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中规中矩的户型,那就是完美好户型!

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一、写在最前:很多人都曾在选楼君的小文下留过言,问我到底是希望房价上涨还是希望房价下跌。本着只要不涉及房价都可以瞎聊的原则,我在这统一做个回复:当然希望房价上涨喽。

理由1:如果房价上涨,至少没有业主会觉得委屈,绝大多数受益者仍可坐享其成。收房租的美妙就在于可以啥事不干,收入却是打工者或是小白领的好几倍、好几十倍、甚至于好几百倍。

理由2:如果房价上涨,至少业主很少会去维权、很少会去打砸售楼处。好不容易砸锅卖铁六个钱包付完首付,短短半年时间,二期开盘的均价就降低了5000/㎡,还TMD免费送车位,这谁受得了?

理由3:行业向上即可歌舞升平,即便背后有汹涌波涛,我们仍可以假装啥也看不见。反正真要爆发,那就要死大家一起死呗。

诸如此类,或许对或许错,但于我的立场而言我觉得我的观点没任何问题,而只要没问题那便是对了。

二、对的,只要没问题那便是对了。这句话亦可在当前高房价下买房时,作为大家评判楼盘、楼栋、楼层以及户型优劣的标准。

大家想啊,光是一个小小的户型,就有玄关、餐厅、厨房、客厅、阳台、卫生间、衣帽间、书房、次卧、主卧那么多空间。若论优劣,又会涉及风水布局、日照采光、景观视线、交通噪音、面积得房、流线分区、动静干湿、房间尺度、家具摆放等研判指标。

再加上大家的买房目的跟家庭成员都各不相同、评判好户型的侧重点又大相径庭,因此想要购买到十全十美的房源无异天方夜谭。

那普通业主在买房选楼时该如何精选房源呢?我的意见是:不要去追求完美,不要去偏听偏信,只要诸位选中的楼盘、楼栋、楼层或是户型大差不差,没有大问题大毛病,即可放心大胆的买入。

就比如下面这款来自于杭州由龙湖开发的85㎡三室两厅两卫一厨户型,乍看之下或许没什么特点,但从各功能空间的居住尺度跟家具摆放的合理性上讲,本户型堪称完美。话不多说,接下来就让选楼君为您盘上一盘吧。


三、85㎡三室两卫户型居住投资价值综合分析盘点

3.1、关于本户型的投资价值

相较于市面上那些常见的刚需级95㎡三室两卫户型而言,本户型建面85㎡且无明显的面积浪费现象,因此本户型当属净赚10㎡范畴。若按杭州3.5万/㎡的均价计这10㎡就是35万,若是算上30年房贷这10㎡就是70万。

这笔钱怎么说呢,对于本就钱紧的刚需业主而言,装修款有了吧?婚车有了吧?彩礼有了吧?每个月少还3000房贷,生活品质也有了吧?对比对比周边楼盘,这可是实打实的大福利啊。

另外,90㎡以下的房源好像契税费都可以便宜一些?那就又有利于将来改善再出手时的便捷性以及保值属性了。因此仅就投资价值指标而言,本户型那是相当的不错。强烈建议刚需业主以及投资业主购买。

3.2、关于本户型的居住价值

房价涨到现在,已经很难区别刚需跟改善,因为面积再小的商品房都可以划归奢侈品范畴。因此即便是刚需户型也必须兼顾一些宜居指标。更直白点说就是:改善户型有的刚需户型也该有,改善户型所不具备的,刚需户型也必须具备。

比如进门这个玄关柜诸位看着或许不起眼,但诸位不妨去查一查看一看,市面上至少有50%的户型没有配备这个指标。是玄关柜不实用、诸位不需要还是开发商无所谓?这是一个问题。同样的,延伸段的餐边柜或是收纳柜亦是多多益善。

再来聊聊U型大厨房,为什么我一直强调U型大厨房而非L型?是因为现代家庭常用的厨房小电器越来越多了,如果没有充足的空间,实在是摆放不下。而一旦放不下,整个空间必定乱糟糟。


餐厅:独立餐厅空间不说,餐桌两侧也不用紧贴隔墙,而宽敞也即意味着舒适。客厅:3400X3600的独立客厅,何来局促一说?仅此一点,至少可以PK掉一半100㎡以下的刚需户型。倒是南向封闭阳台,多多少少会影响客餐厅的采光。

空间不够飘窗来凑,两个大飘窗看着就赏心悦目;另外,两个南向卧室叠加一个北书房,特别适合三口之家居住,也真正契合了刚需户型最为本质的居住需求。其余也就没什么好多说的了,等等等吧。

3.3、关于本户型所存在着的优化改造设计点

对于购房业主而言,本户型布局已经敲定,确实优无可优,但对于开发商跟设计院而言本户型还是存有很大的提升空间的,这个我还是另起一篇在户型设计大师里面进行详细探讨好了,这里就不再赘述了。

综上:判定本户型为刚需户型、跃迁户型,给予本户型90分优秀评级(优于市面上90%以上户型),强烈建议刚需业主购买,强烈建议投资业主购买,建议改善业主考虑,建议业主精选单元、楼层以及户型。

四、写在最后:以上分析不知大家觉得如何?高房价下买房,若遇此类刚需户型,诸位是否会优先考虑?欢迎留言探讨。更多楼市独立观点、楼盘单元楼层户型居住投资价值综合分析盘点,请关注首席楼盘户型分析师。选楼,我们是最专业的!

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