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森林半岛 堪称三亚最复杂的烂尾楼 2580套房何时能重生?

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乐居买房讯三亚迎宾路可以说是三亚的金融街、免税店、企业总部聚集…崛起的“黄金中轴线”,更是三亚正在崛起的CBD,地段价值不言而喻。就是这样的一个“热门”路段居然还有烂尾楼?

时隔七年起因为何?

去年底曾有消息称“三亚森林半岛,终于复工了!”让人们都以为这个烂尾楼终于要“活了”。但是近期,一条《三亚市住房和城乡建设局发布关于森林半岛房地产项目涉嫌违规销售的通告》疯狂的朋友圈中传开,人们开始议论纷纷,七年了,为什么会烂尾呢?


其实说到三亚森林半岛大家应该都不陌生,这个楼盘曾被称为是三亚“最复杂的烂尾楼”。其实森林半岛项目证件齐全,占地约100亩,总建筑面积达21.7万方,停工的主要原因是开发商的债务纠纷导致项目烂尾。

该项目最早追溯到2009年,由开发商三亚旭诚房地产开发有限公司拿地,2015年1月初取得预售的6栋商品房共1028套,目前已备案出售套数为416套,已签约未备案套数为371套,另有267套于2014年11月份被河南省洛阳市中级人民法院查封。此次违规销售的房源便是被查封的部分房源。很多购房者均是在签订了商品房认购书,且支付了首付款之后,开发商却迟迟不与其签订购房合同。

从某中介了解到,森林半岛此次“事迹败漏”的起因是法院将部分房源判给了某业主,该业主想通过销售房源套现,于是有了中介印刷单页进行宣传销售。据了解,此前德祐有计划全案代理该项目,后因种种原因取消计划“逃过此劫”。


据企查查信息显示,该开发企业共涉及42宗纠纷案件,涉事金额约2.049亿,未履行金额约743.95万。被起诉的案件类型涉及企业借贷纠纷、广告纠纷、房屋销售纠纷、建设工程纠纷等,其中房屋销售纠纷案占据大部分,确实是一个“复杂的烂尾楼”。

鲜明对比周边项目建设如火如荼

在部分地图软件已经无法搜索到森林半岛的位置了,通过了解,该项目的具体地址位于万科湖畔度假公园海螺岭路的尽头。该片区除了森林半岛外还有其他2个项目正在建设,其中三亚一山湖二期的楼体与森林半岛仅一路之隔,崭新的楼体与发黑的楼体形成鲜明对比。山海田园项目夹在两个项目中间。海螺岭路的尽头可以看到长满杂草的森林半岛的售楼处,门前写着大大的“应赫集团旭诚森林半岛项目”。从航拍视频中看到,已经有5栋楼完成了封顶,3栋楼的地基已完成还未开建,2栋楼只建了两三层便闲置在此。这与隔壁在建的三亚一山湖和山海田园项目形成鲜明对比。


森林半岛效果图


森林半岛实景拍摄


森林半岛实景拍摄


森林半岛实景拍摄

据了解,山海田园项目总建设面积约38180.10㎡,是三亚市政务服务中心建设项目服务专班主动对接、实现项目“重启”的真实案例之一,由三亚民春房地产投资有限公司投资开发。旁边体量稍大的三亚一山湖二期楼体已基本封顶,本月中旬三亚一山湖19#获预售,备案均价32666元/平方米。


山海田园项目实景


三亚一山湖项目实景

该地块周边配套相对齐全,一山湖路和海螺岭路交界处还有旺豪超市、多家生活便利店等生活配套。

周边项目众多 土地价值犹在

再来看看森林半岛所处的地理位置——迎宾路。2019年三亚总部经济及中央商务启动区正式获批,主要包括迎宾路两侧凤凰海岸、月川、东岸、海罗四个单元,总面积约439.23公顷。截至目前为止,迎宾路上已有中粮、中交、保利、五矿国际等知名企业入驻开发。

近年来,随着三亚城市建设快速发展,原规划区内的建设用地早已开发殆尽,为了进一步拓展城市空间,三亚的城市规划开始由滨海地区向内陆腹地、中心城区靠拢。迎宾路作为市区交通的大动脉,四通八达的交通网络是迎宾路片区最值得称道的区位优势。该路段的投资价值不言而喻。



目前迎宾路上在售新盘数量已屈指可数,新房价格约3.2万至5万/㎡。中央商务区多栋写字楼也正在崛起中。在这样的一个寸土寸金的黄金路段,已经烂尾了7年之久的项目,不知道这样的状态还要持续多久呢?

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文章来源:乐居买房

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