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刚刚,西安宣布3宗地终止出让!

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9月8日,在西安地产媒体、业内人士的期待之下,西安第2次集中供地信息发布。

不过,随后的一段时间,迎来第二次集中供地的城市纷纷出来土地流拍的消息。

9月19日,地产房剑撰写了一篇文章《各地土地流拍频现!西安会怎样?》,文中就西安第2次集中供地是否会出现流拍提出了担忧。

今天,西安市自然资源和规划局、 西安市公共资源交易中心发布了3宗《终止公告》,宣布3宗地终止出让!


3宗地终止出让

根据《终止公告》,此次涉及到终止出让的地块共计3宗,分别为:

①. 原定于2021年9月14日至9月27日以网上挂牌方式出让GX3-26-21号宗地。

根据此前的土地出让信息,该宗地位于高新区中央创新区双江二路以东、兴隆三路以南,净用地面积21384平方米(折合32.076亩,不含代征路16.948亩),用途为商服用地,容积率不小于4.5且不大于5.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%,宗地挂牌起始价为人民币24085万元,按照价高者得为原则确定竞得人。

从位置上来看,这块地位于在建中的绿地丝路全球贸易港北侧,地块紧邻西安国际文化传播中心项目、地铁6号线。

②. 原定于9月24日至10月12日以网上挂牌方式出让WY8-58-23号宗地。

根据此前的土地出让信息,该宗地位于西安市经开区高铁新城文景路西侧、元朔路南侧,地籍编号为WY8-58-23,净用地面积37237.21平方米(折合55.856亩)。用地性质为商服,容积率不大于7.5,建筑密度不大于55%,绿地率不小于25%。

宗地地上建筑面积约279300平方米,其中办公约140000平方米,商业约123000平方米,酒店约16000平方米;地下建筑面积约113100平方米,其中商业10000平方米。

该地块挂牌起始价为人民币47534万元,将按照价高者得为原则确定竞得人。

这块地处于北客站南广场旁,属于高铁新城核心区,根据规划该宗地应建设两栋超高层建筑,建筑高度分别为250米、150米。

此前坊间猜测该地块为苏宁智慧零售综合体用地。

在苏宁目前遇到流动性资金紧张的情况下,当时大家就在担忧这块地最终会否摘地。

③. 原定于2021年10月14日拍卖出让JK1-4-281号宗地。

根据此前的土地出让公告,这块地位于经开区高铁新城尚稷路北侧、草滩一路以东,土地面积63366.4平方米(折合95.05亩),其中出让住宅用地62081.37平方米(折合93.122亩),出让商服用地1285.03平方米(折合1.928亩),容积率不大于2.8,宗地商品住房毛坯销售均价15592元/㎡。

该宗地拍卖起始价为9.16亿元,最高限价105340万元。

按照当时的土地出让公告,这块地的竞买者需要参与高铁新城核心区内标志性超高层及大型商业综合体、企业总部或中外医疗服务设施地块竞拍,并出示有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求,同步开展住宅、商业、医疗地块建设。

很明显,JK1-4-281号宗地属于WY8-58-23号超高层用地的配套住宅用地,之前大概率是为苏宁定向挂牌的。


其余地块命运如何?

从此次宣布终止出让的3宗地块情况来看,均属于特殊情况,不属于常规的流拍地块。

其中,高新中央创新区的32.076亩地块属于商服地块,商服地块终止出让在西安并不稀奇;高铁新城板块的1宗超高层用地和1宗配套住宅用地,坊间猜测为苏宁定向挂牌,目前苏宁处于流动性危机的情况下地块终止出让也就不意外了。

而我们更关注的是第二次集中供地中在10月14日、15日将迎来集中拍卖的那些地块的命运。

毕竟,这几年各城市的土地拍卖流拍的消息频传,连被戏称为“宇宙中心”的杭州,第二批集中供地的10宗竞品质地块全部流拍!

具体到西安市场,新房市场近期开始降温的背景之下,限价政策丝毫没有放松的背景之下,对于开发商拿地的积极性必然会产生一定的影响。

毕竟,手中囤着高价地的开发商等着项目入市销售回笼资金,而手中土地储备不足的开发商在拿地资格、资金要求越来越高,“三道红线”的规定之下,再加上趋紧的融资环境,是否还有充足的资金、精力去拿地?必须打上一个大大的问号。

很明显可以看出的是,西安一些定向挂牌的地块,在企业遇到资金困境的情况下,也面临无法成交的可能性,此前这种情况是很少的。

而短期的这种土地流拍频出、开发商拿地积极性降低,势必会影响到明年新房市场的供应量,这一点是需要警惕的。

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