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国庆节前,市场出现2个坏消息,预示房地产要走下坡路

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2021年的楼市行情很复杂,一方面是上半年的平均房价还在上涨,平均房价都涨到了10485元/平米,上涨了6.3%。而另一方面是楼市却出现明显的降温迹象,比如说很多三四线城市的开发商降价幅度越来越大,导致地方不得不出台政策进行限制。这就让普通购房者很迷糊,因为在这种复杂的历史行情下,普通购房者很难判断未来的房价走势,自然就不好做出买房与否的决定了。不过在国庆节到来之前,市场却出现了2个坏消息,这可能会帮助普通购房者做出决定。因为这2个坏消息预示着房地产要走下坡路了,那么这2个坏消息是什么呢?


坏消息一,楼市成交大幅度下滑。虽然国家统计局公布的上半年楼市数据显示房地产销售额以及销售面积都出现了增长,当然更多的是开发商用降价促销换来的,但是开发商的降价促销不可能一直持续下去,因此楼市成交迟早会出现下跌。根据相关机构统计数据显示,今年中秋节期间一线城市住宅成交面积同比下降63%,二三线城市的商品房住宅成交面积同比跌幅都超过70%!很明显在经过上半年的增长之后,在开发商拿不出更多优惠吸引购房者之后,楼市成交已经出现明显的下跌。不管在什么时候,楼市成交都会影响房价走势,如果楼市成交不理想,那房价就很有可能会出现下跌,特别是楼市供应过剩的时候,这种现象会表现得更明显。


坏消息二,房贷利率可能会上涨。进入到2021年之后,银行就面临着缺钱的困境,当然这并不是说银行没钱了,而是银行没钱借给房地产了。因为在监管机构对银行房地产贷款占比进行限制之后,银行房贷余额越来越紧张,因此在今年下半年市场上经常会传来银行暂停房贷的消息。在这种情况下,前两天珠海光大银行的首套房贷款利率已经达到7%!可见目前的信贷资金面临着多大的压力,而且国家不可能放松对资金的监管,这意味着接下来很长一段时间里,市场上的房贷利率都存在上涨的可能。房贷利率上涨,购房者在买房的时候就需要付出更多成本,到时候愿意买房的人肯定会减少,因为没人希望自己还的钱,利息比本金还要多。


距离2016年国家提出“房住不炒”已经过去了5年,但国家对楼市调控的力度却一点没有放松,因此未来收紧楼市调控会成为常态。在这种情况下,炒房者基本上已经不可能对房价产生多大影响,所以楼市供需关系对房价走势的影响越来越大。而因为上述的2个坏消息,接下来很长一段时间里,市场上的购房需求都会减少,这就意味着市场上的房价也会因此下跌。那么在知道了这种房价走势之后,购房者就很容易做出选择了,那就是没必要着急卖房,只要保持观望,迟早房价会跌回合理区间,到时候买房会更容易。

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