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最近10年,在这些城市买房的人,全成了炮灰

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:新人首问,请问美丽与智慧并存的房姐,户籍咸宁小县城(目前夫妻都在这边工作),有武汉公积金,社保不足一年,想在武汉限购区域买房,又没有资格,不限购区域又觉得太偏,买了打算过几年自住,也方便孩子以后读书,目前子弹不多,我纠结到底买我们小县城的商铺(新开发小区)还是到武汉买房?

回答:你好,三四五线城市的房产以前分析过: 毫不夸张的说,小城市楼市正在进行死亡冲锋。 任何没有持续人口流入的区域或城市,高位的价格最终一定会崩掉,只是时间早晚的区别。 比如我们熟悉的鹤岗。 省会对周边城市的加速吸血正在来临,不断缩短的通行时间就是最好的证据。 能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往武汉主城区,留下的,都是没办法走的。 半小时经济圈并不是你想象中的那么美好,资源越强的省会城市,对周边城市的虹吸效应越明显。 咸宁今年的房价一直是下跌趋势,谨慎!

提醒一下:所有的小县城房产,从现在开始,只卖不买! 建议优先考虑武汉。

提问:盘龙城正荣府,可以买吗?感觉汉口北脏乱差,这个盘有投资价值吗?谢谢

回答:你好,感谢付费! 看你是侧重投资还是自住 汉口北是博暴击的板块,发展不确定性大 既然是博暴击,当然是越靠近长江新城越好,有产业 盘龙城这个板块从地理位置来看不算太偏,大部分因为机场限高所以发展一直较弱,也没什么高楼大厦,人气不足。逐渐成为睡城,天花板相对较低。 自住和投资是2种选筹思路,如果是纯投资,可以忍受现在的脏乱差,看长远一点。

提问:房姐,总价300➕,400➕都可以,纯投资,选2房容易出手还是三房,之外看的300w以内后面又增加了预算,三房的以下小区该如何选筹 盈彩美居 骏景花园 阳光假日园 万科城市花园 珠江花园 金碧世纪花园 中海康城 城市假日园

回答:你好,感谢大额付费! 什么产品错配的小区价格涨的好 不考虑小区的外部配套,比如地铁、区域增量、外部商业配套等因素,纯粹从小区内部的户型产品来看 也不考虑园林大小、物业优劣等内部因素 70-80平的两房占比30% 85-100平的小三房占比25% 105-130平的大三房占比25% 130-170平的四房占比10% 180-300平的顶复占10% 这样的产品配比最合理,那么结论来了:这样的小区内部形成了自我满足的“自洽”体系,再加上外部来的客户,会更加形成源源不断的客户局面,这样的小区在价格上最容易坐实和形成尘埃落定的局面,涨价的时候,也最凶了 好了,哪些小区是这样子的呢,我随便举举个例子:盈彩美居、美林湖畔、美林海岸、东荟城 如果追求纯粹的投资,选择单价低的金碧世纪 如果是在不知道怎么选,选盈彩肯定不会错 优先3房

提问:多校划片政策目前实施怎么样了?会全国推广吗?小孩才3岁,现在买学区房会不会比较有风险,坐标武汉

回答:现在是试点阶段,未来不可预测 学区房是个任人打扮的小姑娘,一纸文件就可以让黄金变鸡肋。 自用可以买,长持需谨慎。

提问:新人首问 1、坐标武汉,关山大道金地太阳城老小区140四房一套,当代国际花园高层87两房一套,汉阳保利香颂141四房一套,江夏东方雨林一室一套,无贷款,谷方公寓一室一套,均无贷款,现无购房资格,犹豫是否卖两套购入远郊别墅?应如何处置更好?请房姐给予意见,谢谢

回答:你好,三环内优质别墅可以买,远郊别墅回避。富人看不上,穷人买不起系列,升值潜力和流动性都很差。 这几套房,建议出手东方雨林和金地太阳城。 old money喜欢市区别墅,new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好

提问:房姐,我老家在安徽芜湖,三线城市。有新房。本来是准备把家里老房(90年代)卖掉的,但目前老旧小区改造,而且周边地段新房开盘价格都很高,地段也的确不错,家里人很犹豫要不要卖。请问这种情况是应该如何分析?

回答:你好,感谢付费! 按照往期旧改推动的案例,权贵事业单位家属楼旧改更快。 不建议等旧改,尤其是不明情况的旧改。周期五到十年很正常。 薛定谔的旧改不知道什么时候来,只怕蹉跎了岁月迎来一场空,当下就换回报率更大的城市和选筹吧。 如果确定3年内能旧改,可以等等,但也别错过了其他城市的建仓时机,抵押老房去天花板更高的城市投资。

提问:智慧房姐、恳请翻牌 听说白沙洲有一个弊病、地势低洼、地下面是溶洞,对房子有影响吗? 听您说90-110的房以后好出手一点、但是听中介说二房小户型最抢手、也更好出租,纯投资的话、如果选择? 谢谢!

回答:大部分的都没有问题,开发商建房时都会进修修补 少数的出现过问题,比如华润紫云府的之前就有沉降,不过后来退房了。 房票珍贵加上二胎时代,90-120的3居属于改善换房人首选,涨幅也比2居更多。

提问:美丽的房姐,可以回复一下我的问题吗?天纵御景湾和百隆东方城这两个盘怎么选择?买房首付选择两成吗?我觉得我们的工资几年都不变啊,望房姐能开导一下我们这样的人,怎样对待通货膨胀,因为身边的亲戚买房都是尽可能多付首付,有的甚至全款

回答:优选东方城,尽量靠近长江新城 分析过很多次, 买房最重要的就是杠杆,资产是弹性的,负债是刚性的,只有负债才能保护你的财富。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞,货币超发导致通货膨胀,我们每个人都是受害者。 不要短视,钱也是有价格的,10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制膨胀。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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