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负债高达3318亿元的广州富力地产,资金紧张,也要不行了吗?

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周一(9月20日),网上传出重磅消息:广州富力地产集团和国内第一大房地产开发商碧桂园达成转让协议,广州富力地产集团下属的富力物业的全部股权,将被碧桂园收购。碧桂园收购富力物业的价格,是100亿元。也就是说,碧桂园收购广州富力地产集团下属的富力物业以后,广州富力地产集团的富力物业,将不复存在。


这是广州富力地产集团最近一段时间,变卖资产,获得的最大一笔收入。之前,广州富力地产集团的两个大股东李思廉和张力,也从他们各自的腰包里拿出来共80亿元的资金,为广州富力地产集团提供支持。通过这两次行动,广州富力地产集团就收到了180亿元的巨额资金。


在2020年,广州富力地产集团,已经出售了写字楼资产和下属物业,筹集到58亿多元资金。同时,他们还通过配售新股等方法,募集到24亿多元。这80多亿的资金,被他们全部拿去偿还了债务。


但是,这和广州富力地产集团的巨额负债相比,可以说是微不足道,不顾挂齿。要知道,根据他们的财务报告,到今年6月30日,广州富力地产集团的负债总额高达3318亿元。而且,广州富力地产集团一年内到期的有息负债,就接近520亿元。但他们账面上的现金及等价物,却只有127亿多元,差额巨大。如果他们不能在一年内筹集到400亿元资金的话,广州富力地产集团的资金链就会断裂,他们将会步广州恒大地产集团的后尘,陷入困境。


广州富力地产集团,在国内房地产行业也是举足轻重的企业之一,曾经和广东碧桂园集团、广州恒大地产集团齐名,被誉为“华南五虎”之一。但在目前的情况下,连国内房地产企业的老二广州恒大地产集团都朝不保夕、摇摇欲坠的情况下,广州富力地产集团,遇到危机,也不是什么奇怪的事情。


2021年1月到7月,广州富力地产集团的销售额是733.2亿元,在国内房地产行业的排名,已经下滑到第34位。要知道,广州富力地产集团,曾经一度跻身过国内房地产行业前10名,现在排名到34位,沦落的速度,也有点太快。广州富力地产集团不仅是销售下降,而且在去年国家“三道红线”出台后,他们就全部踩中。直到今年上半年,他们踩中的三条红线,也没有一条变绿。


据了解,广州富力地产集团,从去年开始,就通过一系列的措施,进行优化他们的负债结构。这些措施包括:加大销售力度,回笼资金;出售现有资产,回收资金;减缓购买土地,减少支付土地出让金;出售手中的股权,进行融资;精简机构,减裁人员,控制成本;等等。但效果有好有坏。如,出售股权,这次就把富力物业卖掉,做得还行。但加大销售力度方面,就很一般。他们的销售排名大幅度下滑,就说明了一切。


据房地产方面的有关机构分析,广州富力地产集团,目前面临的局面,相当严峻。他们如果要把踩中的“三道红线”全部转绿,那么,他们需要把3318亿元的债务,压缩到2600亿元以下。显然,这是一个极其艰难的任务。要想完成这个任务,按照广州富力地产集团目前的情况,几乎是不可能的。广州富力地产集团手里究竟还有多少资产可以出售,又有多少单位购买呢?还有,现在的房子销售也越来越不容易,销售回款又能解决多少问题呢?


负债累累、资金紧张、随时会陷入困境。这就是广州富力地产集团面临的局面。难道说,广州富力地产集团,也要不行了吗?
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