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唏嘘!百强房企破产!留下数个超级大盘,购房者怎么办?

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又一家百强房企“彻底凉了”。

9月26日午间,“光耀集团管理人”发布公告,宣告光耀集团破产。


不禁令人唏嘘,光耀集团曾是惠州的房企“老大”,鼎盛时期,全国各地各有29个项目在建。

据南方都市报报道,光耀暴雷后,光耀集团董事长郭耀名远走香港至今,光耀集团开发的荷兰小城、光耀翡俪港仍烂尾。

Part 1

房企看似光鲜亮丽,实则每天生存如履薄冰!

最近,地产行业风波不断,很多企业曝出各种问题,除了个别大型房地产企业包括华夏、泰禾、蓝光、协信、恒大、建业等风险事件发生,房企破产消息更是不断爆出。

据报道,2019年至今三年间,全国范围内累计申请破产的房企已经超过千家,算下来差不多平均每天就有一家房企破产。

在这其中,四川通过最高人民法院主办的全国企业破产重整案件信息网上公示的企业破产案件、破产审查案件、强制清算申请审查案件、预重整、裁判文书涉及的“破产”企业约93家,这还是不完全统计,实际可能还会更多。


图源/四川乐居

最近,四川本地的老牌房企、知名房企,已有25年发展历史的雄飞集团。根据最新公告,已经在8月10日申请重整,负债23亿资不抵债......

据四川省自贡市中级人民法院(2021)川03破申26号公告显示:2021年8月10日,申请人四川雄飞集团有限责任公司以其公司已不能清偿到期债务,且资不抵债为由向法院申请重整。经审查,法院于2021年8月13日裁定受理申请人四川雄飞集团有限公司的重整申请。

这家连续多年入选“四川民营企业100强”的房企,突然申请破产重整,确实让人唏嘘不已!

雄飞集团创始于2000年,起家于四川自贡,以房地产开发为主业,同时重点投资“三网合一”的光电产业。


雄飞中心

在成都,雄飞集团开发了雄飞中心、雄飞生活广场、新园国际、北尚广场、翰林书院等多个项目。

雄飞集团申请破产重组后,有网友通过“问政四川”平台咨询其购买了龙泉驿西河雄飞生活广场公寓,按计划是10月底交房,但近期有媒体报道雄飞集团申请破产重整,该楼盘是否能按时交房?


图源红星新闻

对于雄飞生活广场公寓能否顺利交房问题,据相关回复内容显示,经向开发企业核实,开发企业说明,剩余交付楼栋将按合约定日期如期交付。

Part 2

房企破产之后,购房者该如何维护自身权益?

广东华商律师事务所周争锋表示,根据破产重组的相关比例,债权清偿会按照相关顺序执行。其中,破产费用和公益债务、欠缴税款本金和社保债权等会得到优先偿还,普通债权次之,不足部分将按比例偿付。

以光耀集团为例,那些买了还未建设完成房子的购房者,与光耀集团原来的合同将由管理人决定是不是继续履行合同,如果不履行了,则转化为合同债权,只能申报债权,不能得到房产。

此外,根据《破产法》,管理人应在自破产申请受理之日起两个月内通知对方当事人,如果继续履行合同,对方当事人应当履行;但是,对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的,视为解除合同。

可见,房企破产了,最受伤的是买了破产房企期房的购房者。现在社会上对于取消预售制度的呼声也越来越高。

在人民网“领导留言板”上搜索“取消商品房预售”,会显示数条相关结果,而其中大部分的事由,都与“烂尾房”“开发商跑路”有关。


央媒经济参考报也曾指出商品房预售制存在的各种弊端,从质量问题到合同纠纷,从延期交房到整体减配,还点出了开发商跑路,楼盘烂尾等严重问题,如果取消“预售制度”采取现房交易,则可以避免上述问题。


新华社旗下的《半月谈》更直指:要避免“烂尾楼”的民生之痛,取消商品房预售制度势在必行。

可见,天下苦“预售制”久矣!没有“大而不倒”的房企,如今“三道红线”压顶,曾经的千亿大房企也可能会随时塌。

买房是件大事情,购房者尽量选择现房,如果要买期房,一定要选资金实力强的房企,并且做到“四查一看”:

查五证是否齐全、查开发商的品牌和资质等级、查开发商的房子是否被抵押定金是否交到资金监管账户、看工地施工进度。

多看多问,尽可能避免房子烂尾,不然房子拿不到手,还要每月交房贷,打击太大。

综合自:每日经济新闻、中国基金报、南方周报、四川乐居等

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