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未来五年,广州的想象力,又被万科刷新了!

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每一份重磅官方文件,都是一场城市格局的大洗牌。

想要实现资产进阶,只有看清格局变化,才会有章法。

实际上,广州的格局变化,已经悄悄渗进各种空间维度。


广州中轴 广州楼市发布摄

1

重要信号释放,黄埔还要变!

今年以来,广州官方多次强调产业格局。

在《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》 (以下简称《十四五规划》) 中 提到的这个新格局,覆盖了近20多个产业新城,数量之多,前所未有。

这也意味着,如今的广州正在打破过去的单中心结构,一个新格局正在浮出水面。

从规划图来看,“黄埔临港经济区”这一两大产业带的交汇点,将成为产业升级的突破口。

自2017年临港经济区作为第二CBD成员被正式写入政府报告,通过资源倾斜实现了从0→1。

在这个过程中,黄埔经济区当然顺势而为。


蝶变中的鱼珠港 广州楼市发布摄

在最近出炉《黄埔临港经济区“十四五”发展规划(2021-2025年)》里,官方用更长远的眼光,对整个黄埔临港经济区的发展作出了更细致的部署。

显然,方向已明确:数字产业化、产业数字化、港城都市化

围绕这一发展目标,黄埔临港经济区20个重点项目齐发,总投资额达1381.45亿 (来源:广州市黄埔区人民政府 2021.9) , 以“一核三带多点”的新格局,并推进港城融合,建设大湾区宜居智慧城区。


来源:《黄埔临港经济区“十四五”发展规划(2021-2025年)》

如图所示,整个黄埔临港经济区由三带构成:数字创新带、滨江商务带、文旅休闲带。

这三大纽带构成了数字经济的“闭环效应”。

在这里面,官方把江景留给了北边的产业,把人文古迹留给了南边的文旅,东部一大片的生态宜居地留给了生活,成为最有想象力的空间。

三大板块扭成一股绳,形成咬合之势,这不仅让各个板块分工和合作更加密切,航运、金融、数字经济、智慧服务之间形成一种无缝对接的产业推动,还能拓展居民生活的半径、商务往来和情感交流。

从形而下到形而上,从工作到生活,从居住到保值,在这个“闭环”中都可以实现!

在这个过程中,各个板块都充分利用,实现一个高度自洽的自循环系统,最终推动整体可持续发展。


蝶变中的鱼珠港 广州楼市发布摄

在此之上,一座“新城”破土而出,标志着新一轮的蜕变。

实际上,“蜕变”酝酿已久。多年前,位于黄埔临港经济区最大的旧改项目——沙步村改造,就已交给万科操刀,这是黄埔超大体量的旧改项目之一,其规模相当于约5个猎德村。(沙步村占地面积约158万㎡,猎德村占地面积约31万㎡)

它的优越占位,就具备了黄金居住区的要义。

这里可以用“四通八达”形容,黄埔东路、开发大道、开创大道等主干道,再加上地铁5号线东延段保盈大道站(在建中)、13号线夏园站、南岗站将在项目周边区域形成汇聚之势,让沙步项目可以直达广州黄金三角区(珠江新城、金融城、琶洲 来源:广州“十三五”规划(2017.6))及各重点区域。

宏观区位得天独厚,既临港、又靠轴,既位于含金量高的经济区,又 与珠江新城、琶洲、金融城以及鱼珠商务区一衣带水, 两者强强叠加。

它意味着这座城市的核心地段,汇聚重要发展脉络,海量虹吸城市资源。

这样自带光环的优质地块未来将如何呈现?这取决于操盘者的视野和魄力。

2

旧改3.0模型,藏在黄埔新城

春风已来,万科早已心领神会。

过去17年,乘着旧改东风,万科在城市更新领域,亦衔枚疾进。广信资产包、永庆坊、白云田心村、黄埔文冲村……肩负城市转型重任,为广州造梦。

由万科操刀,手笔是恢弘的。

经过改造之后的沙步村,街区面貌、城市功能焕然一新,并以万科黄埔新城的新主体登场。


万科黄埔新城效果图

万科黄埔新城已经超过过往旧改1.0、2.0的空间形态,不止满足居住需求,还承载了更大的使命,以旧改3.0的新形态焕发出新活力。

当然,旧改升级到3.0,远不止拆除重建那么简单。它是一步步进阶而成:

早在20多年前,为了解决产业升级的需求,广州铜材厂、硫酸厂、风机厂、锅炉厂等10多座旧厂房改建成高层住宅,在当时旧改1.0的顶层设计中,普遍流行根据功能需求对地块进行改造,生活配套多依靠外部空间。

随着发展空间的释放,以猎德、琶洲为代表的旧改2.0应运而生,在1.0基础上增添了区域内部的学校、写字楼、商业体等公建配套,让过往的“实用主义”具备了形而上的追求。

如今,万科规划这座建面约404万㎡的新城时,思考如何呼应黄埔和古港的巨变,决定为广州带来前所未有的“国际港湾城市”,将广州旧改带到3.0阶段


万科黄埔新城园区设计效果图

其在前两代旧改模式的基础上,万科不仅焕新人居环境和配套,还打破旧改板块壁垒,融入城市发展,在容量上更高、更远。

他们履行造城者的责任,把产业、居住、生态、人文进行高度融合,共同呈现“未来生活气”。

3

2021年重磅力作,将于第四季度揭晓!

大盘才有大配套,这是房地产业内的一个共识。

作为少有连片开发的大体量住宅用地,万科黄埔新城将与广州主城区的脉搏一起跳动。

1

高兼容性,打造国际港湾城市

楼市君在与项目操盘团队交流的过程中,了解到他们为了充分借鉴行业经验,特地考察成都麓湖生态城,一个面对未来的新型城市社区。

在2.0的基础上,增添了空间秩序和和谐生态。比起单纯的居住功能,它不局限在建设小区,更在于城市功能边界的扩张,更具兼容性。


万科黄埔新城配套图

(本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制,可能与实际存在一定差异,其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,本公司亦有权做出细部调整。)

从规划图来看,黄埔新城最核心的位置是一片占地面积约5万㎡的城市级绿肺,它把生态放到第一位,是整个“新城”的灵魂。

它的设计着眼于将慢行系统和景观系统形成交汇,不仅有专门的跑道、骑行道,还引入珠江水系,将地块的多层空间连接成一个整体。


万科黄埔新城布局图

公建设施之外才是高品质住宅,合理分布在整个地块中间,形成良好的内循环。

等到这个规划图兑现,会打造出一个前沿的旧改3.0模型,以重塑城市肌理。

2

配套先行,规划11所学校+百万级商业

万科黄埔新城规划从居住环境,到商业、教育、主题空间、文旅、医疗等各种配套设施,几乎都是广州少有。

教育方面,项目将规划11所学校 (1高中2九年制学校2小学6幼儿园) ,覆盖多业态优质教育资源,而且都在家门口!

加之,项目规划建面约3万㎡医疗康养样本,设置1所社区服务卫生中心、2所养老院,健康护航环伺左右。

若想购物,项目自身规划有建面约100万㎡商业综合体,涵盖购物中心、写字楼、酒店等,让“生活氛围”真实地呈现在业主的生活里。


商业示意图

整体规划气势恢弘,基本押上了万科在多业态上的全部王牌。

万科运用跨界尺度,突出第三空间打造,岭南滨水睦邻街市、广州轻文旅跨界体验中心、黄埔邻里汇,都会成为业主幸福的日常。

秉着尊重和活化传统文化的原则,万科黄埔新城保留了古色古香的榕树及湖心岛,还有宗祠、牌坊等特色建筑,把城市记忆定格在这里,延续传统文脉与历史记忆,与人居作出完美融合。

恢弘的体量,让它有足够的能力系统性地构建配套,不是简单的堆砌,而是互相关联,相辅相成,其未来是不断更新、不断成长的。

在黄埔新城,万科将上述精彩照进现实。

这绝非一纸空话,万科秉承的是“配套先行”的理念,目前,配建的小学、幼儿园、老人福利院等民生设施,以及商业配套均已动工。其中,沙步文化馆已于去年便投入使用 (来源:广州沙步旧村改造 2021.07), 足以见万科的诚意。

可以说,与其他“有社区而无城市”的新城、睡城相比,万科黄埔新城直接把生活“确定性”摆在你面前。

3

93-143平的共生空间

如果说万科的眼界和格局,决定了整个项目的规划和理念,那么回归到产品,则可以看到,万科对于城市精英的深度理解以及理念呈现。


聚焦到产品,万科黄埔新城打造了建筑面积约93-143平三至四房户型,覆盖每个阶段的置业者需求。

可以说,在以上的空间里,你能与健康共生,与亲情共生,还能与生活的更多可能共生。

最后,楼市君收到风,万科黄埔新城预计于第四季度面世,相信届时还会带来更多新突破。

万科黄埔新城,听名字就有城市地标的既视感。这里的想象空间无限,是大湾区未来生活方式的生动写照!

想了解万科黄埔新城

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