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江苏“限跌令”第二城,会不会是南通?

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有人辞官归故里,有人星夜赶科场 。这是当下楼市最好解释。

在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时,部分三四线城市正“逆向”调控,出台“限跌令”。

01 南通“限跌令”?

房源降价8%必须重新备案

近日,南通上德花园领取销许,相比于这个消息,它的内容明细却更引人关注!

里面提到,为稳定商品房价格,不得超过备案价销售, 降幅超过8%时必须重新备案,且重新备案间隔周期不少于6个月。


尽管,南通并未有明确的文件,但却在销许中有这样一条规定,以小见大,这是否意味着,南通的“限跌令”也快来了呢?

02 昆明、江阴等7城出台“限跌令”

据不完全统计,截至目前,包括 株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”


昆明提出房企若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签;

沈阳尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的;

湖南岳阳规定新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%......

唐山也低调的约谈10家房地产企业负责人,希望他们“不要再降价了”。

8月31日,江苏发布“限跌令”,是2021年以来江苏首个,也是长三角首个发布限跌令的城市。




之所以称为“限跌令”,是因为部分房企或中介在采取降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房时,受到了政府官方约谈或制止。

随着限跌令密集而来,难道房价的下跌潮真的要来了吗?

其实不然,限跌令”的出台,根本目的是为了维护市场平稳,房地产调控既要防范过热,也要防范市场出现过快下降, “稳”才是楼市的最好状态。

如果,房价出现大幅下跌现象,经济稳定就会受到严重影响,继而影响就业、影响居民收入水平提高、影响消费对经济的拉动。同时,房价与金融等领域密切相关,若房价大幅下跌,可能引发新矛盾新风险。显然,这是最不希望看到的现象。

03 房价不能跌,同样不能涨

多城出台限涨令

因此,当一些城市推出限跌令的同时,一些楼市过热的城市仍在忙着堵漏洞、收紧调控。

比如杭州、广州、西安均收紧了人才购房政策;西安、合肥、东莞、广州等城市,也纷纷发布了二手房官方指导价。

安徽芜湖因为房价连续上涨了4年,最近也出台新一轮调控政策 ,包括限地价、限售、锁定学位等政策,并且要求新房备案后,价格一年内不得调整,也即不能涨,也不能跌。

而值得一提的是,有 城市直接出台了房价“限涨令” ,房价在规定时间内,不允许上涨。


三亚市发改委和市住建局近日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》,该通知明确规定:

1、2021年9月1日前已经备案的项目,须将未网签房源重新进行价格备案,整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。

2、初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目,整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。

3、经核准价格备案的商品住房项目,原则上1年内不得上调备案价格。

三段话其实就一个意思,新房限涨,也就是说三亚发布限涨令了。

9月1日之前的新房,尚未网签的需要重新备案,备案价不得超过同片区同地段同品质近期网签价格。9月1日之后的,同样按照这个规则备案。且备案后, 价格一年内不得上调。

除了三亚,还有海口市发布《通知》,要求初次申报预售、现售的商品住房销售价格备案时,申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格等。

还有,东莞发布通知表示,预(现)售的新建商品住房项目,备案价涨幅不得超过5%。

04 楼市进入“双向调控”时代

一边是“限跌令”,一边是“限涨令”其实都是强调“稳”, 房价总体上要以稳为主,过快上涨和过快下跌,都容易出现各类问题。

结合各大城市发布的调控文件,可以总结出来一个 大致合理的波动范围:5%~-15%。

也就是说,热点城市房价的涨幅要求,年涨幅不能超过这个数5%;而对去库存压力较大城市的“跌停线”要求,房价降幅最高不能超过15%。

从防止房价过快和无序下跌的管控角度来看,“限跌令”的出台实属必然。首先,可以防止盲目下跌或降价;其次,也能防止虚假降价、先涨后降;干扰了正常的市场交易秩序,部分房企违规降价,自然搞得市场心慌慌,也损害了其他房企的正常销售。

目前,各地“限跌令”主要针对扰乱市场行为现象,采取的具体措施包括以下几种:首先是各地严管随意降价现象,一般低于备案价的85%的就要被界定为是违规降价;其次是约谈相关房企和代理机构行为,督查此类机构的项目销售行为;还有就是严管销售秩序和资金,各类促销的相关价款要纳入监管,同时一些违规较多的房企,可能面临销售的监管,类似期房项目要改为现房销售的方式。

专家认为,未来可能还会有更多城市出台“限跌令”,但更多城市楼市调控还是以“限涨”为主。对于购房者而言,需要关注政策的变化,对于仍然采取“限涨”措施的城市而言,未来仍然具备投资潜力,有购房需求者可适时出手,无需观望。而对于出台“限跌令”的城市来说,短期内应该关注库存过大带来的风险。来源:华东楼市观察

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