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烟台首个中骏世界城项目?“两翼竞争”愈发激烈

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一处17万方的城市商业综合体,展现了烟台东、西部产业布局现状。

9月24日,蓬莱区海市路东、南关路南地块,被烟台骏荣企业管理有限公司(中骏集团)底价摘得,将打造中骏在烟台的首个世界城项目。


烟台西部再迎城市商业综合体,随着商业、文旅、政策等众多利好不断向其倾斜,蓬莱副核心地位也在逐渐显现。

不过,该商业体的落地,也引发了烟台“两翼”发展模式的探讨。

双向互济,向西为主?

从近几年规划上看,烟台西部备受“宠爱”。

特别是烟台国土空间总体规划征求意见稿中提到:一主一辅,双向互济。

一主:以芝罘区为重点的烟台城市主中心

一副:蓬莱城市副中心

双向互济:中心城区向西、向东双向拓展,向西为主

向西为主,“偏爱”直接打在公屏上,那真的是这样吗?


就目前来看,西部确实占据了优势。

这次规划中,蓬莱仅次于芝罘区,被定义为城市副中心。

其实,将西部作为副中心,不仅是为了加快蓬莱的升级;

更是为了利用蓬莱文旅的引渡作用,联动开发区、芝罘区等核心文旅资源,做大做强海岸休闲发展。

当然,规划始终是规划,没有落地建设,就不算真正意义上的坐实。


所以,蓬莱今年开始大批量土地上拍,先不说蓬莱市场能不能自我消化,但也至少能看到蓬莱崛起的势头。

再加上这次又迎来17万方的城市商业综合体,这对蓬莱业态的丰富,起到了重要作用。

据了解,地块规划为住宅、零售商业用地,总建面17万方,为中骏世界城项目用地,是一处集大型集中商业、主题街区、高品质住宅为一体的城市商业综合体。

位置在蓬莱东部新城,这里汇聚了绿城、恒大、碧桂园等一线房企,房价在7000元/平左右。


中骏集团或许大家并不熟悉,中骏集团创办于1987年,业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文旅地产、产业地产等。

中骏世界城是它旗下的大型城市综合体,以消费者需求为中心,潮流与时尚,融合零售、餐饮、娱乐、文化等多元化业态。


泉州中骏·世界城实景图

他的到来将填补蓬莱东部商业的空白,有助于烟台西部三区之间的融合。

17万方城市商业综合体,将有助于激发蓬莱东部的生活功能,促进经济发展模式更新。

所以,新商业的落地,也说明城市副中心的蓬莱,开始了配套方面的发力。

“两翼”发展,能否均衡?

很多网友表示:向西的脚步越发稳健,东、西发展会不会越来越不均衡?

从烟台国土空间规划中可以看出:东、西两翼,定位不同


西翼板块:包括烟台经开区西区至蓬莱区及臧家庄镇,重点发展高端制造产业,强化工业立市根基。

开发区作为烟台制造业强区,将其为核心板块,辐射带动福山智造芯城、蓬莱产业中心等工业板块发展。

再依托自贸区的强大产业支撑,加大了新兴产业布局,加快了烟台新旧动能转换,强化工业发展。


据了解,2019年8月31日,自贸区挂牌当日,就迎来生物医药、新材料、智能制造、节能环保等产业的12个高质量项目集中开工,投资总额110亿元。

这两年的时间开发区也一直在稳固工业发展,随后在工业的基础上,开始加大文旅方面布局,一度成为烟台置业的首选。

所以,西部的优势就体现在工业基础雄厚,文旅、产业等业态丰富,且发展空间大。


东翼板块:包括烟台高新区至牟平区、金山湾一带,重点培育文体、生态医养、科教和研发创新功能,实现创新发展。

高新区主要以高新技术为主,产业接纳范围为高精尖技术,所以在布局方面并没有开发区那样快。

但今年的医药大会中提到:统筹规划园区,打造功能载体,布局“1+3+X”生物医药产业园区。

以牟平区和高新区为主体建设东部生命科学创新引领核心区。

所以,东部也给到了新的产业定位。


另外,高新区养马山寨打造世界设计公园,养马岛改造、高新区吾悦广场等项目的落地,业态的丰富,都将有助于推动东部的发展。


就现在来看,西部确实发展得比较快,但东部的产业、配套,都迎来新规划,高新区吾悦广场也处在建设阶段,所以未来非常可期。

那么均衡来看,你认为烟台东、西发展谁更胜一筹?

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