网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

冻资95万起!合肥滨湖新楼盘即将启动登记

0
分享至

1

冻资95万起!滨湖新盘即将启动登记

拿地近1年,滨湖新楼盘佳兆业滨湖和鸣终于要开卖了!项目预计国庆期间启动登记,准备打新的小伙伴要提前准备资金,下半年为数不多的滨湖摇号机会!


●面积:精装小高层120平,精装洋房120-130-143平和底复。

●备案均价:小高层2.7-2.8w,洋房2.8-3.2w。

●首开:6栋(小高层11层),8栋、10栋、11栋、12栋、13栋、15栋,近280套房源。

冻资金额:小高层刚需95w,普通255w,洋房刚需101w,普通270w。

项目为纯低密洋房小区,位于滨湖金融板块,临近地铁5号线云川公园站,该项目学区确定函出炉,小学为合肥市师范附属第四小学南校区,初中为合肥市第四十六中学南校区。

01

1栋小高层+7栋洋房 备案价出炉

9月18日,合肥发改委官网公示,滨湖纯新盘佳兆业滨湖和鸣正式备案,6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#,1栋11F小高层+8栋8F低密多层,共354套。

除去4栋自持高层,项目在售房源仅9栋楼,也就说,佳兆业滨湖和鸣全部在售房源均已备案,首开在即。

具体来看,唯一一栋小高层6#,标准层装修价在2.7万/㎡左右,建面约120㎡,总价在320万左右。


6#共计66套,其中包括6套1层带地下室的户型,单价1.2万/㎡左右(拉低整栋楼的均价),总价在410~416万之间。


其余8栋洋房的标准层装修价基本在2.9~3.1万/㎡,建面119㎡、133㎡、144㎡,总价大约在360~380万,400~420万,440~450万。

02

主流户型曝光 120平方米起




2

滨湖置地栢悦轩规划曝光

仅2栋高层对外出售

从合肥市自然资源和规划局获悉,滨湖区纯新盘置地栢悦轩(即置地BK202101号地块)规划出炉!

A地块为居住地,容积率2.2,拟新建356套新房,共新建3栋楼,2栋26F高层(其中一栋为租赁住宅,仅一栋高层可对外出售)+1栋17F小高层。

B地块为24班幼儿园,可容纳720人;C地块为公园绿地。

今年6月3日,置地以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的滨湖科学城BK202101号地块,总价90090.3万元,居住楼面价15545.37682元/㎡,溢价率23.24%,竞自持面积13600㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格22909元/㎡。


据微博消息,滨湖置地01地块,目前已经报规,规划面积:170-200多平,项目整体亏钱,预计车位50w起!

此前,博主滨湖大卫爆料过滨湖置地01地块户型175㎡、220㎡。

该地块位于滨湖环湖CBD板块,南侧是宝能城二期住宅,北侧是宝能城和联投中心书城,均为已交付楼盘,周边居住氛围浓厚。

值得注意的是,该项目预售条件为形象进度>地上建筑层数80%,今年上市是没希望了,预计最快要到明年年中了。

3

建发项目/联发项目暂无动静

除外,滨湖新区新楼盘建发项目/联发项目暂无动静。

联发正荣滨语听湖以及建发滨湖地块(网传案名建发珺和府),暂未有最新消息,这两家项目预售条件也要求较高,形象进度>地上建筑层数80%,预计要到明年下半年才能入市。

建发滨湖区BK202102地块

成交信息居住用地成交单价2280万元/亩,楼面价13679.93 元/平米,商业用地成交单价400 万元/亩,楼面价2399.99 元/平米,总价192304.00 万元,溢价率25.27%,配建租赁住房计容建筑面积33800㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

滨湖科学城BK202102号位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西;土地面积101亩,规划用途商住混合(居住用地面积≤80%);容积率居住:≤2.5;

地块分析:

该地块位于滨湖省府板块,周边生活配套尚未成熟。居住用地80.8亩,拍卖达最高竞租赁红线(33800㎡),租赁占地面积20.28亩(占比25%),实际可售居住占地面积60.52亩,按照120㎡户型计算,可提供大约840套房源。

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定(不超过)25380元/㎡,大概率通过要通过装修要溢价。

周边新房蘭园装修高层均价23384.35元/㎡、 阳光城檀悦洋房均价25609元/㎡、高层均价2.3万/㎡;二手房招商雍华府挂价3.8万/㎡、碧桂园中堂3万/㎡等;

联发滨湖区BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)

成交信息:

居住用地成交单价2280万元/亩,A地块楼面价14869.49 元/平米,B地块楼面价16285.63 万元/亩,幼儿园用地成交单价125万元/亩,总价279753.75 万元,溢价率29.55%,配建租赁住房计容建筑面积44600㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格23706元/㎡。

滨湖科学城BK202103号位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块;土地面积134.75亩,规划用途居住、幼儿园用地(其中:A地块:55亩;B地块:67亩;C地块:12.75亩);容积率A地块≤2.3;B地块≤2.1;幼儿园≤1.0;

该地块位于滨湖金融板块,居住用地122亩,拍卖达最高竞租赁红线(44600㎡),租赁占地面积29.09亩(占比24%),实际可售居住占地面积92.91亩,按照120㎡户型计算,可提供大约1100套房源。

未来该地块上市售卖毛坯备案均价限定23706元/㎡,周边在售新房华润昆仑御,洋房均价23998元/㎡;中海九樾,洋房均价23998元/㎡。周边二手房合肥云谷、时光印象、公元天下、都会1907等小区二手房挂价2.7万/㎡。

4

今年滨湖还有哪些热门楼盘值得等待?

2021年即将进入四季度,滨湖还有哪些楼盘值得期待呢?

上述新盘佳兆业滨湖和鸣马上引来一波登记潮,置地项目/建发项目/联发项目今年注定等不来。

四季度滨湖这些老项目可能或出货,具体如下:

中海九樾:剩余9栋洋房未推,总房源数不足400套,总价350万+。

阳光城檀悦:2栋洋房、4栋高层,限于商业工程进度的原因,暂时不可售。

宝能城:二期现房一直未对外售,共有344套房源,对外备案价约在1.85万/㎡,这个价格若摇号,或将诞生合肥首个“万人摇”。

(图片来源:合肥市发改委官网)

禹洲绿城蘭园:该项目仅剩余最后一栋洋房未推了。

文一塘溪津门高层、小高层和洋房已全部清盘,其他剩余的住宅类房源只有千万级别的别墅了。

结 语

总得看来,滨湖可售的住宅楼盘屈指可数,可售的高层项目更是少得可怜,新房市场主要以低密度住宅为主,户型大,总价高,刚需难以承担得起。

另外,从佳兆业滨湖和鸣备案价来看,小高层精装2.7-2.8w,洋房精装2.8-3.2w。依此,后续置地项目/建发项目/联发项目销售价格也能大概估算到。

对此,置业者可以一边等机会打新,一边看看二手房市场,两手准备。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
男子将病妻绑在树上5个月虐待致死,婚姻是庇佑杀人的护身符吗?

男子将病妻绑在树上5个月虐待致死,婚姻是庇佑杀人的护身符吗?

青苗法鸣在线
2021-10-23 12:38:42
辽宁男篮惨遭爆冷原因!不是郭艾伦缺阵,两人表现难辞其咎

辽宁男篮惨遭爆冷原因!不是郭艾伦缺阵,两人表现难辞其咎

路人聊篮球
2021-10-23 22:17:58
刘和平:大陆其实一直在为“美军协防台湾”作军事斗争准备

刘和平:大陆其实一直在为“美军协防台湾”作军事斗争准备

直新闻
2021-10-23 20:31:20
太空写字成世界难题,美国曾花百万专门研制,中国1只毛笔就搞定

太空写字成世界难题,美国曾花百万专门研制,中国1只毛笔就搞定

胖福的小木屋
2021-10-23 23:58:03
噩耗传来,45万人紧急撤离,学校关闭、飞机停飞,城内一片死寂

噩耗传来,45万人紧急撤离,学校关闭、飞机停飞,城内一片死寂

拍拍时尚
2021-10-24 00:05:38
1945年,一连长娶了位日本女战俘,44年后,儿子继承数十亿财产

1945年,一连长娶了位日本女战俘,44年后,儿子继承数十亿财产

吴哥持剑
2021-10-19 16:55:08
结婚当天,儿媳敬茶泼婆婆一脸,丈夫暴怒:“把我母亲赶出去”

结婚当天,儿媳敬茶泼婆婆一脸,丈夫暴怒:“把我母亲赶出去”

情感私话
2021-10-23 23:11:15
英拉逃往国外之后,泰国政府是怎么对待英拉丈夫和儿子的?

英拉逃往国外之后,泰国政府是怎么对待英拉丈夫和儿子的?

文史旺旺旺
2021-10-22 19:17:54
恭喜!中国17岁体操天才美少女夺世锦赛冠军,颜值不逊刘璇

恭喜!中国17岁体操天才美少女夺世锦赛冠军,颜值不逊刘璇

李喜林篮球绝杀
2021-10-23 23:49:46
长得丑就不要硬演美女,有人演得像村姑,有人我想把她的脸遮上

长得丑就不要硬演美女,有人演得像村姑,有人我想把她的脸遮上

圈儿内人
2021-10-23 16:14:36
海上对抗升级?美舰胆敢使用激光武器,中方反击的拳头必定会更硬

海上对抗升级?美舰胆敢使用激光武器,中方反击的拳头必定会更硬

爱购食物系
2021-10-21 00:05:02
老年公交卡或将“取消”?一项新提议获众人支持,反映出了什么?

老年公交卡或将“取消”?一项新提议获众人支持,反映出了什么?

脑洞碎碎念
2021-10-23 23:25:30
一天洗一次澡的人,和一周洗一次澡的人,身体存在哪些区别呢?

一天洗一次澡的人,和一周洗一次澡的人,身体存在哪些区别呢?

营养time
2021-10-23 09:20:16
官方回应沈阳爆炸事故调查最新进展:爆炸共影响99栋楼宇,事故原因仍在鉴定分析

官方回应沈阳爆炸事故调查最新进展:爆炸共影响99栋楼宇,事故原因仍在鉴定分析

每日经济新闻
2021-10-23 23:41:04
《包青天》剧组重聚!75岁范鸿轩精神足,68岁“陈世美”仍未婚

《包青天》剧组重聚!75岁范鸿轩精神足,68岁“陈世美”仍未婚

云图娱乐
2021-10-23 19:21:48
回国又收紧!强制隔离最高达56天!多个省市更严格,还回去吗?

回国又收紧!强制隔离最高达56天!多个省市更严格,还回去吗?

澳洲红领巾
2021-10-23 14:04:02
1-0!2-0!国足PK亚洲黑马,李铁拿定3分+日本盼赢球,CCTV5直播

1-0!2-0!国足PK亚洲黑马,李铁拿定3分+日本盼赢球,CCTV5直播

侃球熊弟
2021-10-23 08:36:54
苏辽冀赣闽五省代省长履新,他是最年轻的省级政府一把手

苏辽冀赣闽五省代省长履新,他是最年轻的省级政府一把手

中国新闻周刊
2021-10-23 17:28:55
97分钟被绝平,2-2!西甲升班马到手3分变1分,武磊剑指498天首球

97分钟被绝平,2-2!西甲升班马到手3分变1分,武磊剑指498天首球

侃球熊弟
2021-10-23 22:09:06
香港有史以来最畅销的杂志:龙虎豹!究竟如何拍摄大尺度写真的?

香港有史以来最畅销的杂志:龙虎豹!究竟如何拍摄大尺度写真的?

观愚乐圈
2021-10-23 15:29:14
2021-10-24 06:00:49
新安楼市
新安楼市
提供最新、最权威的楼市信息!
1618文章数 2200关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口23盘取证:大华锦绣海岸、中央半岛等上新!

头条要闻

8位省级党委原书记 卸任后都去了同一个地方

头条要闻

8位省级党委原书记 卸任后都去了同一个地方

体育要闻

大战在即,皇马全队已经抵达巴塞罗那

娱乐要闻

乐嘉的毁灭史:从名满天下到销声匿迹

财经要闻

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

专用充电站已经上线 特斯拉Semi卡车或明年发布

态度原创

本地
时尚
教育
手机
公开课

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

教育要闻

37名家长联名让7岁女生转学,母亲:女儿被迫退学后我才知道,不签字的会被当异类

手机要闻

三星Galaxy S22 Ultra钢化膜现身:极致微曲屏

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死