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麓湖,还缺什么?拆开成都未来的“盲盒”

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天府新区很难。作为国家级新区,又是“公园城市”首提地,生态要美丽,职住要平衡,又要活力四射譬如“朝霞”。麓湖板块的出现,对成都来说是一种“理想生活”的机遇,也算得上是“公园城市”或“公园社区”的先行。这里,早已以国际形象、四海来归载誉于业内外,独具超然于“乡土”的文艺氛围,社群文化蓬勃向上。但是,这里似乎又缺少了点成都味道,在成都打造世界文化名城的主旋律中,少了一些巴蜀印记和烟火气息,也少了一些民族文化自豪感……


2020年9月17日,一场“‘与成都,予未来’兴城人居关于未来的提案”发布会,在成都盛美利亚酒店举行。


关于未来的提案,这个开放式命题,显然与房地产息息相关,却又摆脱了一些房地产的传统视角。兴城人居邀请了王亥、刘采采、郭子伟、温颜洁、杨培文等专家,从艺术、文化、审美、创意、产品、品牌等六个维度去“解剖未来”,与成都人共同探讨:未来是什么?未来建筑什么样?未来生活怎么过?在香港居住了20年却是地道成都人的王亥,依然不改乡音,他分享的“关于未来的另一视阈”,谈及国际格局变化对未来生活的影响。一种从全球视野回归文化自信的启迪,引发现场共鸣。就像他打造的崇德里,融合了国际审美与本土情结。知名青年作家刘采采也是成都人,她谈到“以建城史”而言,成都历史不到3000年,但麓湖所在的广都文化属地是蜀王旧治,其历史超过3000年,成都人的文化根底自信源远流长。这座城市,未来拥有无限可能,所以她提出了一点“奢侈”的要求——可以不断创新,但不要破坏那些文化印记。天府新区和麓湖都是近十年诞生的名词,但广都文化却超越千年,这里正是蜀都文化的发源之地,本不应该回避成都属性。而在城市边界不断拓宽、界面不断向上的当下,如何应对文化与城市的共生?兴城人居在一定意义上给出了自己的答案。兴城人居品牌官网提到,兴城人居与杜甫草堂博物馆的战略合作,是城市文脉与空间美学的碰撞。而这种文化IP的跨界合作,虽然在业内外屡见不鲜,却也开创了房地产与成都本土文化IP合作的先河。与故宫博物院一样,成都杜甫草堂博物馆是首批国家一级博物馆。而这也正与党的十八大以来提到的“文化自信”相呼应,也与目前文化复兴的市场潮流同步。一直以来兴城人居秉持“城市需要,人居创造”的核心理念,与成都共生共建共创。今年在成都13个区域25盘齐发。是成都布局区域最广、在售项目最多、土地储备最丰富的企业之一。而细数从头,2004年开始,大量成都知名地标如成都永陵博物馆、成都大学新校区、成都市国家综合档案馆、双流机场、四川大学华西第二医院锦江院区等,都有兴城人居参与建设……对于成都的高质量发展,兴城人居肩负着本土国企应有的责任担当;对于延续城市文化魅力,兴城人居又站在了激扬文字的潮头,对助力成都市的“世界文化名城”建设有着重要的推进作用。“我始终胸怀的是杜甫的梦想”,从表面看是文化自信、诗意情怀,深层看却是与杜甫“以人民为中心”的济世理想的深度共鸣。有的人歌以咏志,有的人则躬身示范。


2017年,在推动购租并举、实现“住有所居”趋势下,成都市政府率先迈出重要一步。发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》,其中便首次提出了,未来5年,成都将建设30万套人才公寓。截止到2020年,成都已经提供了人才公寓10万套。当然,兴城人居的每一步,都紧随成都的脚步。尽管目前产品主义大师绿城正布局成都人才公寓领域,但是最早让人才公寓也能高大上的房企却是兴城人居,第一个人才公寓便是出自兴城人居之手——人居·锦城峰荟。截至目前,兴城人居已累计建造了约400万平保障房,累计解决了40000余户低收入群体居住问题,已开发人才公寓11座,共计10000余套。


“面对未来社区的新型城市社区,幸福美好生活承载单元”,成都兴城人居紧跟城市社区迭代浪潮,贯彻党中央、国务院城镇老旧小区改造抓手——首提“科技健康社区”专项,打造了数个位于洪河、东部新区空港新城的未来公园社区。2020年5月,兴城人居冠名支持“兴城人居足球队”征战2020中国足球协会甲级联赛并助力冲超,励志让“雄起”之声重新响彻寰宇。这一方面,是对成都本土文化的热血情深,同时也是对成都建设“三城三都”的金字招牌目标的响应。


初识“林语系”,便不得不提盛和林语和九林语。一经面世,便被抢空。其中盛和林语,位于南三环的老牌富人区桐梓林,楼盘清水11000-13000元/㎡,对比同地区楼盘成交价,“剪刀差”达到了10000元/㎡。性价比可谓极高,对于当时来说,盛和林语便是难得“上车”的机会。324套房源吸引了11562名购房者,整体摇中率仅2.8%,普通摇中率仅1.28%,成为515新政后摇中率最低的楼盘。而九林语TOP级定位,是彻底的高端改善。位于攀成钢墅区城芯地段,拥有双TOD公园核心资源,从尺度感、舒适感、功能性上都堪称成都主城稀缺豪宅产品——开盘数日即售罄的佳绩足以印证市场的渴求度。


历经十几年的打造,“林语系”已成为成都高端项目标杆。从拿地情况来看,兴城人居作为市属国企,拿地具有地利优势,可谓弹无虚发。每个盘都是“高开高走”甚至“低调地开,高调地走”,从未偏离过自身的价值定位。而经兴城人居入驻后的区域,也都成了上好板块。从桐梓林的盛和林语,到攀成钢的九林语,区域内少有的“6+1”真洋房和10-16层小高层,都定义了区域人居新尺度。


而目前,本场发布会上,又发布了两个新项目,分别是位于麓湖的麓湖林语和龙潭的懿林语,定位高端住宅和社区。



再到位于“产城湖”——兴隆湖布局下的人居越秀和樾林语项目,据了解,该项目是由来自深圳“本土造”越秀地产与成都“本土造”兴城人居的联手打造,都是各自的TOP级产品系。但目前仅有案名,未有过多信息披露。无可否认的是,截至目前,谈到豪宅——“林语系”可谓占据一席。自2017年成都明确“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展战略起,城南、城东便成为热土。作为成都最大的土储企业,兴城人居当然也未放过该域。九子营城、五盘落定、让三圈层自成中心,是兴城人居的“信心”。


兴城人居自金融城、南三环、西二环、三圣乡……且覆盖成都全域,项目已遍布成都17个区(市)县。


相比于其他高端项目,兴城人居一直保持着对于成都“公园城市”的理解,贴合“人本”需求。“区域认同+功能完善+品质苛求”成就了如今的兴城人居。从不拒绝自身的创新,也从不背离文化使命。它始终走在一条带着文化自信通往未来的路,积极探索未来人居道路。总体来说,兴城人居虽然产品接轨国际先进理念,产品定位高端系列,但其底层却从未离开过百姓,没有失掉独具一格的城市烟火气,而本场关于未来的提案和关于血脉的诘问,也给成都楼市带来一些新的启发和思考。


作为“成都造”房企,兴城人居的发展与成都密不可分。关于未来的答案,六位业界人士从不同的视角带来了回答—— “林语系”便是兴城人居关于未来的答案。回顾林语系列设计产品,“人文”始终是产品精神。例如人居·九林语,在园林景观打造中,深刻照顾到成都市民的生活习惯 ,通过下沉&康养花园、林下书吧、丛林剧院、儿童主题乐园等的设计,打造了一个交互性公园社区。并且在“产品力”的打造上也不容忽视,其中全部产品采用精装配置,不单是洋房和小高层,就连叠墅部分也为精装,且品牌采用均是杜拉维特、高仪、科勒等国际一线品牌。


有温度、有风格、有人格是现代化房企在打造产品项目上抛不开、离不掉的。正如朴悦设计创始人郭子伟所提到,未来人居的关键词在于后疫情时期、多孩时代、风格人格化。在本场发布的两个“林语系”项目中,“麓湖林语”可谓大受瞩目。一直以来麓湖板块都处于“百家争鸣”之中,湖区的融创玖棠府、德信麓湖云庄等项目;公园区的万科公园传奇、中海观园、德商朗诗熙华天玺、卓越晴翠、中海麓湖公馆等。


此次麓湖林语的进入,搅动了麓湖板块的一江春水。麓湖林语项目,西临锦江,东靠2100亩的麓湖湖区,北靠天府森林公园,地理位置可谓优越。


在项目设计上,由于地块存在高差,便布局了坡地院墅和高层住宅,深刻发挥了“人本”思想,在社区内形成了更有层次的园林景观;并且在项目园林打造上还融进了宽窄巷子式布局,兴城人居的设计理念与成都人的生活调性不谋而合。为此前外界对于兴城人居身上“偏向传统”的产品塑造观与“麓湖的适应性”的质疑,用行动进行了回答。“传统的特质”在兴城人居身上成为了优势,人居在板块现状上进行不断创新,在符合人本需求并填补目前麓湖的缺憾的特质并带来麓湖最缺的成都烟火味,让麓湖国际化得不输纽约巴黎之余,依然是成都。2021年麓湖已不是一枝独秀,高端居住氛围渐成。这里似乎早已经天时地利人和。但总有点“盘飧市远”的孤独感,这似乎与成都个性有点格格不入。兴城人居作为本土房企,对麓湖而言姗姗来迟,携“麓湖林语”闯入麓湖,将品质人居与“烟火成都”融入板块,让麓湖的未来生活充满人文气息与烟火想象,仿佛一张新时代的“清明上河图”,离理想很近,也离生活很近。如今城市间的“同质化”愈加严重,“观一城如阅千城”的工业化审美,已经不适应文化自信崛起的时代。在新时代征程上,伴随着国家的崛起,也是企业与市场共同成长的契机一关于新时代未来人居的探索,便落在了那些能提升人民福祉并推动城市高质量发展的企业肩上。

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