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广州11区已有13个楼盘“交房即领证”,这些前提需要掌握

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广州正全力推进新建商品房“交房即交证”服务。9月26日,在荔湾区海德花园楼盘“交房即交证”服务现场,36户购房业主不仅领到了新房钥匙,还同步领取了不动产权证。“原本预计要一年才能拿证,没想到现在能交房就拿证”,业主梁先生感慨,这真正实现了购房人“收楼即拿证”“一次不用跑”的愿望。


当天交楼现场,业主们实现“交房即交证”。

“交房即交证”服务被纳入了“广州市2021年十件民生实事”。据悉,今年以来,广州市规划和自然资源局协同税务等部门积极推进“交房即交证”服务。截至目前,全市11区已有13个楼盘项目开展了“交房即交证”活动,实现全市范围内具备条件的项目均可开展“交房即交证”服务的目标。

服务升级:

全流程网办实现“一次不用跑”

今年,广州基于去年开展的服务试点,通过企业统一身份认证、人脸识别、电子证照等手段,全面升级“交房即交证”服务。

据介绍,新建商品房在完成首次登记后,采取“全流程网办”模式办理增量房转移登记,通过“邮政寄递”服务和发放电子产权证书的举措,开发企业和购房业主全程“零跑动”即可完成商品房过户。同时,不动产登记机构可依申请提供交房现场服务,实现购房人“收楼即拿证”,方便购房人及时办理落户入学、贷款融资、资产处理等事项。

上述业主梁先生于2019年购买了这套房屋,当时还是期房。“之前就听朋友说过,从交楼到拿证起码也要一年时间。后来开发商告诉我们业主可以‘收楼即拿证’,大家都比较雀跃。”梁先生告诉南都记者,“全流程网办”确实给自己带来的便利,“在网上提交买房发票、业主身份证明、契税缴费证明等资料,一个小时内就完成了录入。我前天提交的资料,今天就拿到了房产证。”他忍不住称赞,“这是政府为我们老百姓提供了一项很好的服务,真正体现了政府为老百姓办实事。”

主动对接:

登记机构提前介入

当天,“海德花园”收楼现场共交付两栋楼,累计400多户,其中有36户业主实现了“交房即交证”。该楼盘有关负责人郝志彪告诉南都记者,“‘交房即交证’需要有一个前置条件,即业主须先完成购房契税的缴纳”。他表示,这是政府为企业和市民办实事、办好事的又一重要举措,优化审批流程、提高办事效率,“过去从收楼到拿证,一般要一年甚至更长时间,快的话也得三五个月”。


业主享受“交房即交证”。

申请“交房即交证”服务前提是什么?广州市不动产登记中心主任林文周表示,“一手楼盘都可以申请,必须要首次登记,并且有预告登记,包括缴交税款。” 他称,只要符合相关条件,从申请到出证只需3个工作日。

郝志彪则提到,对于开发商而言,“交房即交证”也有前置条件,例如要把测绘测量、竣工验收等工作提前,“不一定所有的项目都能具备这种条件,但总体来讲比以前大幅提升了,整个广州都在往这方面推进。”

目前,广州“交房即交证”服务先期针对“已办理预告登记(含预告抵押登记)并完成房屋所有权首次登记后的新建商品房项目”,后期计划将服务拓展至现房交易项目。

据了解,该服务基于网上申办模式,根据广东省关于政务服务网办要求,广州市网上政务服务需经省统一身份认证才能申请账户和办理业务,实现身份安全性校验,所以网上业务申办前,开发企业需先行完善省统一身份认证和电子签章申领。

为做好“交房即交证”服务,不动产登记机构提前介入、靠前服务。通过向社会发布《倡议书》和《广东省统一身份认证平台注册指南》,倡议开发企业尽快完善广东省统一身份认证,申请“交房即交证”服务。对已办理预告登记(含预告抵押登记)并完成房屋所有权首次登记的新建商品房项目,开发商先行征询业主意愿后,通过网办服务提交申请,登记机构和税务部门完成并联审核。

采写:南都记者 莫郅骅 通讯员 穗规资宣

图片:通讯员提供

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