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372套房仅44人登记购买,西安招商华宇臻境遇“冷”

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高新区,一个拥有西安这座城市最为优质的教育资源与城市公共配套,一直是大多数人在西安置业的首选区域。

如果说高新历来是西安购房者心目中,独一无二的首选之地,那么高新CID必然是近两年最热门区域之一,毕竟光今年上半年就出现了3次“万人摇”项目(紫薇·华发中央首府2#、紫薇·华发中央首府1#、中海寰宇天下)。

在经历上半年的房荒与接二连三的降标维权【紫薇·华发突然降低精装标准 这两国企有点"不地道"】,以及下半年的浐灞、港务、主城区内多个新盘、老盘扎堆入市后,高新CID片区突然不香了……

6大盘巅峰对决 招商华宇·臻境处境尴尬

西安市2021年供地计划显示,高新区以5973亩的供应量位居西安各区域榜首,作为西安经济中心的主阵地,高新区的热度在楼市也从未示弱。

8-9月份,高新CID板块随着招商、中天、阳光城、碧桂园、中海、紫薇等6个项目的扎堆亮相显得格外热闹。

#招商华宇臻境

2020年9月份,招商蛇口以楼面价12605元/㎡,摘地63.414亩;华宇以楼面价12514元/㎡,摘地119.454亩。招商华宇臻境项目是招商蛇口和华宇集团两大巨擘在西安联袂打造的全新“臻系”产品,致力于以臻系高端人居标准。


近日(2021年9月22日-24日),位于高新区的招商华宇臻境西地块项目正式开始登记,现售楼幢4#、6#、7#、9#,全部可售房源共372套,住宅均价约24906元/㎡。


1.2万的楼面价,2.5万的住宅均价,两大房企联合打造的“高端”品牌项目似乎从一开始就预示着该楼盘的不凡之处,但惊讶的是,据西安市住建局官网显示:该项目意向登记申请数(含撤销)198个,申请撤销家庭高达154个,核验家庭通过仅占22%,其中刚需1个,普通43个,去化率仅11%(含弃选家庭)。


据悉,招商华宇在此之前的8月份推出过该项目1#、2#、3#、5#楼幢,住房均价25084.4元/㎡,推出房源总计285套,意向登记申请数560个,最终通过核验家庭也仅272个。


#中天新希望未来印

中天新希望未来印是由中天美好集团与新希望地产联手打造的产品,项目总占地约90.61亩,总建筑面积约为24.27万方,容积率为2.8,绿地率为35%,择址高新CID优势地段,承接高新一、二期成熟资源。该项目首开12#、13#、16#、17#楼栋,均价26801元/平米,可售房源199套,去化率100%。


#阳光城檀境项目

阳光城檀境是千亿房企阳光城执首西安高新区CID打造的TOP级檀系作品。项目绿化率35%,容积率约2.8,住房均价25119元/㎡,可售房源728套,去化率67%。


#碧桂园高新云墅

该项目开盘销售楼幢3#、4#、5#、6#、7#、10#、16#、17#楼,位于高新区纬二十六路以北、西太路以西、纬二十四路以南,全部准售住房房源共379套(不含样板间),总面积约77866.09㎡,住房均价27165.49元/㎡,去化率100%。


#中海寰宇天下

该项目位于西安市高新区中央创新区纬三十二路以南,经十六路以西,全部可售住房房源共175(含样板间)套,总面积约19293.64㎡,住房均价19034.63元/㎡,意向登记申请数(含撤销)2178个,妥妥的千人摇楼盘,去化率100%。


#紫薇·云曦时光

该项目开盘销售楼幢12#楼,位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧,全部准售住房房源共56套,住房均价 18670元/㎡,意向登记申请数(含撤销)2357个,千人摇项目,去化率100%!


各大房企同台竞技,高下立见,中天新希望未来印、中海寰宇天下、紫薇·云曦时光、碧桂园高新云墅去化率100%,阳光城檀境项目去化率过半,唯独招商华宇臻境去化率仅11%,陷入尴尬境地!


原何遇冷?

放眼西安,高新CID板块一直是近两年购房者关注的重点,区域内商业、交通、生态、医疗规划完整,随着多家知名房企的进驻,区域价值愈加凸显,那么择址于此的招商华宇臻境不但没有大卖,反而去化率都未过半呢?

公开资料显示:该项目占地面积约183亩,产品类型:13-26F小高层/高层,面积区间:117-139-141㎡,容积率2.8,绿化率35%,车位配比1:1.2,总户数903户,开发商:招商蛇口&华宇集团,物业:第一太平戴维斯,项目地址为西安市高新区西太路与纬二十六路交汇处东北角。


来自开发商的公开宣传资料显示,近期高新三期的在售楼盘中,新希望,阳光城、碧桂园等均为企业TOP级产品,而招商的“臻系”至多算是其中高端产品线。

价格方面:与阳光城、碧桂园、中天新希望相比,招商华宇臻境确实是最便宜的,但是价格幅度之间相差并不是很大,因此,并不存在价格优势。

从区位配套看:招商华宇臻境位于CID核心地标未来之瞳的东北方向,直线距离约2.1公里。距离西安国际医学中心一站路,这一点上,弱于阳光城檀境和中海寰宇天下。

从交通方面来看:招商华宇臻境的售楼处就在地铁6号线仁村站D口处,到未来社区南侧大门约50米,但对于这一点,大家需要冷静看待,一般来说,距离地铁步行时间在5分钟内,即实际距离在300米内的项目都可以算得上地铁盘,但门口就是地铁口,也意味着后期人流更复杂、噪音、震动影响更大,且存在一定的安全隐患。

产品方面:招商华宇臻境规划户型117㎡、138㎡、141㎡等户型,这个不上不下的户型面积对于刚需来说较大,对于改善型来讲面积又较小,户型方面也无多大的亮点,目标客群更偏向刚需、轻改。

总结起来就是,招商华宇臻境这价格、面积处于刚需买不起,改善看不上的尴尬境地。

高新CID板块,以改善项目为主,并且多项目同时入市,客群分流明显。比如之前的紫薇华发CID中央首府、再到后来的中海寰宇天下,能明显感觉到现在区域火力已经被分散。

产品力一般,无突出优势,性比价不高虽是内因,但也有“830”新政以及二手房指导价出台等日趋严厉的调控外因,因此在当前情况下“流摇”也就在意料之中了。

核审 | 熊维建

排版 | 吴慧玲

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