网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

收金507亿!南京11宗触顶地块“开盲盒”,最大赢家是它……

0
分享至


9月26日,开拍前夕“爆冷”的南京将其土拍货架上剩余的42宗地拍出了507亿元的价格,较起拍价溢价28.6亿元,平均溢价率在6%左右。

与5月份首轮集中供地揽金992亿元、72.6%的地块触及最高限价、整体溢价率18.15%相比,南京本轮土拍的热度明显降低。

造成这一现象的原因之一是竞拍门槛的提高。

虽然南京二轮供地的最高溢价率由首轮土拍的30%下调至15%,但起拍的平均楼面价并未降低,反而较首轮提高了3%。另外,南京本次土拍全部采用“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式,同一开发商最多能同时报名13幅地块(不含高淳、溧水),且部分地块拿地6个月内住宅部分不许开盘,11幅地块不能联合开发。

这些条件对房企的综合实力要求颇高,无形之中提高了竞拍的门槛。尽管整场土拍的热度不及首轮集中供地,但与青岛、福州、沈阳等地相比,11宗地触顶待摇的“成绩”依然让南京“赢面很大”。

9月27日,上述通过摇号定归属的地块最终结果出炉,分别由奥体建设、江苏水利、龙湖、中铁置业、首开、华发等10家企业摘得。其中,竞争最为激烈的雨花台区软件谷G75地块被龙湖收入囊中。

信息显示,G75地块3km范围内聚集了省重点小学夫子庙小学分校、首批重点中学南京航空航天大学附属高级中学光华门校区、三甲医院南京市中医院等生活配套,地理位置优越。

《国际金融报》记者注意到,这亦是雨花台区软件谷近年来首次推出“双限”地块。经15轮报价后,G75地块便触顶达到上限价进入摇号环节。

升级后的“争夺战”依然激烈,20家房企下场参与摇号,G75地块也成为参与摇号企业最多的地块。最终,该地块以7亿元、溢价14.75%的价格花落龙湖,其楼面价为每平方米31587元。

龙湖的幸运不止于此,其还通过摇号竞得江北新区七里河大街G18地块。该地块经15轮报价后达到上限价11.4亿元,进入摇号阶段,最终成交价11.5亿元、溢价15%。

根据出让要求,G18地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。且须建设地上公用开关站一座,进出规模不少于两条16回以上通道,开关站建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

另外,雨花台区的另外两宗地,铁心桥G76、西善桥G77地块也均触顶成交,最终得主分别为中铁置业及首开。至此,雨花台区的三幅地块均出让成功。

从近年的土拍市场来看,雨花台区的热度颇高,中海、华润等规模房企接连在此拿地。5月份的首轮集中供地中,雨花台区共推出9幅地块,其中7幅触顶进入摇号环节。

河西板块江心洲G71(岛南)、G72(岛北)两幅地块亦上演了迅速触顶的戏码。有消息称,保利、华发、颐居、建发等房企均参与了上述两个项目的竞拍,最终分别被奥体建设、江苏水利收入囊中。

除上述11宗地块触顶外,南京本轮土拍还有5幅溢价成交、1幅流拍、25幅底价成交。底价竞得地块的房企名单中不乏扬子国资、溧水国资、东南国资、六合国资等政府平台公司,这与重庆土拍中政府平台公司“兜底”18幅地块的情况颇为相似。

整体来看,南京本轮土拍虽然整体热度不及首轮,但是江心洲,南部新城等核心热门板块竞争较大,城市远郊板块则多为政府平台托底底价竞得,区域分化明显。有行业人士认为,土拍市场转冷、底价成交将成为普遍现象。对于部分非热点城市及板块,地方国企平台公司‘兜底’的现象或许还会出现。

在南京房地产业协会秘书长张辉看来,此次土拍部分重点出让地块的成交量不是特别大,有利于降低明年楼盘的上市和去化压力,溢价率的下降也将给予企业更大的成本空间,有利于项目品质的提升。

结合此前数城二轮土拍的情况可以看出,除竞拍规则调整外,在当前市场下行、资金紧张的双重压力下,企业愈发看重现金流,拿地也更加谨慎。

“尤其是触及‘红线’的房企大都‘暂停’了新增土储,接下来全国土拍市场将会继续转冷,底价成交将成为普遍现象。”中指研究院南京分院总经理高小妹如此说道。

记者 吴典

编辑 左宇

责任编辑 孙霄

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
西方政客,为什么希望中国废除死刑?

西方政客,为什么希望中国废除死刑?

赛雷三分钟
2021-10-21 11:39:34
1971年,黄永胜在狱中给毛主席写信,主席收到后回复9个字

1971年,黄永胜在狱中给毛主席写信,主席收到后回复9个字

文史江山
2021-10-19 16:26:58
菲外交部抗议中方船只在南海“挑衅”,菲媒:这很可能是在“配合”美国干涉南海事务

菲外交部抗议中方船只在南海“挑衅”,菲媒:这很可能是在“配合”美国干涉南海事务

环球网资讯
2021-10-22 06:41:35
“买房就送特斯拉”后续!仅过一周,嘉兴房东直降100W!2.3W/平能否出手?网友直言:价格还是高!

“买房就送特斯拉”后续!仅过一周,嘉兴房东直降100W!2.3W/平能否出手?网友直言:价格还是高!

搂着房本睡的香
2021-10-21 12:37:38
实在没招了!住家十几年的保姆不肯走,搬家都没用,要给她养老?

实在没招了!住家十几年的保姆不肯走,搬家都没用,要给她养老?

奥特曼打小怪兽呦呦
2021-10-21 11:08:09
太可恶了!5人擅闯全红婵老家,破门而入,一行人四处查看像强盗

太可恶了!5人擅闯全红婵老家,破门而入,一行人四处查看像强盗

体育就你秀
2021-10-20 23:45:02
太疯狂!李佳琦、薇娅一晚卖了189亿,本人也惊呆!税收怎么算?

太疯狂!李佳琦、薇娅一晚卖了189亿,本人也惊呆!税收怎么算?

21世纪经济报道
2021-10-22 08:32:22
慈禧真实“老照片”,被美国博物馆珍藏百余年,原来老佛爷长这样

慈禧真实“老照片”,被美国博物馆珍藏百余年,原来老佛爷长这样

上下前后左右五千年
2021-10-17 05:55:54
李云迪确实是疯了,才会让现在的自己一败涂地

李云迪确实是疯了,才会让现在的自己一败涂地

甦正正
2021-10-22 05:25:00
中国空间站向美方开放?中方前所未有表态轰动全球,轮到美国接招

中国空间站向美方开放?中方前所未有表态轰动全球,轮到美国接招

火星之后有彩虹
2021-10-21 18:14:20
赌徒到底有多恐怖

赌徒到底有多恐怖

李岚风爱娱乐
2021-10-16 19:54:31
倒掉几千瓶矿泉水后,放生吧吧友终于戒色成功了

倒掉几千瓶矿泉水后,放生吧吧友终于戒色成功了

BB姬
2021-10-20 23:25:31
身材很好的小姐姐穿连体瑜伽裤,造型太前卫,一般人驾驭不了

身材很好的小姐姐穿连体瑜伽裤,造型太前卫,一般人驾驭不了

糖果时尚
2021-10-20 14:19:20
丹麦公开赛中国女单锁定4强!何冰娇淘汰日本名将!王祉怡胜利会师

丹麦公开赛中国女单锁定4强!何冰娇淘汰日本名将!王祉怡胜利会师

黑森林巧克力蛋糕
2021-10-21 22:59:47
淘宝崩了,热搜刷屏!李佳琦薇娅一天卖了189亿,网友:惊了,突然不识数了

淘宝崩了,热搜刷屏!李佳琦薇娅一天卖了189亿,网友:惊了,突然不识数了

每日经济新闻
2021-10-21 14:16:30
上诉未果又传癌症,美丽恶魔劳荣枝的成魔之路

上诉未果又传癌症,美丽恶魔劳荣枝的成魔之路

民生一线
2021-10-22 01:30:38
7年前,马航MH370失联,那些放弃高额赔偿金的家属,后来怎样了?

7年前,马航MH370失联,那些放弃高额赔偿金的家属,后来怎样了?

Talk历史
2021-10-21 17:57:18
被打住院,70岁张纪中因亲子鉴定闹离婚,他本人回应来了

被打住院,70岁张纪中因亲子鉴定闹离婚,他本人回应来了

娱乐不停八卦不止
2021-10-22 02:51:41
吉克隽逸为何突然不“红”了?看她干过的那些事,就—点都不奇怪

吉克隽逸为何突然不“红”了?看她干过的那些事,就—点都不奇怪

琦琦娱乐大师
2021-10-20 20:57:01
46岁孔令辉的现状:浪费着才华!不删微博,不道歉,不回国乒执教

46岁孔令辉的现状:浪费着才华!不删微博,不道歉,不回国乒执教

北纬评球
2021-10-22 09:26:57
2021-10-22 11:04:49
国际金融报
国际金融报
人民日报旗下权威金融媒体
10435文章数 59434关注度
往期回顾 全部

房产要闻

市场掀起新变化,属于买方的时代要来了

头条要闻

普京:若取消安理会常任理事国否决权 联合国将消亡

头条要闻

普京:若取消安理会常任理事国否决权 联合国将消亡

体育要闻

中国足球的"鱿鱼游戏" 一言难尽

娱乐要闻

李云迪事件后续:女方正脸照疑曝光

财经要闻

科技要闻

李佳琦薇娅一晚卖了189亿,税收怎么算?

汽车要闻

宝骏新款RS-3命名RS-3 SOODA 苏打汽水喝起来

态度原创

数码
房产
时尚
本地
教育

数码要闻

苹果偷偷上新!AirPods Pro新款开售 AirPods 3没地位了

房产要闻

市场掀起新变化,属于买方的时代要来了

专访华晨宇:我唯一能做的就是事情来了不害怕

本地新闻

把小猫咪当表使 竟然还挺准?

教育要闻

张桂梅被写进《中华人民共和国简史》 网友:她值得!