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中海底价拿下海珠2宗靓地!一半房子要卖给首次购房者

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26日下午3点开始,广州第二次集中供地中的第三批次8宗地块继续拍卖。不出所料,深耕海珠南州-石溪片区的中海以38.8亿底价拿下海珠区江泰路50号AH0605005地块和江景地块石溪村蚝壳洲东街地块,折合楼面地价分别为45176元/㎡和36295元/㎡。

值得注意的是,这两宗地块在建成后,都要求首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占项目总套数的比例不低于50%。

江泰路50号AH0605005地块:

楼面价45176元/㎡

中海以237199万元底价拿下江泰路50号AH0605005地块,楼面地价45176元/㎡。

该宗地块地处海珠区西南部,距离江泰路地铁站东边约150米。地块土地用途为二类居住用地(R2),占地面积19794㎡,其中可建设用地13013㎡,容积率达4.65,计容建筑面积60510㎡。

该地块是本轮48宗挂牌地块中起始楼面价最高的地块,出价条件也略为苛刻。地块起拍总价237199万元,起始楼面价39200元/㎡(未扣减配建),设定中止价258550亿元;最高竞自持比例为50%,当竞拍转入“一次性书面报价”阶段,即按类“招投标”方式确定最终竞得者。此外,该地块还需配建5451.2㎡的政府性统筹用房,以及2553㎡的回迁房,竞得者还需支付每月121550.625元拆迁安置费,每年递增5%。

地块建成后,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占项目总套数的比例不低于50%。

据广州中原研究发展部数据显示,目前地块周边在售的新楼盘主要有中冶逸璟公馆、时代润南、珠江•海珠里以及中旅天宸府,楼盘规模都不大。

其中,中冶逸璟公馆是目前海珠西唯一在售的别墅盘,主推220㎡的低密度联排别墅,约3500万-7000万元/套。时代润南主推143-186㎡板式东方大宅,吹风价8字头,总价预计上千万。珠江•海珠里主打刚需、改善户型,由于片区缺货且项目可售货量仅120套,住宅吹风价也要6字头。中旅天宸府也在近期亮相,主推82-122㎡三至四房,吹风价7.5万元/㎡。



石溪村蚝壳洲东街江景地:

折合楼面价36295元/㎡

不出所料,中海以120500万元底价拿下海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块,折合楼面价36295元/㎡。事实上,中海地产近几年已掷重金在南州-石溪片区拿了3块地。

该宗地块位于海珠区石溪村,临近珠江后航道,拥有一线的江景资源。地块为商住用地,占地17902㎡(其中可建设用地面积10451㎡),容积率为5.75,计容建面为60000㎡.

出让的规则与江泰路50号地块一样,采用“限地价+竞自持+一次性书面报价”的方式。地块起拍价总价为120500万元,起始楼面地价为20083元/㎡(未扣减配建);限制溢价率11%,设定中止价133760万元.地块最高竞自持比例不算高,为10%。当竞拍转入“一次性书面报价”阶段,地块最高限价138570万元,多出中止价4810万元,即使达到最高限价,最终溢价率也未超过15%。

但地块配建较多,无偿配建2000㎡的政府制定单位商业物业;无偿配建28800㎡(地上商业24800㎡,地下车库4000㎡)的回迁安置物业。

地块建成后,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%,

据广州中原研究发展部数据显示,目前海珠区一手新房江景房处于缺货状态,地块附近沿江一带的住宅项目最新的是时代大家和中海观澜府,两个项目都基本售罄。时代大家豪宅盘售价在8万-12万元/㎡,沿江一带的二手项目价格也在6万-10万元/㎡。而非沿江一带的住宅中海观云府吹风价在8万元/㎡。此外还有越秀天荟江湾公寓售价在32000元/㎡。



此外,下午3点开始同时挂出的还有2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块。经过19轮出价,最终由葛洲坝109370万元拿下,楼面地价未达到最高限制地价。建成后,本宗地块房屋销售价格不超过37896元/平方米,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

粤海以总价1018748万元底价拿下白云新城云城港地块,楼面价20133元/㎡,未来须建设集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体。云城港地块由AB2909009(商业/商务/服务设施/绿地与广场用地)、AB2909011(二类居住用地/绿地与广场用地)以及AB2910004(商业/商务/绿地与广场用地)在内的三宗小地块组成。地块附近就是地铁2号线白云公园站,北至白云机场,南达广州南站,未来还可以一站接驳12号线(在建)。

远洋集团(北京远东新地置业有限公司)56600万元底价拿下增城区新塘镇石新公路南侧18101219A21140号地块,楼面地价11127元/㎡。

增城区荔湖街新城大道西侧18005200A21059号地块、增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块、南沙区横沥岛长沙涌西侧2021NJY-11地块三宗地块流拍。

南都记者 王艳玲

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