了14245元/㎡的楼面地价,仅比扬州地价纪录少5元/㎡。

琼花大厦北地块GZ278,即使占地偏小,并且配建酒店,楼面地价也拍到了13945元/㎡,如果仅计算住宅部分,实际地价可能会更高。


有了这2块地的铺垫,大家对琼花大厦南地块的期待只增不减,每一次风吹草动都给予高度关注。

根据规划,地块所在的590东区域内,共规划3块住宅用地,琼花大厦南地块为其中沿街部分,也是拆迁推进较快的部分。


今年4月,地块内部分老建筑开始拆除,与附近陆续拆除的停车场、汽配城、加油站等合并之后,L型住宅地块初具雏形。

今天,我在地块附近的路政公司,从工作人员处了解到,地块不久前才平整完毕,他听说预计今年下半年就要上市。

此前扬州2021年土地推介名单中,琼花大厦南地块就榜上有名,并且标注预计上市时间为2021年6月。

目前已经过了时间,但可能离上市真的不远了,我们擦亮眼睛一起期待。


东南新城土地储备丰富

多幅地块有望上市

今天航拍中,我还有更多新发现。

1、在马路对面的天瑞府东侧,有一块长条形的小幅地块,此前东花园小学建设过程中,这里还是荒地,目前也变得平平整整。


根据规划,这里将用于新建幼儿园以及住宅/商住项目。航拍中发现地块旁还有民房,可能未来改造后再落实用途。

2、文峰片区的改造,目前正在如火如荼进行中,文峰路等路网正在重建中,可以看到朱自清中学南侧区域正在逐步拆迁中。


根据规划,这里是教育用地,前期寄予市长信箱透露,预计将用于朱自清学校改扩建,目前改造方案正在设计中。


(图源:寄语市长信箱)

3、航拍中发现医养联合体地块平整完毕,医养联合体北地块平整完毕,卓越晴翠北地块平整完毕,再北侧还有地块正在收尾中,文峰片区大量地块整装待发。

从规划图上看出,这里将会是东南腹地一片巨大的住宅区,而旁边的卓越晴翠楼面地价11017元/㎡,备案均价22220元/㎡,想想就令人兴奋。


仅仅几张照片,东南新城的土地储备实力,就已经藏不住了,并且其中优质地块的占比,大家看完心里就有数了。

我们有理由相信,东南新城在今年下半年,还将会给大家带来更多的惊喜。


图文来源:直击扬州楼市

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