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保定房价不断探底,“限跌令”会出台吗?

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这是冬冬冬的第163篇原创文章

内容提要:截至目前,国内已有九地接连出台“限跌令”,目前已发布限跌令的9个城市中,有7个为三四线城市,其余2个二线城市,包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山以及刚刚出台“限跌令”的张家口,仅仅河北省就独占两座城市,因为回款压力大等各种原因,保定房价也在不断试探底线,那么保定会跟进出台“限跌令”吗?。

我是冬冬冬,保定市的一名房产中介,整天穿梭于保定市的大街小巷,能力一般,水平有限,颜值不高,脾气随和,唯有一颗真诚待人的心,欢迎关注。


首先,咱们先来回顾一下今年这些发布“限跌令”的城市还有发布日期:

7月28日,山东菏泽。菏泽恒大华府、恒大绿洲分别以4200元/㎡、3800元/㎡的价格销售商品房,定价远低于市场价,涉嫌不正当竞争;

8月9日,湖南岳阳。岳阳住建局发布通知,其中明确商品房销售的实际成交价格不得高于备案价,也不得低于备案价的85%;

8月11日,云南昆明。昆明房企组织会议,提出扰乱市场现象,尤其恶意降价行为,情节严重者将停止网签;

8月13日,河北唐山。市政府召开房企座谈会,主要讨论如何救市,打压恶意降价。

8月17日,辽宁沈阳。沈阳沈北新区万达广场降价幅度高达30%,沈阳多部门约谈开发商,要求考虑自身利益的同时,还要遵循房地产市场发展规律。

8月31日,江苏江阴。住建局发布通知,严禁低于成本价、变相降价倾销,打价格战,坚决杜绝恶性竞争,降标降质、与其交房等违法违规行为。

9月9日,湖南株洲。有企业大幅降低销售价格并明显低于市场价成交新建商品房,住建局对企业负责人约谈,并计入企业信用不良记录。

9月14日,河北张家口。住建局等四部门联合发布通知,新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售,已取得预售证的项目不得低于成本价销售。


回过头来再看保定,最近苏堤杭城6000元/㎡的工抵房应该是期房里最低的价格。这还不是保定房价最低的,春天公园全款5000元/㎡,五证齐全的现房才是现阶段保定房价的谷底。

今年小开发商的日子更加难过,前三个季度销量非常小,马上进入第四季度,回款压力巨大,只能以价换量,而且这些楼盘都是那种传闻里“降价了看不上的楼盘”,目前保定市一些真正主流的大开发商的楼盘,并未出现恶意竞争的降价行为,所以保定短期内不会出台所谓的“限跌令”。


“限跌令”的出台,说明这个城市的房价是不正常的,这个城市的房地产市场是不健康的,而更多的其实是在保护广大购房业主的利益不受侵害,举个最简单的例子,我们假设一个驴肉火烧的成本价是3块钱一个,当这个驴肉火烧卖2块钱一个的时候,我们大家都知道商家肯定偷工减料了,再推出充值会员的活动,火烧一块钱一个,这就是商家就是准备凑钱跑路的时候。

再举个实际楼盘的例子,比如:西湖铂悦山清盘价7200元/㎡,东湖铂悦山清盘价9000元/㎡,低于备案价,可是没有低于成本价。再比如,金茂悦去年均价11000元/㎡,售楼员告诉我金茂悦从去年开盘到今年上半年,金茂悦一直在赔钱卖房,不管别人信不信,反正我不信。

那么保定的房价还能降吗?答案肯定是能。那么保定的房价会降吗?这个就见仁见智了。但是,降价了的房你能不能看得上,看得上的会不会降价,这个就不得而知了,而且最重要的一点是,你得能等得起。


关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。我既不是什么专家,也不敢大言不惭地说自己多么专业,就是一个为了生活苦苦奔波的房产中介,只想通过写作分享一些买房、卖房的经验,给准备在保定买房的朋友一些参考。

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