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90天成交13套,南通这个小区逆市而红!

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随着南通主城区大部分新房已经越过2万/㎡的价格,显然刚需置业的门槛已经呈量级提升


在如此的高门槛之下,对于工作在市区的人来说,或许选择购买一套安置房,花更少的钱同样拥有一个温暖的属于自己的家,也是一个不错的选择。而市场也正是选择这样用脚投票:

在如今南通楼市下行的大背景下,我在贝壳上意外发现,世家花园安置房小区的成交量居于排行榜第2位,甚至90天内成交了足足13套。这样的数据,显然要吊打一众商品房小区了。


截图来源贝壳找房

今天下午,我便来到位于南通开发区竹行板块内的世家花园小区实探,看看小区究竟为何能够逆市而红。


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一、今天,我实探竹行板块巨无霸小区——世家花园,超高入住率令人意外

与很多安置房小区一样,世家花园的门禁依旧是形同虚设。到了小区后,我很轻易地就进入到小区,没有任何人的询问。


实拍图

小区由炜赋集团开发,共90栋住宅,整体体量可以说是相当庞大

进入大门后可以看到,楼栋的外立面为暖黄色搭配浅棕色涂料,整体线条流畅硬朗,看上去还是非常舒服的。此外,小区楼栋之间的间距颇为阔绰,采光几乎不受影响。


实拍图

行走在小区内,可以看到很多业主在小区内散步,而且不时还传来装修的电钻声,整体的入住率还算比较高。

值得一提的是,小区内各种绿化都保养得不错,没有枯叶断枝的现象,整体看上去一片生机勃勃,


实拍图

步道周边还设置了一些简单的健身器材,周边被高低错落的树木环绕着,方便业主茶余饭后锻炼身体。


实拍图

小区内设有一条景观河,河水较脏,周围可用来观赏的台阶反倒比较干净。


实拍图

稍显遗憾的是,整个小区里的违停现象非常严重,虽然规划了一些路面上的停车位,但还是有不少车乱停乱放。当然,这也不是这一家安置小区的问题,完全可以说得上是通病了。


实拍图

此外,紧靠南门的车库入口暂时被封,竟然还有业主在车库口晒起了花生。


实拍图

由于缺乏物业的管理,不少楼栋的入户大厅墙面都有涂鸦现象,电梯内保护板也是污损严重,看起来非常脏乱。



实拍图

最后我来到小区的地下车库,汽车车库是基础的水泥地面,总体视觉感受上还是较暗。此外,偌大的车库里稀稀疏疏地停着一些小汽车,看来很多业主还是选择将车辆停在了地面上


实拍图

通过今天的实探,可以发现当初世家花园规划时的理念还是可以的。但是因为缺乏物业的管理,随着时间的推移,小区里的各种设施正在不受控制地迅速破损、老化...

二、小区自带沿街商铺、幼儿园!业主直言:生活在这里很方便,不考虑换房

世家花园位于南通开发区竹行板块振兴东路北、竹林路东的交汇处,周边拥有东方大道高架、星湖大道、沈海高速等交通干道,出行方便。此外,小区与星湖101、世茂广场、永旺梦乐城、等商业综合体也相距不远,生活配套还是相当丰富的。


小区自带沿街商业,药店、社区服务站、超市、水果店、餐馆各种业态一应俱全,此外小区对面就是竹行邻里中心,住在这里吃喝玩乐基本可以全部搞定了。


实拍图

教育资源方面,世家花园小区内就自带一个南通市竹行中心幼儿园,此外街道内的竹行小学、竹行中学也都可以解决小孩的上学问题。


实拍图

在小区内闲逛时,我遇到不少带着孙子孙女在小区内散步的老人,他们表示住在这边非常方面,什么都有什么都能买到。

问及有没有考虑换个地方生活时,他们告诉我现在其他地方的房子价格都很贵了,不远处的能达价格有的楼盘价格已经破2万了。而这里离能达也就几步路的距离,价格却要便宜一大截,因此暂时没有换房子的想法。

三、人气高!世家花园90天成交13套,流通性赶超大批商品房

入手二手房时考虑购买世家花园小区,甚至是考虑购买竹行板块的人,相信很多人都是受到其相对较低价格的吸引

据数据显示,目前世家花园挂牌均价为12480元/㎡。从价格走势图来看,近1年来看,世家花园的房价走势整体还是相对平稳的,相比很多小区持续阴跌的态势来看,非常难得。


截图来源贝壳找房

根据历史成交记录来看,世家花园小区近期大户型成交价在1万/㎡左右,而小户型房源则在1.2-1.3万/㎡左右,价格可以说是相当之低了。


而这样的价格,相比较与能达板块内多个单价2万/㎡的新盘来看,堪称刚需买房人的白月光了


截图来源贝壳找房

面对这样的价格优势,买房人选择了用脚投票:

贝壳数据显示,世家花园的成交量、人气、关注度也都相当高,目前世家花园总成交量为289套,且90天就成交了13套房源,甚至赶超大部分的商品房成交量,堪称逆市而红。


截图来源贝壳找房

小区附近的中介告诉我:因为各种因素,竹行板块的二手房平均价格都不高。再加上小区体量大在售房源多、建面约70㎡、80㎡的小户型房源多等原因,世家花园更受刚需买房人青睐,也就成功在竞品中脱颖而出了。


实拍图

写在文末:

随着南通买房门槛的日渐攀升,手中预算有限的买房人上车难度确实越来越大。此时1万/㎡出头的价格能够置业主城区板块,对于只想在南通市区安个家的人来说,又何尝不是一个不错的选择呢?

-END-

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