网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

我的买房失败案例:卖掉光谷东,买入江夏!资产缩水50%

0
分享至



这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问:房姐好,山水资源被卖了,现在丽岛美生这个价格适合投资么?放手里3-5年还好不好出手?

回答:一般吧,丽岛美生这个位置以前属于江夏庙山 现在属于东湖高新 传说中的9号线,迟迟不落地。 上三环比较方便,但民族大道十分拥堵。 考虑自住就买吧,投资回报率不如光谷东

提问:智慧的房姐:我目前想置换改善住房,目前持有开发区两套住房一个贷款98平价格估计18000,一个全款82平单价估计18000,在不限购区域汉南有一个贷款143平毛坯还没交房。现在想把98的步梯房卖了估价180万,置换连投金色港湾的洋房130左右的次新, 来改善居住环境。请教大师, 怎么用最少的资金去翘最大的杠杆。多谢指教,。目前我本人全职妈妈,老公42岁私企工作,我父母71岁了,孩子15岁。我现在是先看好目标房然后开始卖老步梯房, 还是需要lh,怎么个可以最少首付,可以把小的全款房做抵押贷钱出来解决一部分首付吗,这个先后顺序该怎么走,很困惑, 请赐教,我万分感激

回答:你好,买房和淘笋最好是同时进行。 换房的核心在于,以更低成本买到你想要的房源,而不是更高价格卖出你现有的房源。 不要搞错重点,很多人为了蹭挂盘房源的涨幅等了太久,结果发现自己要买的房源跳涨或被卖掉。换房不一定要卖在最高价,时间不等人,合理的价格就差不多,关键是要先锁住想买的房子。 在抵押按揭之后,如果需要抵押融资,建议LH后再操作,不然都会有首付贷嫌疑。 全款抵押或者2改1可以操作成首付3成。 感谢付费!

提问:智慧的房姐,您好! 目前想入手有租金回报的写字楼。目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际,金融港,汉街总部国际,还有武昌滨江板块。请问哪一个选择比较好?写字楼多大的面积相对来说比较稳定并好租?

回答:你好,既然支持散售,那么属于写字楼四级中的第三级:普通级。 写字楼属于没流动性的市场都属于高阶操作,普通人进去一没资本,二没融资手段,三没流量资源,根本玩不转。 一个比较重要的衡量指标是 附近写字楼的租售比能不能到5%以上,武汉现在开发商拿地要求很多,必须要建写字楼和公寓,导致写字楼过剩,加上开发商招商能力又不足,卖给散户的写字楼未来很难成气候,除非有统一规划。 其实办公楼还是应该租,尽量就别买了。 投资价值有限是一方面,自用因为感受不到租金压力,公司财务运营角度不会有感觉,反而造成不自觉的浪费。 写字楼空置率比你想象的高很多,出租不出去也是有很大可能。 中国的写字楼是过剩的,北上广深如此,北京写字楼的空置率为13.8%,上海写字楼的空置率为21%,而深圳写字楼的空置率则为24.6%。 武汉更是如此,因为疫情 就业环境 经济周期 物业经营等原因,写字楼的租金收益大打折扣。 总结过往数据来看,住宅的涨幅远远甩开写字楼。相比住宅的接盘数,写字楼更惨,因为需求写字楼的购买者少之又少。 就产品来说,住宅>写字楼>商业,核心区优质写字楼的回报率,拉长时间看也许并不低于住宅,但选择太难、套现更难,所以,就只看住宅。

提问:新人首问,想在上海买房没指标,有什么办法吗?退一步,广州南沙如何?南沙限购好点。

回答:你好,南沙未来的上限是很高的,完全可能接近广州、深圳市区的水平。 当然,目前租和卖的流动性都是比较差的,配套也是基本没有的。 所以,对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说,是个不错的“战点”。 为什么不能把南沙和其他环一线环二线混在一起做类比呢,因为大家的定位完全不同。 南沙的梦想,并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身! 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 anyway,成功概率并不一定能到50%(就算不成功,也可能比普通城市涨的更快一点),所以我自己不是这种类型的,我只买很高很高确定性的超级城市。 南沙是给南部人民配置少数偏激进类的房产做分散用的,并不是让你主力资产allin买进去。 如果能破限购,黄埔是比南沙更好的选择。

提问:房姐,有个问题我想了好几天了,现在睡也睡不好,请您给我个建议吧!我今年32岁,在一家央企工作,刚买了金地格林的房子,97平241万,中间楼层,组合贷款166万,其中公积金45万,每个月公积金交2100,月到手收入9千,基本可以覆盖公积金月供,商贷月供7200。手上剩余68万,家庭月平均收入1.9万(算上奖金),上次6楼的瑞园的房子,单价1.32,120平,考虑到接力贷买瑞园,首付48,贷款112万,月供6550。月供压力就非常大了,按照现在的收入再计算家庭装修和养小孩的开支,5年后存款就为0了。中间如果家里出什么意外,就更不知道怎么办了。但是放弃我又非常后悔,下一期要涨到1.43的均价了,买小户型更没可能了,觉得失去了一个投资光谷东的好机会,别处也没有更好的选择。有几个问题,请帮我解答一下: 1.金地的房子价格是不是买贵了,会站岗吗? 2.以我现在的家庭收入和资产情况,买瑞园120的新房是不是负债率过高,我适合入手吗?是该买了大户型考虑换个高薪水的工作还是等下一期买小户型?本身是做it的,有机会找比现在高几千的工作,但是出去后就不稳定了,要面对35岁危机。 3.或者买二手房出租,是不是应该在年底淘一套二手房,45万首付,剩余做月供?您觉得我该怎么投资剩余子弹?

回答:你好,感谢付费! 能不能买主要看你未来3-5年的收入是否稳定,能不能在短期内凑到一笔救急资金。 如果稳定,我觉得是可以入手的,加上现在跳出央企,会有更高的工资收入,瑞园放弃挺可惜的,建议先入手,回头实在不行,也可以加价出手,找开发商更名,做个ABC单。

提问:房姐您好!坐标武汉,10月份孩子满18周岁就有房票了,手上200+,看到了大华锦绣时代,其中133和151的房型比较满意,一层一梯,地理位置也比较成熟,就是担心以后会像有些小区办公的会很多,严重影响居住环境,不置可否入手?

回答:自住可以入。 青山目前价格也不低了,产业转型比较慢,青山片区未来潜力一般,辐射范围有限,很难吸引其他片区的人,一般都是板块内部改善置换。

提问:【新人首问】 房姐,感恩遇见!请教问题如下:儿子研二,明年毕业,就业意向武汉,孝感房屋三套,意出手一套武汉给儿子置业 ,考虑投资和自住兼顾,融创望江府113平17楼和杨春湖畔126平洋房4楼,若价格均在250W左右,请教房姐更倾向哪一套?拜托!盼复!多谢!

回答:杨春湖畔性价比一般,各个方面都不怎么样,加上离武钢太近了,空气不好,不太适合自住。 融创望江府对比杨春湖畔自住相对好一点,位置在环线内,有地铁口,附近还有一线滨江。但是周边环境短期内会比较差,没有相应配套和商圈,绿化少,发展还需要很长时间,未来大概率跑平大盘。 这两个楼盘对比优先融创。 如果单纯考虑投资,还有性价比更高的产品。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
没水洗脸洗头洗澡,航天员在空间站的180天怎么过?王亚平很难!

没水洗脸洗头洗澡,航天员在空间站的180天怎么过?王亚平很难!

老粥科普
2021-10-19 18:04:01
给婴儿戴石膏头模矫正头型,容貌焦虑已经卷成这样了?

给婴儿戴石膏头模矫正头型,容貌焦虑已经卷成这样了?

妈妈宝宝经验谈
2021-10-19 19:25:57
北理工“阴间食堂”走红,学生感慨:让你接地气,没让你接地府!

北理工“阴间食堂”走红,学生感慨:让你接地气,没让你接地府!

鸿观报道
2021-10-15 13:06:37
罪犯越狱被抓,涉嫌4种罪名,最高可以判决死刑!

罪犯越狱被抓,涉嫌4种罪名,最高可以判决死刑!

法律智囊团
2021-10-19 13:45:52
男人的大玩具!哈雷威路德

男人的大玩具!哈雷威路德

流苏如画卷
2021-10-20 10:06:46
微信转账时出现这行字,记住谨慎输入支付密码,看完记得告诉家人

微信转账时出现这行字,记住谨慎输入支付密码,看完记得告诉家人

1分钟妙招小窍门
2021-10-18 23:36:42
“假币大王”彭大祥:超九成假币出自其手,被捕时,仍在手绘母版

“假币大王”彭大祥:超九成假币出自其手,被捕时,仍在手绘母版

法理与情理
2021-10-15 21:11:39
从球场挑衅未果,到社交平台不作回应,两大巨星对梅西的态度转变

从球场挑衅未果,到社交平台不作回应,两大巨星对梅西的态度转变

老乐说球
2021-10-20 09:54:54
我军进入战备状态!美军舰突然从两个方向驶来,目标已经锁定中俄

我军进入战备状态!美军舰突然从两个方向驶来,目标已经锁定中俄

防务视野
2021-10-18 10:39:18
毛泽东高烧40度,喊出:天亡我也,贺子珍淌泪:中国革命离不开你

毛泽东高烧40度,喊出:天亡我也,贺子珍淌泪:中国革命离不开你

历史谜中谜
2021-10-19 14:26:14
近11年首次负增长!3000亿“医药茅”业绩公布,72万股民懵了

近11年首次负增长!3000亿“医药茅”业绩公布,72万股民懵了

中国基金报
2021-10-20 10:14:43
女航天员在太空空间站中穿文胸吗?

女航天员在太空空间站中穿文胸吗?

机械公民
2021-10-20 00:11:52
老人欲以800万卖传家宝,专家说值一万,老人拒绝后转手卖1980万

老人欲以800万卖传家宝,专家说值一万,老人拒绝后转手卖1980万

桃烟读史
2021-10-15 16:19:43
本土确诊+17!又一餐馆上热搜!为何老人爱扎堆“西北线”?导游说出关键

本土确诊+17!又一餐馆上热搜!为何老人爱扎堆“西北线”?导游说出关键

新闻坊
2021-10-20 14:58:29
狂轰32球!C罗踢疯了,创5大纪录+11次制胜球,年度2次帽子戏法

狂轰32球!C罗踢疯了,创5大纪录+11次制胜球,年度2次帽子戏法

足球慢镜头
2021-10-20 10:37:23
索尼国行PS5主机今晚20点开启预售 限量1000件

索尼国行PS5主机今晚20点开启预售 限量1000件

电玩巴士
2021-10-20 12:10:15
全球最大造船集团“傲视群雄”!累计接获204艘200亿美元订单

全球最大造船集团“傲视群雄”!累计接获204艘200亿美元订单

国际船舶网
2021-10-19 13:22:05
打疯了!中国帅哥轰141-0、136-0、132-0,火箭赞他能夺世界冠军

打疯了!中国帅哥轰141-0、136-0、132-0,火箭赞他能夺世界冠军

全能体育柳号
2021-10-20 11:00:00
李元元任华中科技大学党委书记,尤政任校长

李元元任华中科技大学党委书记,尤政任校长

新京报
2021-10-20 11:05:05
娶同学55岁的妈妈,河南21岁大学生:第一眼被雪白皮肤迷住了

娶同学55岁的妈妈,河南21岁大学生:第一眼被雪白皮肤迷住了

今天你笑了没
2021-10-15 19:38:45
2021-10-20 19:28:49
房姐购房指南
房姐购房指南
资深房产投资专家
1063文章数 26255关注度
往期回顾 全部

房产要闻

广州写字楼止跌企稳,吸纳达五年高峰

头条要闻

服刑人员监管期间脱逃 警方:可能逃窜到邻近地市

头条要闻

服刑人员监管期间脱逃 警方:可能逃窜到邻近地市

体育要闻

篮网揭幕战惨败,纳什又被他上了一课

娱乐要闻

宋丹丹儿媳怀二胎 巴图陪妻子做产检

财经要闻

科技要闻

恒大汽车进行一系列人事任免 引战投尚无进展

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

时尚
旅游
家居
健康
数码

专访王俊凯:当三字弟弟变成凯哥

旅游要闻

红烧肉这样做最好吃,肉香四溢肥而不腻

家居要闻

美女试车手花150万买复式大宅 拥豪华网咖和影院

北京新增1例确诊,相关人员出京须持证明

数码要闻

3600元起!李楠公司发布全新产品:大师级设计