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起拍价猛降2310万!杭州“最贵法拍房”二拍还是流拍了

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备受关注的杭州“法拍房之王”“杭松居”9月26日在阿里司法拍卖上进行二拍。

截至9月27日上午,有2人报名,935人设置提醒,接近3.6万人围观。


估价1.65亿元,二拍以9240万元的价格上架拍卖,因无人出价,又遭流拍。

再来回顾一下这套房子。

9月7日上午,评估价超1.65亿的桃花源中式别墅杭松居,经过24小时竞价,最终无人出价,遭流拍。

随后,该房源进入二拍程序。

9月26日10点继续拍卖,起拍价为9240万元,是在一拍起拍价1.155亿的数字上打了8折,保证金为1000万元。

起拍价一下子降了2310万,差不多是一套钱江新城豪宅的价格吧。

“杭松居”由杭州市中级人民法院进行处置。


它的市场价约1.65亿,一拍起拍价1.155亿元,也被称杭州“史上最贵法拍房”。

“杭松居”位于杭州最早的一批知名别墅小区——绿城桃花源,被誉为杭州十大豪宅之一。小区位于余杭区中泰街道,背靠余杭凤凰山,紧邻未来科技城,容积率只有0.27,可以说是国内容积率最低的楼盘之一。

整个“杭松居”坐北朝南,房源占地约5.5亩,有半个足球场那么大,房源分地上两层,地下一层,建筑面积1048.87㎡,另有600㎡的地下室。其中6-1室地上2层,建筑面积959.68㎡,地下一层(地下室约600㎡,无证);6-2室地上1层,建筑面积89.19㎡,土地面积73.1㎡。


“杭松居”整体青砖黛瓦,水榭楼阁,典型的苏式园林风格。

院子内分了南园、水景园、西园、北园等,园内有六角亭、苏式四廊、曲桥、弧桥、假山、瀑布、四方亭等,种植了130多种花卉和名贵树种,据悉造价高达1000万元。

单就大门内院子里的日本雪松,一株就需要100万元。

更有来头的一棵300年的红豆杉,业主花了3年时间从老宅移植过来,据工作人员所说这棵红豆杉目前市值1000多万。截至目前,园林都维护得很好。


室内用了整整200吨红木做中式精装修,比如,整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架……价值超千万,从家具清单看,多数红木家具为老挝红酸枝,售价昂贵。




“杭松居”虽然实际上为同一处住宅,但有两本不动产证。按照目前杭州的购房政策,要买下“杭松居”,得有两张房票。

此外,要拍下这样一套豪宅,税费就是很大一笔钱,相当于单税费就可以买一套房子;买下后的各种隐形成本也不低。据了解,杭松居的物业费是每月5.2元/㎡,乘以产权面积,一年就是65520元;杭松居还配备了2个管家,一个负责室内,一个负责室外,每人每年6万元,总费用12万元/年。

来源:钱江晚报

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