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没有最低只有更低!温州这个项目又大降价了……

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之前,我们在公众号推送过一篇文章,《》。

大致内容就是,原定于2021年5月11日开盘的杨府山公园地下商业街在调整后公示后,不仅将开盘地点定在50公里外的乐清市淡溪镇坭山村坭山东篱精品民宿。

而有意思的是,这批公示房源打骨折销售,不仅平均降价约2.16万元/㎡,而有的商铺更是降价达到了4万元/㎡+,大部分房源都降到了5-7千元/㎡左右。

2021年5月6日关于杨府山公元地下商业街部分房源价格调整公示

(数据来源:温州房管网)


图片来源:温州房哥

而到了2021年8月20日,项目的价格又经过了一轮调整,再次将这些房源的均价从5-7千元/㎡又重新拉回到了2-4万元/㎡。

2021年8月20日关于杨府山公园地下商业街部分房源价格调整公示

(数据来源:温州房管网)


这样的价格调整实在是惊心动魄,想要投资这里的人可不能有心脏病,这价格浮动容易引发心肌梗塞。

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旧事重提,往往都是因为事情并没有妥善处理。

故事的戏剧性总是充满着魔幻色彩。

根据温州房管网在2021年9月22日公告栏显示,杨府山公园地下商业街部分房源又做出了价格调整。

2021年9月22日关于杨府山公元地下商业街部分房源价格调整公示

(数据来源:温州房管网)


而此次大部分房源价格调整的区间,又从上次2021年8月20日的价格上,下降了约3-7千元/㎡。

我们再以174#商铺来看,从最开始的51560元/㎡,再到5月份的8644元/㎡,再到8月份的35927元/㎡。再到如今9月份的32334元/㎡。

2021年9月22日定价是32334元/㎡,而2021年8月20号的定价是35927元/㎡。对比来看,2021年9月22日的定价又降了3593元/㎡。


数据来源:温州房管网

而像397#商铺,在2021年8月20日调整后的均价是41295元/㎡,但是到了2021年9月22日之后,调整后的价格竟然是17841元/㎡,对比来看,此次定价下调了23454元/㎡。

项目三次调价,可以说次次让我们的颅内高潮,然而这样的操作也是让已经买了这些商铺的业主夜夜难眠,谁又敢保证,这个项目会不会还有下次的价格调整,下次调整又是涨还是跌?如此“过家家”式的定价实在让人捉摸不透。


图片来源网络

说到底,还是这个项目一直卖不出去,而导致这些项目卖不出去的首要原因还是人气。

人气没上来,吹上天也只能熬着,而杨府山地下商业街目前零星可数的行人,这就是这个项目当下最大的胎里病。

回头看看身边这几年投资商铺的朋友,从曾经的一铺养三代,到现在的一铺伤三代,其实已经有很多人看到了商铺投资的不确定性!

业内一直有句很经典的话:如果心不够狠,是卖不了商业的项目的!为啥这样说,因为你明知道项目不赚钱或者明显知道是个坑,但是为了高佣金,也要想尽一切办法把客户套进来!

所以呀,只管杀不管埋,这应该就是当下房开和中介卖商铺的基本逻辑!

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