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首次确定!天津两大城市主中心,浮出水面!

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天津,正式官宣了未来15年的城市版图。

9月22日,酝酿3年的重磅大规划——

《天津市国土空间总体规划(2021-2035年)》,首次公开披露。

明确了津城、滨城的重点建设地区,以及发展方向。

大家都知道,天津正举全市之力大建滨城。

新区兴,则天津兴。

那么,滨城的核心区在哪?空间是怎么样布局的?

这则总体规划,让滨城“正式成型”。



总体规划对滨城是这样定义的:

滨城是生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽城市和区域创新引擎。

未来,滨城重点补齐基础设施和公共服务短板,以航运服务、科技创新、智能制造功能为主导,进一步增强城市综合配套能力。在落实国家重大战略中展现天津作为。

“在落实国家重大战略中展现天津作为。”

这句话非常重要,并未在阐述津城发展中提及,可见滨城的地位有多高。

展现天津作为,这个重任,交到了滨城手中。

滨城的核心区在哪?是此前一直说的中心商务区吗?

总体规划首次明确:

滨城核心区重点围绕于家堡、泰达MSD等地区,打造滨城中央活力区。

滨城的核心区、真正的主中心,在两个地方——于家堡、泰达MSD。

规划直接“点名”,它们是滨城的“王”。

于家堡,厚积薄发;泰达MSD,老牌贵族。

滨城,从前的活力是自然生长的,接下来是集中力量办大事,联动发展。

于家堡、泰达MSD,即将迈入城市活力时代。


将于家堡定为主中心,于情于理都是必然。

毕竟投入了太多心血和成本,而它的功能也是滨城的支柱之一:高薪产业、总部地基。

泰达MSD被定为主中心,显然更值得关注。

客观的说,不少人都认为开发区没落了,但事实真是这样吗?

当然不,开发区依旧是不可替代的“贵族”,正在“王者归来”。

1984年,天津经济技术开发区,正式成立。

开发区对于天津来说,无异于披荆斩棘,杀出一条前所未有的发展之路。

1:2:3的土地投入产出比——每投入1元人民币,便可吸引2美元的外资、产出3美元的工业产值。

此后,开发区持续高速发展,“有钱、有人、有地”,堪称中国开发区的神话。


图片来源:天津经济技术开发区官网

开发区的鼎盛时期,是如今都想象不到的“国际范儿”。

从1992年开始,众多外企纷纷落户开发区。

摩托罗拉的投资,成为开发区产业发展的一个里程碑。

西门子、大陆集团、阿尔斯通水电、康师傅、新加坡伟创力、联想……为开发区带来了超高产值。

城市界面的巨大转变,产业的巨大投入,终将会反映到房价上。

开发区,一直都是有豪宅血统的,房价也一度是天津的“王者”。

2011年,南开新房成交均价1.9万/平米,河东1.5万/平米。

开发区呢?竟然高达1.7万/平米,比肩南开、河西。

2017年,万科柏翠园已高达4.7万/平米、融科瀚棠3.9万/平米、万通华府3.8万/平米……

遍地豪宅的开发区,硬生生的碾压了南开、河西。

高端到什么地步?

开发区竟然建了高尔夫球场,在全国范围内,是唯一的都市高尔夫球场。

从规格到产业、从居住到城市界面,天津滨海开发区,堪称“中国的贵族”。


如今的开发区,底子仍在,甚至还在继续狂飙。

2020年,开发区共引进北京项目178个,投资额超过520亿元。

康希诺疫苗园、凯莱英瑞博产业园、仁合益康、高济医院等一批重点项目落地。

华电、华润、中节能等众多央企、国企在这里设立投资平台。

2020年,战略性新兴服务业、高技术服务业营业收入分别增长23.3%和26.1%。

2021年7月,天津政务网公布《天津市制造业高质量发展“十四五”规划》。

开发区依然是“王牌”,将重点发展:

新一代信息技术(人工智能、集成电路、大数据、5G、核心硬件及基础元器件)、生物医药(生物药、医疗器械与大健康)、汽车(新能源汽车、智能网联车、汽车关键零部件)、装备制造(智能制造装备、机器人、高效节能及先进环保装备)……

2021年1月,商务部召开2020年国家级经开区考核评价结果专题发布会。

天津滨海开发区位列“经开区综合排名”第三名。


滨城的提出,让滨海新区迎来前所未有的历史机遇。

开发区的核心区——泰达MSD被定为主中心,也意味着“贵族将再发光”。


要想踩上泰达MSD的风口,最直接的方式是——占有一套资产。

说来也巧,主中心的地位确定了,住宅也只剩最后一块地了。

这块地位于第二大街。

先进的城市规划与建设,高标准精英界面,比肩世界的核心绿带规划。

一半是静谧自然的中央公园,一半是摩登都市的川流不息。

高端配套肉眼可见的完整,国际学校、国际医院……是更高阶版的城市界面。


图片来源:天津经济技术开发区官网

谁来完成这个收官之作呢?格调!

为了这块地,格调煞费苦心,将落地一座颠覆性的住宅——格调瑰丽花园。

颠覆性,体现在很多方面。

前几天的一场震撼级发布会,很多人都领略了格调的突破和创新。

比如外立面、户型、园林、精装……


瑰丽花园效果图

一个楼盘高不高级,第一印象就是看颜值。

颜值不美,一定高级不起来。

看到瑰丽花园的外檐,可以确定,现代极简领域的生力军,正式登场。

大面积高透光的玻璃,搭配银白色铝板,顶部结合彩釉玻璃。

一部分垂直外檐采用斜切角的楔形处理,以金属框套装饰收边,形成“回文徽章”。


瑰丽花园效果图

这是很多开发商都跃跃欲试的一种外檐,但真正做出有模有样的极少。

看似简单,但往往是细节上的死磕。

形制、色彩、规模、结构、部件等都有严格规定,有一点差,就失去了气质。

这需要一家开发商有见识力、把控力,和长久的经验,格调自然是能胜任的。

人类生来追求美,只是大多数美雷同,少数美高级。


瑰丽花园效果图


为了匹配现代外檐格调,一改往日东方园林的风格,突破性的引入了现代园林。

并且,将视角转换到了“国际知名的假日酒店”。

格调提取出了精致雅奢、摩登艺术、高定生活、假日酒店、多元交融……关键词。

将古老多元的艺术与现代人的生活时尚之美进行结合,并延续格调景观一脉相承的中式庭院布局。

传统的中式景观,亭、榭、连廊的布局,都更加直观。

而瑰丽花园的“中魂西技”,巧妙的融入了酒店式景观,更容易令人沉浸其中。

未来业主在社区内,到每一个不同的庭院,仿佛就是到了另外一个假日酒店,得到截然不同的休闲度假体验。

从公共空间来看,瑰丽花园,像个彬彬有礼的绅士。

此外,格调还将景观递进与延伸,演变成了景观链条,形成5大花园链。

花园性景观,是格调瑰丽花园的“强力标签”之一。

正如当下盛行的理念,房子是用来住的,更多的室外空间,让居住的人能与自然有更多的接触。


瑰丽花园效果图

目前的高端市场,一场装修风格的革命正揭竿而起。

但格调瑰丽花园在装修上独树一帜,祭出了——高定。

因为希望格调,能把家做成收藏品。

可以打个比方,精装房就像“平均脸”,不算丑,但也谈不上精绝。

精装本身没问题,但远达不到格调对高品质、高级、甚至充满美学的家的需求。

格调不想卖给业主一个名牌堆砌的房屋,更想打造适合每位业主的定制生活。

楼市中,房企总是喜欢拿巴黎、纽约、东京等城市的建筑,当做自己的幻想对标。

事实上,我们要有文化自信。

不夸张的说,格调对于住宅的建造水准,已赶超大多数发达国家的新建住宅。

以前总觉得西方国家的审美高,当然现在还是很美,尤其是古典建筑。

但新建的住宅中,格调的房子无论建筑用材、外观审美、还是居住功能,那些巴黎人、纽约人们看了,也会很向往。


一滴水,可以照见太阳。

一纸城市总体规划,可以窥见滨城的发展方向。

滨城的“理想城市”单元,模板已经在了,就是泰达MSD。

有发达的产业,有密集的人口,有充足的活力,有优美的环境。

这份赞誉,需要更多极具鲜明特色、高品质的楼盘去支撑。

过去的泰达MSD,有很多住宅相得益彰,也正是这些优秀的产品,将它塑造成滨海的人居高地。

现在,格调瑰丽花园的诞生和加入,使得泰达MSD有机会再现当年的辉煌。

1+1=2,有时候甚至大于2。

只有自身足够强大,不断地寻求进步,才不用仰望。

房子、城市亦如此。

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