专家分析：合肥买房要慎重考虑，注意这些事项

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，本人想在滨湖置业，但滨湖的住宅用地越来越少了，想了解一下滨湖的情况，现在滨湖还有多少土地呢？有哪些在售项目？听说珠江路以南取消居住用地了，对这些小区是有好处还是会产生不良影响？

合叔：你好，珠江路南取消住宅用地，滨湖待供的住宅地块有：一、启动区板块，仅有一块待上市商住用地，是师范附小+46中双本部学区。二、金融区板块，金融区板块分为金融西南板块和金融板块，金融西南板块在售项目有中海九樾、华润昆仑御、荣盛华府、绿城招商诚园，仅剩一块居住用地；金融板块在售项目是佳兆业和鸣，剩两块袖珍居住用地。三、环湖CBD板块，剩一块袖珍住宅用地。四、省府板块。省府西板块发展成熟，剩两块居住用地；省府中轴板块剩五块居住用地，左侧两块，右侧三块；省府东板块居住地块货量充足，共有8块居住用地。总的来说，滨湖将进入存量房市场。珠江路南取消居住用地的影响可以概括为：短期利好于二手房市场，在没有新房的情况下购房者被迫选择二手房；长期利空，没有房产推动，小区的产业发展进程会放缓，不利于地区发展，而且珠江路南开发对珠江沿线楼盘都是有好处的。

提问：外地人，准备结婚，老婆是合肥人，想在合肥买婚房，我对这个城市不了解，请问合肥的基本情况是怎样的？有什么优点？值得买吗？楼市当下情况如何呢？未来会怎么走呢？

合叔：你好，新政出台后，合肥楼市出现以下几种状况：1.限价楼盘品质不一，对购房者来说，摇号能中是很幸运的，但建议不要对楼盘品质期望过高；2.热门二手房价格开始动摇；3.楼盘认筹过程中存在一些不规范行为，但部分热门楼盘已经在整治中。合肥的优势在于产业和人口：产业上，中科大、小家电基地、科大讯飞、蔚来、大众等一系列产业表现很好；人口上，长三角的优质购买力会分流进入合肥。合肥的基本面可以用以下几点概括：1.西南强，集中了合肥最优质的教育、产业、商业、配套。2.东北弱，老城区容纳了刚需、刚改和地缘用户。3.肥东、肥西的房价处在高位。预计未来合肥市场走向如下：1.新房通过摇号获得；2.二手房价格会下降至少15%；3.合肥会逐渐成为长三角城市链条中的一环。

提问：你好，对于新手买房的话，有什么买房的建议吗？

合叔：你好，以下是要知道的买房知识点：一、买房前务必明确房东卖房目的，不要买有家庭或财产问题的房子，避免钱付了没拿到房或者拿到有问题的房子；二、性价比很高的房子十天之内没有卖掉，那就是坑，不要被中介忽悠；三、付定金前一定要了解房子的产权情况，要多加考虑，权衡多方面利弊，在签协议时尽量让对方按照你的想法来签署；四、卖房要多家中介一起挂，不要单独委托给其中一家；五、买房迁户口十分重要，一套房产可以有两个户口，不会影响学区房的读书问题；六、大多数银行都会查首付款来源，首付款要尽早进入账户，买房前不要刷信用卡等过度消费，会影响按揭贷款；七、网签后不要立即付首付，先到银行申请贷款，通过后再付；八、离婚后去掉一方名字的新产证，个税和增值税征收时间按最初时间点算，如果是有抵押或按揭的房子，必须先去银行办理抵押更变；九、如果要卖继承或受赠的房子，必须满足满五和唯一两个条件才能免除个税；十、买房税费需要上家和下家各自承担；十一、新版征信系统中目前尚未明确“共同借款人”信息，如果参贷人和主贷人离婚，那么参贷人依旧可以首房首贷；十二、看中的房子交给熟悉的中介来做，可以节省中介费，卖房选择链家，买房不要选链家，很多时候房价是中介加上去的；十三、看房可以用一个新的微信号，不然日后容易被电话骚扰；十四、在看房过程中要注意拉拢中介，帮助自己获得主动权和最大利益。

提问：合叔，你好，最近感觉北城那边是不是被很多购房群体关注，想问一下北城现在适不适合买房投资呢？现在手里还有一些资金，打算购置一套房子投资，请问北城发展怎么样？值不值得买入投资？

合叔：你好，关于投资，置业者只需要关注两个问题：其一是资金收益；其二是资金回流的时间成本。就资金收益而言，这一区域有优质的学区资源、房价低，适合刚需自住。但是这一区域的未来发展空间受限大，收益相对较少。就资金回流成本和时间成本而言，北区目前有很多房源、二手房市场也比较缓和，但后期转手的话，会有许多时间成本。综上，北城适合自住，不太适合投资。