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换物业不到一年!城东这个小区蜕变了,价格也随之涨了不少!

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买房一阵子,物业一辈子。

如果碰上稀烂的物业,真的会让你苦不堪言。物业服务不仅影响居住体验,还是楼盘品质的重要标志,更是影响二手房价格的因素。

年初,位于东区万达板块的绿地世纪城南社区,炒掉了自家物业成功换上了银城物业。更换物业后,小区不仅居住体验提升,二手房均价也跟着上涨,果然好的物业真的很重要。

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绿地世纪城更换物业,

内部环境改善,二手房价格上涨

绿地世纪城南区是云龙万达板块,周围配套齐全。是一个拥有百栋楼宇,四千多户居民的大体量红盘,但物业却不尽人意。


物业不作为,社区环境越来越差,遭业主投诉更换

据悉,该社区此前经历了两个物业公司业主均不满意。去年更是有大量业主投诉,徐州绿地世纪城南区业委会和物业不作为。

此前该社区存在随意进出、大量违建、垃圾数月不清理、积水泛滥等问题,小区环境脏乱差日严重,房价随之低落。


徐州楼市新观察


来源:绿邻豪客

经过业主努力,最终去年底,徐州东区绿地世纪城南区业委会被罢免,2021年初,物业更换为银城物业。


来源:绿邻豪客

银城物业成立于1997年,国家一级物业服务企业资质;现有7个省级物业管理示范优秀项目和15个市级物业管理示范优秀项目;2016年4月,新三板挂牌(股票代码:836726)。2017年6月,荣膺“2017中国物业服务百强企业”。

实探社区内部,环境问题有所改善,门禁安全系数提高

绿地世纪城南区更换物业已经有半年多了,近日,小编实地探访了下小区,发现内部环境确实有了一些改善。

首先,现在小区的门禁安全系数有所提高,之前外人都是随意进出,而现在需要刷卡才能进入,有效减少闲杂人来小区。作为一个十几年的小区,能做到这点还是不错的。


小编进入内部后,发现小区里也没有了垃圾乱丢的情况,到处都保持的干干净净。



甚至连垃圾站旁边也是整洁干净的,看来保洁们打扫的很用心。


不过小区地面上停放了太多的机动车,每隔几分钟就有一辆机动车开过,显得非常没有秩序。


此外,单元楼道内也停放着许多非机动车,杂乱无章,安全隐患非常大。


整体来看,小区内部环境有所改善,已经渐渐远离杂乱差,换了物业后还是有一定进步的,但是仍需继续努力。

更换物业后,小区房价有所上涨

绿地世纪城南区更换物业更换物业后环境有所改善,就连二手房均价也在逐步上涨。

据安居客二手房显示,绿地世纪城南区今年年初挂牌均价是14847元/㎡,本月挂牌均价则达到了16057元/㎡,8个月的时间上涨了1210元/㎡。


且据周边房产中介透露,目前云龙万达板块二手房成交量最高的也是绿地世纪城。

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徐州还有三个小区更换物业,价格有涨幅

除了绿地世纪城南区外,徐州新城区的中茵龙湖国际、南区的南洋国际,以及大学路国基城邦也成功换了物业。

中茵龙湖国际

位于大龙湖旁的中茵龙湖国际之前的物业是新苏皇冠,由于在小区管理方面问题层出不穷,经业主努力,在去年第三季度更换为了惟信物业。

中茵龙湖国际在换了物业后,小区房价也有所上涨,虽然物业并不是房价决定因素,但是好物业确实影响着小区房价。

据安居客显示,中茵龙湖国际去年10月挂牌均价是15260元/㎡,本月挂牌价则达到了17944元/㎡,上涨了2684元/㎡。


南洋国际

位于铜山新区北京路南洋国际曾经换过好几个物业,然而前几个物业并没有获得业主们满意。据悉,半年前,南洋国际再次换物业,换为银城物业。

换了物业后,南洋国际的房价业所有涨幅。

据安居客显示,南洋国际今年1月挂牌均价是11763元/㎡,而本月挂牌价则达到了12838元/㎡,上涨了1075元/㎡。


国基城邦

国基城邦位于云龙湖风景区泉山南麓,据业主介绍,最初小区给人感觉还是非常高端的,但是物业管理真的太差了,小区失去了原有模样。

于是,业委会与小区物业打起了官司。结果是国基城邦业委会胜诉,法院判决国基城邦物业公司本判决发生法律效力之日起30天内退出徐州市国基城邦小区,而业委员会正在商讨换成哪家物业公司。


期待小区在更换物业后,小区环境会有所改善,人们居住的舒适度也能有所提升。

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