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东西城再“退租”:“西总布街区”标准房屋市场价格99988元/平米

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2021年9月26日,北京东城区正式启动“西总布街区申请式退租和恢复性修建项目”,政府公告正式贴出。

北京市东城区住建委确定退租项目的实施方为“北京建邦东憬城市更新建设运营有限公司”,有其来全面组织西总布街区退租。


根据公告,西总布街区本次退租的范围为:

东至朝阳门南小街、明阳国际中心西侧,南至北极阁路、明阳国际中心北侧,西至东单大街,北至金宝街。


而且根据公告,退租范围还明确了具体退租的“胡同和门牌号”:包括了11个胡同和其中的“直管公房”、“私房”的门牌号。

本次退租依然没有针对“自管公房”和“央产房”,这两种房屋要等到后面相关政策出台后,再行实施了。


对于“货币补偿标准”,本次西总布街区给出的“标准房屋市场价格”是99988元/平米,公告中同时说明:

经过周密准确的计算,确定本项目在价值时点的住宅标准房屋市场价格和标准房屋重置成新价。

说明补偿货币标准是建立在周边市场的基础上的。

通过我们的初步计算,可以大概得出一个参考值:

私房由于是“建筑面积房本”,每平米的退租价格大概是12-14万/平米左右,具体以官方测算的标准为主,本测算仅供参考

公房由于是“使用面积房本”,每平米的退租价格要高一点,大概在16-17万/平米左右,具体以官方测算的标准为主,本测算仅供参考

本次申请式退租补偿方式跟以往一样,采取货币补偿方式和共有产权房指标,范围内的私房同样适用。

具体退租价格,请以官方测算的为最终版本,本文的数值仅供参考及纠错理解。


关于本次“西总布街区”提供的房源。

一个是大兴区“首创美澜湾”,另外一个是朝阳“豆各庄项目”,这两个项目都是共有产权房,同时还提供公租房。

这两个项目显然豆各庄项目要更好一点。


退租日程安排:2个月内结束。

政策宣讲:2021年9月26日-2021年10月25日

退租签约:2021年10月26日-2021年11月25日

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