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武汉房价降地点有狠,“工抵房”房价一夜回到了五年前

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今天早上,一条“特价房”的消息在“风云武汉”的朋友圈刷屏了。

武汉雅居乐花园三期推出十几套工抵房,135/147平复式带装修。之前均价1.55W一平,现均价1W左右一平!

房价一夜回到了五年前,不得不说,这个价格真香!


中介放出的消息是只有十几套“工抵房”,据现场的朋友透露:上午2号楼共推出40多套“工抵房”,全部售完!

以目前的市场行情,在没有推出“工抵房”之前,每个月能卖出几套就不错了;推出“工抵房之后”,一上午就干完了40套。

这再次证明一个道理:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。


不过代价是,开发商要把更多的利润让出来。以雅居乐花园为例,相当于7折出售,还不包括中介的佣金。不过在楼市寒冬里,利润什么的都不重要了,能活下去才重要。

目前,楼市几近冰点,但市场仍未探底。政策和环境的剧变,让很多企业的经营节奏被严重打乱,项目经营举步维艰。如果以每个月个位数的销售量,项目根本运营不下去,只能依靠总部输血。要想自救,回笼资金就变得尤为重要。所以,如果雅居乐花园再推出40套“工抵房”,请不要感到惊讶。


那么,对于购房者,“工抵房”值不值得购买呢?

要回答这个问题,首先要明白什么是“工抵房”。

顾名思义,工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

“工抵房”最大的风险是:如果开发商不给你解押,你是没法办房产证的。所以,购买“工抵房”尽量不要找那种资金链有严重问题的开发商。

其次,要明白现在市场上的“工抵房”大多都是一个噱头,只是变相降价销售而已。

楼市寒冬里,降价是最直接的促销方式。但价格不是你想降,想降就能降的。截至目前,全国已有多个城市明确发布了“限跌令”,降价最多不得超过15%。

为什么会有限跌令?因为在监管部门看来,房价大降不利于市场稳定;在同行看来,降价会诱发恶性竞争,你把价格降得那么低,我们还怎么卖?在前期业主看来,降价意味着资产损失,容易诱发群体事件。

诸方利益都不允许房价大降,但“工抵房”就不一样了。“工抵房”是本身存在一定问题的房源,其价格天然低于市场价,它不属于降价。

所以你会发现,一夜之间,“工抵房”成了楼市的热门词汇。

仅在“风云武汉”的朋友圈里,我就看到了不下20个楼盘正在推出“工抵房”,当然也有其他名义的“特价房”。以下为“风云武汉”总结,如有纰误,敬请指正。


这里面有些开发商的实力还是非常雄厚的,有些楼盘的地段也非常好,这些房子当然是值得购买的。

不过,无论是购买“工抵房”还是“特价房”,“风云武汉”都提醒大家要注意如下事项:

首先,避开那些资金链有严重问题的开发商。如今的楼市风云变幻,再大的企业说倒就倒了,如果承受不起风险就不要去赌。

其次,买房之前可以去房管局官网上查一下房源情况。房子在卖出之前有没有被抵押?是因为什么原因被抵押了?

第三,与开发建设单位签订《商品房买卖合同》必须经过政府部门网签备案,同时务必将定金、首付款、分期付款、银行贷款、公积金贷款等各类购房款项全额支付到所购房屋楼栋对应的预售资金监管账户中。

因为有些卖“工抵房”的开发商存在资金链问题,如果合同不备案,他们很可能一房多卖;如果资金不进监管账户,他们很可能把这些钱拿去填其他窟窿。

第四,购房金额要与发票金额一致。如果不一致,说明里面有猫腻,你很可能遇到了杀猪盘;如果金额相差过大,后期会坑得你怀疑人生。

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