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雄安大兴机场释放双重利好,荣盛超千万土储持续获益

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伴随着雄安新区承接非首都功能疏解进入实质阶段,大兴机场国际枢纽功能日渐完善,深耕京津冀的企业已悄然迎来新一轮的利好。

总部位于河北廊坊的品牌房企荣盛发展,在雄安新区和大兴国际机场双重辐射范围内,拥有超千万平方米的土储。在新增优质土地资源稀缺的时代,荣盛发展可谓坐拥“多重宝藏”,套用一句流行语,荣盛堪称“宝藏房企”。

雄安新区,京津冀高质量发展的新引擎

雄安新区2017年设立,地处保定腹地,接壤廊坊、沧州,与北京、天津呈三足鼎立之势,区位优势明显。近日,河北省社会科学院发布的《京津冀协同发展报告(2021)》指出,“十四五”期间,要以雄安新区为依托,打造京津冀高质量发展的核心引擎,推动雄安新区与沿海地区互动融合,重塑河北对内对外双向开放大格局。


图:雄安区位

经过四年多的默默耕耘,雄安新区已进入快速发展阶段。中国雄安官网披露,到今年6月底,雄安新区125个重点项目全力推进,累计完成投资2600多亿元。雄安高铁站、京雄城际、荣乌高速新线、京雄高速河北段等顺利开通运营,与周边城市互动融合的骨干交通路网基本建成,雄安商务服务中心、雄安宣武医院等一批城市配套设施也在紧张施工,为有效承接产业、人口导入打下坚实基础。


图:雄安高铁站

7月底,京津冀协同发展领导小组办公室有关负责人接受新华社采访时表示,今年起将以在京部委所属高校、医院和央企总部为重点,分期分批推动相关非首都功能向雄安新区疏解。此前,已有中国卫星网络集团有限公司和中国中化控股有限责任公司,两家重量级央企总部落户雄安,100多家央企分支机构在雄安注册。

随着总部经济的快速兴起,配套资源和高端人才的有效导入,将为雄安新区带来产业聚集、资本放大、创新驱动等多重外溢效应,激发区域创新活力和辐射带动作用。当前,京津冀区域整体发展极不均衡,北京资源聚集效应较强,能够很好满足自身发展需求,但对周边地区的辐射带动有限。

中国信通院发布的《中国数字经济发展白皮书(2021)》显示,近年来京津冀地区的GDP在全国的占比整体呈下降趋势。2018-2020年,北京GDP占全国比由3.3%提升至3.6%,而京津冀整体GDP占全国比由8.5%下降至9.5%,两年间下降了1%。未来,雄安在推动区域资源均衡配置、提振河北经济发展方面,将发挥重要作用。

大兴机场,亿级吞吐量的临空经济新标杆

在雄安新区起步区建设过程中,其东北方向55公里处,一座世界级空港枢纽——北京大兴国际机场建成并投入运营。大兴国际机场一期占地27平方公里,按照150千米或2小时有效服务半径推算,其服务范围覆盖北京、廊坊、天津、唐山、保定、沧州等城市,肩负着服务雄安新区、助推京津冀协同发展等重要功能。

大兴国际机场目前的吞吐量,远未达到设计峰值。民航资源网公布的数据显示,2020年大兴国际机场旅客吞吐量1609.14万人次,同比增长413.3%,全国排名第17位,货邮吞吐量7.7万吨,飞机起降13.3万架次。按照规划到2025年实现旅客吞吐量7200万人次,远期规划年旅客吞吐量超1亿人次,预计将入围全球TOP5。


图:2019年全球机场旅客吞吐量TOP5

作为中国最大、世界顶级的空港枢纽,大兴国际机场对周边城市发展、产业升级、接轨国际的作用巨大。据《北京大兴国际机场临空经济区总体规划(2019—2035年)》资料,临空经济区规划总面积约150平方公里,包括服务保障区、航空物流区和科技创新区三个功能片区,其中大兴区约占50平方公里,廊坊市约占100平方公里,由北京市和河北省共同建设。

按照规划到2025年,率先建成直接为大兴国际机场服务的生产生活配套设施。随着人流、物流、资金流、信息流、技术流持续导向临空经济区,将有效带动大兴和廊坊的城市延伸,依托新空港的辐射带动,打造面向国际的形象窗口和城市名片,也会为周边更多城市共享发展提供自身的价值导向。

中长期来看,大兴国际机场临空经济区对京津冀协同发展的推动,将比雄安新区来的更快更直接。2019年以来,中国(河北)自由贸易试验区大兴机场片区、中国(北京)自由贸易试验区高端产业片区和北京大兴国际机场综合保税区陆续设立,实现临空区、自贸区、保税区“三区”耦合发展,也是目前全国唯一一个同时拥有两省市自贸区政策的区域。截至2021年4月底,两个自贸片区企业总数已达到1680家,对上下游企业的辐射带动,引发周边城市新一轮的产业升级。

荣盛发展,前瞻性布局迎来重磅利好

雄安新区承接北京非首都功能疏解和起步区建设全面提速,大兴国际机场的亿级吞吐量和“三区”耦合加速发展,双重利好持续释放,为京津冀企业发展带来重大机遇。据华西证券和云财经统计,荣盛发展、廊坊发展、首钢股份、唐山港等多家上市公司,同时从雄安新区和大兴国际机场概念获益。

其中,荣盛发展作为河北省首家通过IPO上市的房地产企业,深耕河北25年,将“京津冀城市群”作为其整体战略的重中之重。《荣盛发展2021年半年度报告》显示,截至2021年6月底,荣盛发展总土储3741.25万平方米,其中京津冀土储1575.91万平方米,占全国42.12%,并有9个产业新城和11个康旅项目同步贡献业绩。


图:荣盛地产、康旅、产城京津冀布局

荣盛发展还前瞻性完成在雄安新区和大兴国际机场利好辐射范围的布局,尤其是张家口、廊坊、天津、保定、沧州等城市,受双重利好辐射的土储达1084.05万平方米,占京津冀总土储的68.79%,未来发展潜力毋容置疑。


图:荣盛受雄安、大兴机场利好辐射

从公开资料看,尽管荣盛发展一直在强调提升地产主业的核心竞争力,但和多数品牌房企一样,很早就开启了多元赛道,发展重心也向完善产业布局,提升运营能力倾斜。

2021年,荣盛发展第六个“五年规划”启动,“一主三柱多支撑”产业发展新格局正式落地,将康旅、产业新城、物业提升到支柱地位,旨在发挥多元产业协同效应,以稳健的姿态应对行业存量、微利时代。

向来以稳健著称的荣盛发展,能否抓住风口,充分挖掘“宝藏“,更进一步,值得期待。

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