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唏嘘!南通知名地产大佬名下豪宅降价拍卖,无人问津

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日前,我在阿里法拍网看到,位于老城区的南通晏园小区2套大平层全部流拍。

要知道,作为紧邻濠河风景区的知名豪宅之一,晏园小区的房源一向受到南通峯层人士的欢迎。在贝壳平台上,该小区仅有1套房源对外出售,可见小区业主还是相当惜售的。


而在我仔细翻阅民事判决书后,发现该套房源的原房主竟然是大名鼎鼎的吴某某


提起这个名字,恐怕南通人几乎没有不知道的了,旗下的涌鑫地产、涌鑫文旅、涌鑫汽车等多个南通人熟知的品牌几乎涵盖了不少南通人生活的方方面面。


这2套豪宅均位于南通晏园小区,建筑面积分别为154.04㎡和209.51㎡,总起拍价超千万评估价格超1500万元


遗憾的是,近500万元的差价也没能够等到人来报名参与竞拍,最终导致流拍。


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1、唏嘘!传奇人物吴某某2套大平层惨遭流拍,总起拍价超千万

本次被法拍的晏园小区位于南通市区南大街商圈内,属于正宗的六桥以内,位置的优越性不言而喻。

整个小区紧邻濠河风景区,风格旖旎,居住幸福感极强。除此以外,小区周边的南大街商圈、南通中医院、通师二附、南通实验中学以及在建中的南通地铁1号线等优质的商业教育医疗资源,都令相当大一部分南通人歆羡。


晏园小区于2000年建成,一共仅有6栋146户,整体体量非常小。按照当时以南大街为核的城市格局来说,这个小区可以说是当时的尖子生了。


本次拍卖的这2套大平层分别位于该小区1幢的603和701室,建筑面积分别是154.04㎡和209.51㎡,起拍价分别为409.5万和659.4万,全部存在抵押的情况。



根据实拍图来看,2套房源的室内装修部分还是能够看得出年代感的,但是相对来说保存得还是不错的。




遗憾的是,这2套都无人参与竞拍,以流拍而告终。根据法拍规则,10月份这两套房源将全部进入二次拍卖,届时起拍价仍会进一步降低。

2、法拍原因令人唏嘘:或因民间借贷而产生纠纷

根据崇川区人民法院的民事判决书,这2套豪宅被拍卖的原因系因民间借贷而产生的纠纷


根据判决书显示,被告吴**、江**系夫妻关系。2019年1月18日,被告吴**夫妇与原告凌云签订借款协议,约定原告向被告吴**夫妇出借1000万元,借款期限自2019年1月18日至2019年12 月25日,月利率 2%,按月支付利息。

被告涌鑫地产公司以其开发的昆明涌鑫哈佛中心项目中的16套商铺以网签买 卖的形式为案涉借款作抵押担保。被告涌鑫公司、涌鑫汽车公司、涌鑫文旅公司、云涌地产公司在借款协议的担保人处加盖公章,约定担保期限至被告吴涌钧夫妇向原告还清本息止。2019 年 1 月 18 日,原告通过银行向被告吴**转账 1000 万元;同日,被告吴**通过银行转账向原告支付246600元。 2020 年 5 月 13 日,被告吴**向原告出具承诺书,载明截至 2020 年 4 月 25 日,被告吴**尚欠原告本金 1000 万元、利 息 82 万元,后被告吴**向原告偿还上述 82 万元利息。截至 2020 年 4 月 25 日的利息被告吴**已经结清,所支付的 利息金额为 300 万元。

本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据及陈述足以证明原、被告之间存在民间借贷的法律关系, 除当扣的利息外,其余并未违反相关法律、行政法规的规定, 本院予以确认。

法院最终判决如下: 一、被告吴**、江**于本判决生效之日起十日内, 一次性向原告**归还借款本金9753400元。 二、被告**、江**于本判决生效之日起十日内, 一次性向原告**支付以本金9753400元为基数计算的利息 (按照年利率24%的标准、自2019年1月18日起计算至被告实 际给付之日止,并扣除已给付的300万元利息)。 三、被告南通涌鑫集团有限公司、涌鑫汽车集团有限公 司、涌鑫文旅集团有限公司对被告**、**上述第一、 二项判决义务承担连带保证责任。被告南通涌鑫集团有限公 司、涌鑫汽车集团有限公司、涌鑫文旅集团有限公司承担保证责任后,有权依本判决向被告**、**追偿。

而从天眼查上的资料来看,吴**名下的法律纠纷还不止一起,其中借贷纠纷占据了相当大一部分比例。


3、南通商业传奇人物,横跨地产、汽车、文旅等多个行业

说起涌鑫这个品牌,在南通生活有一段时间的人,恐怕是如雷贯耳。

据了解,涌鑫集团成立于1993年,从事汽车经营出身,旗下拥有南通、盐城多个汽车4S店,不少人的有车生活恐怕就是始于涌鑫。

从2002年开始,公司从事商业地产的开发,相继开发了南通鑫湖国贸中心、盐城涌鑫中心、南通涌鑫东城广场、重庆国际家纺城、海门国际车城、南通永兴国际车城、昆明涌鑫哈佛中心等多个项目,足迹遍布南通、盐城、昆明等地。


昆明涌鑫哈佛中心效果图

另外根据涌鑫集团官网介绍,该公司甚至还涉猎矿业,旗下涌鑫矿业在西藏日喀则和林芝地区的钼、金、铅锌矿等4个有色金属矿体将陆续步入实质开采。

通过上面的介绍,不难看出该公司涉猎非常广泛,曾经发展得也是顺风顺水。然而世事就是这么无常,如今这样的一位传奇人物如今名下的房产被法院拍卖,期间发生了什么外人也是不得而知。


最后,你对传奇大佬是怎么看的?欢迎在评论区留下你的看法。

-END-

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