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恒大负债率82%,已经摇摇欲坠,大家算过自己的负债率吗,我们的下场可能更悲惨

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周末了,不聊技术了,今天聊点跟所有人息息相关的话题。

几乎是一夜之间,恒大市值从万亿跌到千亿,从天上摔到地下,从风风光光跌到四处躲债,恒大确实挺惨的,但不是最惨的,最惨的可能是我们自己。


我刚刚看了下恒大2021年半年报,资产总额2.38万亿元,负债总额1.97万亿元,资产负债率只有82%(资产负债率=负债总额/资产总额×100%),其实82%也不算很高,资产还是大于负债的,没有达到资不抵债的地步,但地产行业稍微有个风吹草动,恒大就已经风雨飘摇、摇摇欲坠了。

瘦死的骆驼比马大,恒大就算破产,也不影响房地产高管们逍遥自在,反倒是我们自己,如果房价下跌,我们能承受的起吗?

大家有没有算过自己的资产负债率?

假设价格100万的房子,你首付20万,贷款80万,30年还清的话,利息预计100万,其实这时候你已经负债180万了,你的负债率是180%,早已资不抵债了,如果房价跌30%,你的房屋资产只值70万,这时候你的资产负债率高达257%,如果这个负债率放在公司上,早破产了。

在目前的基准利率下,房价必须以每年10%的速度增长,否则,买房就是不划算的,如果出现长时间房价横盘或下跌,对购房者来说将是致命的打击。

房地产,富了一小部分人,害了绝大部分人,房价上涨,年轻人选择躺平,房价下跌,买房的人要破产,房价维持现状可能是最好的结局。

房地产走到十字路口了,朝左走或朝右走可能都是陷阱,选择原地踏步也挺好,有时候没有变化就是最好结局。

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