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2022年楼市要出现“贬值潮”?内行:明年房价会超出你的想象!

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纵观我国这几十年的房地产楼市,其发展可谓是如火如荼,尤其在房价上面,20多年前,连北京,上海这些城市,也只有2000左右,但现在呢?仅仅全国平均水平,都突破了万元大关,像那些热点的一二线城市,超过10万的更比比皆是!

这就意味着,目前随便一套房下来,都得百万甚至千万上下,对于寻常老百姓来说,可谓压力山大!




当然了,正是这种楼市高位横盘的现状,也逼着大量刚需购房者,迫切希望房价能够有所下跌,甚至有些朋友,巴不得房价直接掉到每平几百块钱,这样就能大幅减轻自己的压力,捡漏买房了!

对于有这种想法的朋友,我想说,你们的梦想在2022年,真有可能要实现了,内行更是直言不讳指出了:明年楼市会面临“贬值潮”,房价跌幅更要超乎你的想象!

第一点:从国家对楼市的调控,来预测2022年楼市!

而为了解决楼市炒房之风,其实咱们国家在早几年,就放弃了房地产在国民经济中的主导地位,而且明确不再把房地产,作为短期刺激经济的发展手段!

另外,这两年在“房住不炒”的基础上,各种调控措施也是层出不穷,比如据中原地产研究院给出的数据显示,从今年年初到目前为止,仅仅9个月的时间,我国的楼市调控次数就超过了420次,我大致计算了一下,每月调控超50次之多!

当然了,在这么多调控措施中,我认为针对房企的三道红线,才是具有针对性的大招,据悉除了最近热议的恒大外,像富力,融创等多家龙头房企,都已经触线,其他大量中小型房企,更是自顾不暇!

所以我断定,在今后几年,这些房企为了自救,在降价促销或者以价换量上面,肯定会成为常态!




第二点:从楼市的供求关系,来预测2022年楼市!

如果说开发商自行降价促销卖房是被逼无奈,不具备一直降价的可能性,那咱们再从客观角度分析一下,目前楼市的供求窘态!

比如从房子供应上面来看,目前其实已经供大于求,而西南财经大学,在2017年也给出了一组数据,里面显示我国城镇住房空置率,已经超过20%,空置房数量更是达到了6500万套,大家要注意,这还仅仅是几年前的数据,如果再算上小产权房,保障房等,目前所有的房子,完全足够30多亿人口居住,所以我们并不缺房子!

不过,就是在这样的情况下,你却会发现,目前全国各大城市,还在肆无忌惮地盖房,所以我说,供需关系早已严重失衡,房价下跌完全是迟早的事!


总之,通过上面几点分析,大家应该都明白了,我国的房地产楼市,其实已经发展到了其极限所在,而市场的主导地位,也在逐渐由“卖方市场”转向了“买方市场”,所以房价出现回落,完全在情理之中,当然了,这个下跌的最佳时机,很可能就在明年!

以上就是今天的全部内容,那么屏幕前的你认为2022年房价,会出现大幅回落吗?欢迎大家在下方评论留言,关注我,每天了解不一样的知识点!

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