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深圳:二手房的价格比新房价格高30000元!新房是否继续日光?

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深圳的房地产市场,二手房价格高,新房价格低,是个常态。这也是深圳的新房,一上市就被被抢光的根本原因。只要能够买到一套房,转手出去,就能挣几百万甚至上千万。这种暴利,是什么生意都无法做到的,新房还能不被人疯抢?以至于,国内的炒房者,都携带大量资金,蜂拥去深圳炒房。


这对于深圳的普通工薪阶层来说,就是一场灾难。对于在深圳买房,他们早已经绝望。据了解,现在深圳的购房者,根本就没有刚需一族。想想看,就是月收入万元,一年的收入也只能够买一两个平方米,工作到退休,不吃不喝也买不起一套房子,他们怎么可能去买房?


据最新的消息,2021年9月,也就是这个月,深圳的新房的平均销售价格,每平方米是54087元,二手房的实际交易价格(非政府指导价),每平方米是68153元,相差14066元。最高的价差,每平方米已经超过30000元。


即使这样,新房销售日光现象并不十分普遍。如,地处光明区中心区域的星河天地公馆和金地峰境瑞府二期的两个楼盘,每平方米的销售价格都在50000元以上。开盘当天,即告售罄,成为名副其实的日光楼盘。但是,除此之外,再也没有日光楼盘。


据有关资料统计,本月内,深圳全市开盘销售的新房数量,超过了6000套。月供6000套新房,这是个什么水平呢?我们就来看一看。最近几年,深圳市全市,每年的新房购买量在40000套左右。也就是说,平均每个月在3000多套。要知道,深圳这几年的新房,都是被一抢而光的。9月份的新房供应量,几乎是平时的两倍。


由于9月份新房供应量较多,开发商制定的销售价格,普遍低于人们的预期。新房销售价格,每平方米低于周边二手房价格30000元,就发生在新开盘的房源里。新房的价格低,二手房的价格高,对于那些买到房子的人来说,转手就能赚几百万,上千万,无疑是要欢呼雀跃的。但是,在各种调控措施下,他们买到的房子,并不能马上卖出去,无法立即变现。而且,到他们购买的房子能够出售的时候,房价是个什么情况,谁也说不清楚。


深圳市新房的价格为什么会低于人们的预期?应该是这两个方面的因素。第一,本月份上市的数量过多。上面已经讲过,这里就不再赘述。第二,深圳市二手房市场惨淡。


本月第三周(9月13日至19日),深圳市的二手房网签数量,是454套,和8月份相比,下降幅度是14.8%。而8月份,深圳市的二手房交易量只有2043套,和2020年8月份的交易量11322套相比,下跌了81%。8月份已经是连续五个月下跌。看样子,9月份,深圳二手房的交易数量,会不会达到2000套,都说不好。


目前,深圳的房价,整体处于下跌的趋势。下跌幅度较大的是龙华区。上周五(9月24日),龙华区的平均房价,每平方米是55698元。和8月份相比,下降幅度是8.04%。9月24日,宝安区的平均房价,每平方米是59876 元。9月24日,福田区的平均房价,每平方米是89647元,和8月份相比,下降了2.55%。9月24日,南山区的平均房价,每平方米是101014元,和8月份相比,略有下降。


现在,深圳的房地产市场,无论二手房还是新房,都是量价齐跌。指望购买一套房子,马上就成为千万富豪的时代,应该是一去不复返了。
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