光耀集团宣布破产，昔日百强房企挣扎四年终放手，烂尾楼问题怎么办？

曾经的百强房企光耀集团因资金链断裂而宣告破产，但遗留的烂尾楼问题仍然待解。

2021年9月26日，光耀集团管理人官方微信号发布消息，正式宣布光耀集团有限公司（下称“光耀集团”）破产。

资料显示，惠州中院已于9月8日出具《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。接下来，光耀集团将推进破产清算工作。

据惠州中院资料显示，光耀集团曾在2017年12月11日申请破产重整，随后其开始接受债权人的债权申报，并公开招募光耀集团破产重整意向投资人。

据2018年10月31日《光耀集团有限公司重整计划（草案）》统计资料显示，彼时光耀集团优先债权组债权总额28.6亿元，普通债权组总额达到了119.14亿元，职工债权组总额和税款债权组总额合计1.09亿。而根据今年2月第三次债权人会议时的资料，仅优先债权组和普通债权组的债券总额就已经达到了169.86亿元。

从2021年9月26日的民事裁定书来看，在两次《重整计划（草案）》表决未通过之后，光耀集团按照相关法律规定终止重整程序并宣告破产。

昔日百强房企为何落入破产困境？

记者发现，这或与其扩张步伐较大和涉及民间借贷有关。

光耀集团成立于2002年，业务范围遍及广东全省。2010年，光耀集团销售金额就达到40亿元，并被评为广东房地产公司品牌价值TOP 10以及中国房地产百强企业。

此后，光耀集团更是迅猛布局珠三角、长三角、环渤海区域，进军北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波等多地。同时，其还拓局海外市场，在韩国、马来西亚等地打造养老、旅游地产。

一时间风光无限，但伴随扩张而来的资金问题也逐渐开始显现。

2014年1月，最高人民法院网公布了光耀集团有限公司及其相关子公司失信记录，失信事件主要因揭阳市中院对光耀集团相关借贷纠纷案件的判决。

据悉，当时光耀集团总负债达到百亿元，这其中民间借贷占总融资规模的三分之一，且使用时间比市场上一般的民间借贷更久，长达3年，利息也高达十几亿元。

对此，当年光耀集团董事长郭耀名在接受媒体采访时坦言，主要是市场下行导致扩张时机欠佳，速度太快，加上政策变化，此外也有操作层的失误。

资金链出现问题之后，作为惠州最大的纳税企业之一，惠州市政府曾在2014年成立“光耀项目问题协调处理小组”，帮助光耀集团解决资金链和房产产权问题，但面对庞大的资金缺口和众多楼盘的问题，这些帮助并不能救光耀于困境中。

抵抗不住巨大负债压力的光耀集团选择于2017年申请资产重组，并于一年之后招募意向投资人盘活楼盘，试图力挽狂澜。有资料显示，需要解决的有旗下翡俪港在建商品房、荷兰水乡六期储备地块、惠州马安新乐储备地块以及459套未售房产、14个停车库、1933个车位等。

光耀集团在资产重组的问题上努力了多年，但结果仍不如人意。

目前来看，通过政府注入资金、上市房企收购、准业主们自行筹款复工复建等方式复活了部分楼盘，但其中遗存着复杂的法律关系问题，依旧不令业主省心。今年8月，有媒体曝出曾由光耀集团开发的惠阳区秋长镇光耀将军湖百万花城（现更名为恒大百万花城）业主被要求限期搬，原因是许多业主购房时没有网签备案，所以在光耀资金链断裂后，物权被法院判给承建商。

而光耀将军湖百万花城能够交付，还是因惠阳政府在相关资金中调出2个亿的扶工基金后从一堆烂尾楼中“复活”的，但光耀旗下翡俪港等其他楼盘的盘活还遥遥无期。

在光耀危机的初始阶段，郭耀名曾努力解决问题，他说，我个人的得失已经不是最重要的，我希望在这个困难关头得到政府、银行、同行以及媒体的支持，不要幸灾乐祸，给光耀多一些宽容和支持。其表示，“就算倒下了，我现在才40多岁，还年轻，一切还可以从头再来，还可以东山再起。”

遗憾的是，四年过去了，光耀集团没有东山再起，而是宣布破产清算，且烂尾楼盘活、相关法律问题依然待解。

见习记者 张瑜洋

编辑 左宇

责任编辑 孙霄