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真跌了!6年来房价拐点首现!成都各区域房价曝光

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楼市拐点,开始出现了。

据国家统计局最新发布的数据显示,70个大中城市房价涨幅逐渐回落。


图片来源:国民经略

新房销售价格涨幅回落,二手房则更加惨淡,34个城市二手房房价环比上月下跌,17个城市房价回到一年前!

值得注意的是,这是2015年4月以来,连续77个月,二手房下调城市最多一个月。说是楼市拐点,并不为过。


成都的情况如何?

本篇重点分析新房市场,还是老规矩,来看三组比房价还重要的数据:

1、供应量:

8月供应新增15772套,供应面积210万㎡,同比下跌12.3%,环比上涨8.5%。

2、成交量:

住宅成交15700套,成交面积194万㎡,同比下跌23.7%,环比下跌10.3%。

3、库存量:

截至8月末库存2424万方,同比去年末下跌15.2%,环比上月上涨0.7% 。

整体而言,8月大成都范围内,新房供应充足,但成交量明显下滑,库存量较7月有所增加。

再看价格。

据中成房业数据显示,今年前8月,大成都商品住宅整体均价达到15312元/㎡,同比去年上涨15.9%。

具体到8月,成交均价15136元/㎡,环比跌3.5%。本文涉及的14个区域,有10个区域房价环比微跌。

那么,成都各区域最新房价情况如何?我们一起来康康吧~


制图:直击成都楼市

房价第一梯队:3W级

锦江区

均价33500元/㎡;持平


制图:直击成都楼市

锦江区房价居高不下,已连续三个月突破3万大关。

主要原因在于区域还有部分高端项目处在顺销中,价格壕得很。

房价第二梯队:2W级

5月,成都“5+2”区域,均价都突破了2万大关。

武侯区

均价28715元/㎡,环比跌1.53%


制图:直击成都楼市

8月,武侯区共计5个项目取得预售证。主要分布在武侯新城、机投及红牌楼。

武侯新城金茂府主推大户型,2.5万/㎡起,中粮瑞府适合首改,均价3万/㎡。


高新区

均价27683元/㎡,环比跌2.87%


制图:直击成都楼市

8月,高新区0取证。

目前区域在售楼盘大多集中在新川板块,全是改善盘,总价高,渝太润达丰悦榕东方,价格3.1万-3.3万/㎡,中建锦澜壹号,3万/㎡。

天府新区

均价23347元/㎡,环比跌6.45%


制图:直击成都楼市

8月,天府新区共计7个项目取得预售证, 三倍热盘川发天府上城再次取得预售证,均价1.2万/㎡。


成华区

均价23369元/㎡,环比跌10.37%


制图:直击成都楼市

8月,成华区仅2个项目取证,其中万科知园为“双限地”项目,清水均价2.1万/㎡左右,另外东客站板块的雅居乐雪松in天府,带装修均价2.1万/㎡左右,这两个盘价格和面积段都比较适中,刚需、改善都可以关注。


青羊区

均价21650元/㎡,环比跌15.43%


制图:直击成都楼市

青羊区新增供应太少,房价也是8月跌得最凶的区域。

因为没有新增供应,区域顺销盘逐渐出清,城投置地文园、新力曦悦等盘剩下少量大户型房源,单价较低。

金牛区

均价22362元/㎡,环比跌4.33%


制图:直击成都楼市

金牛区的房价,一直都比较稳定。也是目前主城区房价最低的区域,适合预算有限但有“主城情节”的购房者。尤其是北部新城,还有不少低价盘,拾峯璟花园1.2万/㎡;幸福桥TOD项目,·均价1.7万/㎡。


房价第三梯队:1.5W-2W级

房价第三梯队,为二圈层热点区域,包括双流区、龙泉驿。

双流区

均价18052元/㎡,环比涨1.99%


制图:直击成都楼市

在二圈层中,双流的房价一直靠前。

8月,区域均价18052元/㎡,有3个项目拿证,主要分布在怡心湖板块。


龙泉驿区

均价17850元/㎡,环比跌1.11%


制图:直击成都楼市

8月,龙泉驿多个刚需盘拿证,主要分布在阳光城、东山板块,爱情东麓玖里单价1万/㎡出头,户型建面85-104㎡,阳光紫宸府1.3万/㎡;梵悦里1.1万/㎡。

价格诱人,但弊端也明显,最大的弊端就是交通不便。公交转地铁的通勤时长,会累到你怀疑人生。


房价第四梯队:1W-1.5W级

第四梯队,包括3个近郊区域,温江区、郫都区以及新都区。

温江区

均价14160元/㎡,环比涨0.07%


制图:直击成都楼市

温江区此前房价一直不温不火,最近3个月,房价出现上涨势头,均价1.4万/㎡。

8月共计4个项目开盘,主要集中在光华新城,其中北誉名邸,价格1.3万/㎡,户型建面97-113㎡,1公里范围内有2条地铁线。


郫都区

均价13905元/㎡,环比跌6.29%


制图:直击成都楼市

8月,郫都区有2个楼盘开盘,西郡英华位于红光板块,价格1万/㎡左右,龙湖龙悦台位于犀浦,价格2万/㎡左右。


新都区

均价13063元/㎡,环比涨2.44%


制图:直击成都楼市

位于北门上的新都区,近两个月房价都维持微涨趋势,均价13063元/㎡。


新津区

均价12460元/㎡,环比涨0.36%


制图:直击成都楼市

新津区的房价,算得上三圈层的“大哥”,均价快赶上新都区,8月区域共计7个项目开盘,价格区间1万-1.5万/㎡。


房价第四梯队:1W以下

青白江区

均价9328元/㎡,环比涨0.95


制图:直击成都楼市

青白江目前区域在售楼盘较多,集中在青白江城区及凤凰新城板块。

8月共开3盘,全部是小户型刚需楼盘,价格8000-10000元/㎡


最后,附上8月大成都取得预售证项目,还是有不少“香馍馍”,点击可看大图~


数据来源:成都住建局官网;数据统计:ciki

点击+关注,了解成都房价走势

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