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最高楼面价不超26450元/㎡! 国际创新城"硬菜"来了!

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广州第二轮集中供地在即,本次供地番禺共有5宗地块(与首轮一样),总起拍价达到245亿,相比首轮的147亿,多出将近100亿。


其中石楼镇占1宗,大石街道及国际创新城各占2宗。今天我们主要来说说国际创新城的2宗地块。


番禺5宗地分布图(数据来源:好地大数据)

读懂广州集中供地2.0专家在线剖析

预约直播26号见!

01.番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一


地块基本信息

土地用途:住宅用地兼容商业设施用地(R21/B1)

宗地面积:95967㎡

挂牌起始价:529104万元

起拍楼板价:23000元/㎡

最高限制楼板价:26450元/㎡

02.番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二


土地用途:住宅用地兼容商业设施用地(R21/B1)

宗地面积:91114㎡

挂牌起始价:500478万元

起拍楼板价:23000元/㎡

最高限制楼板价:26455元/㎡

据了解,2宗地块的竞得人需要配件道路、绿地及部分公用设施,同时采用不低于计容建面70%的装配式建筑,此外还均需配建地块内商业设施计算容积率建筑面积30000平,建成后由广州市番禺区政府指定单位按1500元/平的价格回购。

2宗新地块周边交通便利,未来高层有望看江景


2宗地位置图(来源:好地大数据)

这2宗都是商住用地,位于暨南大学番禺校区北侧,东边为曾边村回迁房,西侧为南沙港快速,南临南大干线,与地铁4号线新造站直线距离约1公里。未来经南大干线去往万博、广州南站,或经新化快速去往琶洲、金融城都非常方便。


地块紧靠南大干线


地块东侧为曾边村回迁房

2宗地块北望珠江,与大学城隔江相望,未来高层有望看江景。


地块已被围蔽


施工人员在平整地面


周边配套较少


周边以旧厂房为主


周边比较荒凉

买买君在现场看到,地块周边暂时被围蔽,有施工人员在平整地面,附近以旧厂房为主,配套较少,整体面貌比较落后。

2宗新地块临近番禺地价第二高地块

距离这2宗地块不远,就是广州国际创新城一期C居住地块。在今年4月广州首轮集中供地上,该地块引来超21家房企参与竞拍,历经183轮竞价,冲破封顶价直接进入摇号阶段,最终被越秀纳入囊中,楼面价高达33599元/㎡,地块溢价率45%,为番禺地价第二高。

时隔不到半年,新推的这2宗地块,出让条件已被明确规定溢价率不得超过15%,最高限制楼面价为26450元/平,地价足足降了7149元/㎡。

不禁要为越秀掬一把心酸泪。

地块周边一手在售楼盘仅3个,价格3.6万/㎡起

地块附近在售的一手楼盘较少,只有思科智慧城·十二光年、越秀星汇文玺和奥园恒基学苑壹号。


思科智慧城售价约4.3-4.4万/㎡

其中思科智慧城·十二光年只剩下最后一栋可望江景单位,31层高,两梯四户,共有112/142/183㎡三种户型,17层以上北向可望一线江景。价格则可以参考今年6月开盘的隔壁一栋,售价约4.3-4.4万/㎡。项目优势在于自身配套丰富,北向望江,且最靠近新造地铁站。


星汇文玺优势在于教育配套

越秀星汇文玺在售76-96㎡2+1房,中秋推出一口价,76㎡总价在330-340万左右,96㎡总价在410-430万左右,折合单价约在4.3-4.4万/㎡左右。项目优势在于优势在于教育配套,华工国际校区内配建一所公立24班小学和9班幼儿园,附近还有广二师番禺附小和广二师番禺中学,但离新造地铁口比较远,需要接驳。


奥园恒基学苑壹号首期去化约8成

奥园恒基学苑壹号,优势在于真一线望江,但距离新造站约3公里,交通上依赖新化快速路自驾出行。9月16日项目突击开盘,推出了12#、13#两栋约400多套单位,户型包括105㎡3+1房、125㎡四房(高层可望江景),一次性付款3.6万/㎡起,按揭3.8万/㎡起,目前去化约8成。

板块尚起步阶段 未来一两年价格维持平稳


国际创新城还在起步阶段

相比已经成型的万博CBD,国际创新城还在起步阶段。

国际创新城前身是思科智慧城,后面将大学城、生物岛等包含进去,集高教研发、科技服务、创新产业于一体,已经有思科智慧城、广汽智联新能源汽车产业园等,但整体还是在招商引资阶段。


国际创新城交通开挂,图为新化快速

从地理位置来说,国际创新城具有明显优势,距离大学城、琶洲、黄埔临港CBD等都很近。

在交通上,有连接大学城的金光东隧道、金光东大道;有连接琶洲的新化快速路;连接老黄埔的沙鱼洲隧道;有横贯东西的大动脉南大干线;还有南沙港快速、黄埔大桥等,通达全城都很方便。

但就目前来看,整个国际创新城还是一片工地的既视感,各项配套都欠缺,后续还有大片土地未开发,按现在的城建速度,起码要5-10年。

如今国际创新城限价线在4.3-4.5万/㎡之间,新推地块也被限死了最高楼面价,未来1-2年,整个板块的价格是翻不起波浪了。

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