网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

坐标深圳,220万首付变相亏没了?新房比二手房低了3万,高位接盘哭了!

0
分享至

来源:数据宝

没有买房的刚需迎来了幸福时光。

过去一段时间,深圳新房供应可谓迎来了罕见的井喷行情。粗略统计显示,9月份以来,深圳最新上架的新房供应量高达6000套以上,而过去几年时间,深圳新房每年的成交量也才4万套水平。更值得注意的是,本月开盘的新房价格普遍低于预期,甚至有新房价格比同地段二手房价格每平低了3万元左右。

对于没有买房的刚需来说,可谓迎来了幸福时光。而对于去年底今年初高位接盘二手房的购房者来说,内心可谓五味杂陈。按照上述3万每平的价差计算,短短不到一年时间,高位接盘8万/平的购房者,账面上可以说是3成首付已经亏没了。

220万首付变相亏没了

9月份深圳哪个区域新房最火爆?位于深圳光明区的两个楼盘,均可以称得上是网红盘,分别是金地峰境瑞府二期和星河天地公馆,均价都在5万出头,销售都实现了日光。公开信息显示,上述两个楼盘都是位于光明中心区,区位优势明显。

可以说,打新打中了上述两个楼盘的购房者,心里可谓乐开了花。不过,看到了这两个楼盘价格,去年底今年初买入区域位置差不多的二手房购房者,心里肯定不爽。据悉,光明区的标杆盘,龙光玖龙台和光明大第,在成交参考价公布前,二手房挂牌价在7-8.6万之间,而且都有不少成交记录。2020年9月,光明大第就有一套建面约89平的房子以718万成交,单价约8.1万/平。再比如,龙光玖龙台今年1月份,1套89.27平的三房,成交价为740万元。

上述几个楼盘基本上是在2-3公里范围内,且学区也差不多,彼此可替代性较强。金地、星河两个新盘的三房,普遍价格在470万至500万之间。以此粗略计算,不考虑交易成本等情况,年初买二手房的购房者,已经变相亏损270万至240万,220万左右的首付已经亏没了。

有人可能质疑说,金地和星河的新房面临买不到的问题。首先,上述两个盘要求积分已经不高,且中签率普遍在50%左右,买到的概率已经不低了。其次,同区域的另一个新盘,光明金茂府,还有较多新房在售。在不考虑投资因素、楼盘大小等因素的情况下,年初买二手房的购房者,如果现在出手买金茂府新房,依然可以省下数百万。

当然,对于二手房购买者来说,聊以安慰的是,没有成交就没有伤害。据了解,目前中心区的标杆盘,挂盘均价在8.8-9万之间,还维持着新政前的价格。个别房源比如一套低楼层91㎡的三房,报价从770万降到760万,降幅只有10万。


还有新房价格跌回5年前

对比可以发现,光明的新房价格已经回到了几年前。同样以龙光玖龙台为例,加上装修费在内,其2017年一期备案均价大致为4.9万元/平,2018年二期备案均价大致为5.05万元/平,2019年三期备案均价大致在5.3万/平。

更加夸张的还是深圳龙岗区坂田的新盘华侨城荷塘里。据悉,该楼盘备案均价为5.9万/平,最低价格更是到了5万出头,而该价格已经回到了5年前。早在2015年,与荷塘里一路之隔的德润荣君府开盘,备案均价4.72万元/平,88平小三房最高备案价逼近6万/平。


明年新房价格或将进一步下探

不仅如此,未来几年时间里,新房的价格,都有较大可能维持在当前局面,甚至可能进一步下探。

8月29日,深圳市重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告,涉及的出让地块不变,共22宗,总用地面积约83.4公顷。据悉,本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等,通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

具体来说,在商品房最高售价方面,前海桂湾片区T201-157宗地限售价格最高,降幅也最大,原来商品住房毛坯销售均价为9.9万元/平方米,现调整为9.2万元/平方米,降幅为7000元/平方米;其次为龙华民治街道的A811-0344和A817-0614宗地,最高售价分别从8.5万元/平方米、7.57万元/平方米调整为7.82万元/平方米和6.98万元/平方米,降幅分别为6800元/平方米和5900元/平方米。

有市场人士分析称,新房限价进一步下探,释放出政府房住不炒的决心。试想,一年后买前海只要9.2万元/平方米,你现在还会买近期将入市的10.8万元/平方米新盘吗?

前面说的高位购买二手房有风险,买新房风险也同样存在。比如去年龙华某新房备案价为8.54万-9.47万元/平方米精装,此次位置差不多的龙华民治新地块最新限价仅6.98万元/平方米,除去装修,足足下调了2万元/平方米。再比如今年售价5万的光明新房,位置相近的光明凤凰街道新地块,限价不到4.5万/平。

声明:数据宝所有资讯内容不构成投资建议,股市有风险,投资需谨慎。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
突发!美国一架飞机在休斯顿机场坠毁!

突发!美国一架飞机在休斯顿机场坠毁!

旅游圈大小事
2021-10-20 10:08:17
从春宫图中窥探古人的性文化追求

从春宫图中窥探古人的性文化追求

爱佛僧
2021-10-19 10:38:37
俄罗斯轰炸土耳其驻叙利亚的军事基地

俄罗斯轰炸土耳其驻叙利亚的军事基地

中东流浪站
2021-10-20 09:21:03
只会这一招?孟晚舟回国不到一个月,美突然强制引渡国家外交官

只会这一招?孟晚舟回国不到一个月,美突然强制引渡国家外交官

前沿时刻
2021-10-20 14:52:07
马上!又要涨价了!

马上!又要涨价了!

东南网
2021-10-20 09:51:33
热播剧《功勋》,漏掉了于敏最大功绩,没他的上书就没有现在地位

热播剧《功勋》,漏掉了于敏最大功绩,没他的上书就没有现在地位

千寻社评
2021-10-20 16:23:46
丈夫不能满足我,选择离婚和周边人都发生了关系,我做错了什么吗

丈夫不能满足我,选择离婚和周边人都发生了关系,我做错了什么吗

故事的集中营
2021-10-20 16:45:15
付款条件分歧大:恒大物业说不卖了 合生说违约要赔10个亿

付款条件分歧大:恒大物业说不卖了 合生说违约要赔10个亿

经济观察报
2021-10-20 23:50:05
1994年著名飞机空难,因为15岁孩子的任性胡闹,机上乘客全部丧命

1994年著名飞机空难,因为15岁孩子的任性胡闹,机上乘客全部丧命

初夏秋冬的痕迹
2021-10-20 15:58:54
中美将签署数百亿美元大单!全美深陷泥潭之际,中国突然出手相助

中美将签署数百亿美元大单!全美深陷泥潭之际,中国突然出手相助

海峡快讯
2021-10-20 12:24:45
长期喝茶的人与长期喝白开水的人,哪类人更健康?医生给出答案

长期喝茶的人与长期喝白开水的人,哪类人更健康?医生给出答案

营养time
2021-10-20 20:40:08
一家之中有4个属相其一,家庭幸福,财运滚滚,人丁兴旺

一家之中有4个属相其一,家庭幸福,财运滚滚,人丁兴旺

酱娱乐资讯
2021-10-20 17:34:34
官方辟谣!这12个城市集体发声!

官方辟谣!这12个城市集体发声!

叶檀财经
2021-10-20 21:12:07
刚刚!安徽省阜阳市发生地震!

刚刚!安徽省阜阳市发生地震!

指尖热点
2021-10-20 09:25:04
马奎尔晒与C罗的赛场合照庆祝:在老特拉福德的特殊之夜

马奎尔晒与C罗的赛场合照庆祝:在老特拉福德的特殊之夜

直播吧
2021-10-21 06:23:19
哥哥嫂子姐夫侄女全参与,官媒披露邮政干部“一条龙”敛财大戏

哥哥嫂子姐夫侄女全参与,官媒披露邮政干部“一条龙”敛财大戏

澎湃新闻
2021-10-20 20:27:51
“现在的大学女生为了找男友,好拼呀,佩服了!”哈哈哈

“现在的大学女生为了找男友,好拼呀,佩服了!”哈哈哈

今天你笑了没
2021-10-21 00:44:42
许世友入狱时,妻子连忙要离婚,升官后要求复合,许世友连开三枪

许世友入狱时,妻子连忙要离婚,升官后要求复合,许世友连开三枪

上下前后左右五千年
2021-10-20 17:21:21
1280万不卖的房子,降到1100万无人问津,卖房卖到心态崩了

1280万不卖的房子,降到1100万无人问津,卖房卖到心态崩了

唐戈
2021-10-20 20:05:23
山东“脑中风村”涉案村医被刑拘,周边村民也反映类似问题,调查组全面走访

山东“脑中风村”涉案村医被刑拘,周边村民也反映类似问题,调查组全面走访

极目新闻
2021-10-20 19:45:00
2021-10-21 08:12:49
中国基金报
中国基金报
报道基金关注的一切
11916文章数 349112关注度
往期回顾 全部

房产要闻

广州写字楼止跌企稳,吸纳达五年高峰

头条要闻

恒大宣布终止200亿交易 还有偿债消息来了

头条要闻

恒大宣布终止200亿交易 还有偿债消息来了

体育要闻

毁了纳什的冠军 他又要毁保罗晚年…

娱乐要闻

升级当妈!台媒曝林依晨已平安生产

财经要闻

科技要闻

特斯拉三季度营收137.6亿美元净利16.2亿 交车24万辆

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

手机
旅游
亲子
房产
艺术

手机要闻

曝罗永浩又要做手机 本人:春天见!

旅游要闻

红烧肉这样做最好吃,肉香四溢肥而不腻

亲子要闻

警惕!天冷降温加被子,2个月大婴儿睡觉被捂到呼吸衰竭

房产要闻

广州写字楼止跌企稳,吸纳达五年高峰

艺术要闻

“金沙模式”如何炼成?