恒大是怎么欠下1.97万亿债务的？

2.3万亿元有水分的资产，1.97万亿元被低估的债务，恒大的结局，早已注定。

现在大家关心的，不过是它何时宣布罢了。

如果将时间调回4年前，有谁说恒大会在2021年暴雷，大概率会遭到周围人的耻笑。

当时，恒大账面上趴着近3000亿元现金，总资产超过1.5万亿元，资金链健康的不得了。

短短四年时间，恒大是如何从宇宙第一大房企，变成“宇宙第一大炸弹”的？

其实，很多看似偶然的东西，实则是必然。

从许家印到皮带哥

许家印最著名的形象，就是露出H字母的爱马仕腰带扣、手舞足蹈的那张照片，也因此被送了个外号：皮带哥。

曾为全国首富的他，小时候却穷得叮当响。

1958年，他出生于河南周口农村，地处黄泛区，又赶上三年困难时期，属实不幸。

更不幸的是，八个月大时，母亲就因败血症去世，因此他自称“半个孤儿”。

家里很穷，住的是土坯房，漏风漏雨；吃的是发毛的黑馒头，差点饿死。

许家印和他奶奶

1978年，许家印迎来了人生的第一个重大转折——在第一次高考失利后，二战以周口市第三名的优异成绩，考上了武汉钢铁学院（现武汉科技大学）。

之所以报考这个学校，是因为他觉得，钢厂都是在城市，以后可以摆脱农村，成为城市人。

1982年，许家印靠着国家发的14元助学金读完大学，被分配到河南舞阳钢铁厂成为一名工人，实现了自己“逃离农村”的愿望。

进厂仅两年，由于表现出非凡的领导力，他被提拔为车间副主任，第三年又成为车间主任。

但此后，路就不那么顺了，他在车间主任的位置上一连干了数年，尽管工作成绩卓越，却没有看到任何晋升的希望。

1992年，一个老人在深圳画了一个圈，全国开始了“下海”的热潮。

在这种大背景下，34岁的许家印一咬牙，放弃了铁饭碗，揣着一份三十几页纸的简历，来到了改革开放第一线深圳，人生由此翻开新篇章。

他进入了一家叫“中达”的贸易公司打工，3个月时间，便从业务员做到了办公室负责人。

2年后，已经是老板“心腹爱将”的许家印，带着老板给的40万元和一个人，去到广州搞房地产。

在这里，他迎来了人生的第二个转折。

当时，许家印在五星级酒店远洋宾馆包了一间房，并花20万元在广州日报上连续两天打出整版广告，宣称深圳某大型集团公司，斥资10亿元来广州开发房地产，求购国有企业土地。

他在赌，赌有鱼儿上钩。

果然钓到了鱼——当时处于困境的广州铁丝厂正有意出卖土地，因为位置偏僻交通不便，各种配套不足，其他开发商并不看好这块地，被许家印捡了个漏。

他的老板向银行贷款2000万元交给了铁丝厂，让许家印注册的鹏达房地产公司拿到了200亩的土地红线图，公司再拿这200亩土地，向银行贷款2000万元搞开发。

完美演绎了什么叫“空手套白狼”！

1995年，许家印的第一个房地产产品——珠岛花园横空出世。

当时广州房地产起步不久，房子才开工甚至还是图纸就能卖房，也没有什么景观概念。

许家印反其道行之，先不修房子，而是整修周边道路，打造靠近大路边的景观，搞了小桥流水花园亭台古树绿荫，十分精致，让市民眼前一亮，从没见过这么漂亮的住宅小区。

并且，定价也要比周边小区低上一截，配合上大手笔的广告投入，房子还没动工，已有不少人排队订房。

许家印用购房者的预付款和更多的银行贷款，快马加鞭，同时开工几十栋楼，创下了一天一层楼的“超深圳速度”。

1995年8月珠岛花园动工，当年即盈利9000多万元；1996年，珠岛花园盈利近3亿元；1997年，珠岛花园盈利5亿多。

然而，这些钱都跟许家印没啥关系。即便他给公司赚了几个亿，可自己的工资却仍只有3000元，找老板涨工资要奖金，老板居然还不同意。

一气之下，1997年许家印带着七八个人，创立了广州恒大房地产公司。

身无几文的许家印，再次用上了珠岛花园的套路，在没有任何抵押物的情况下，仅凭此前打下的关系，向5家银行联合贷款4000万元。

他自立门户的第一个作品金碧花园，不仅大获成功，还创造了“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益”的记录，成为中国房地产开发史上的一个奇迹。

仅仅3年，恒大就进入广州房地产前五名。

1998年，为了提高我国人均住房面积，并带动相关产业发展，以应对金融危机，中央出台了“住房商品化取代福利分房制度”的房改政策。

长达半个世纪的福利分房制度彻底终结，中国商品房时代来临。

天时地利人和之下，短短8年，许家印旗下恒大集团便构筑起房地产、钢铁的联合舰队，实现年产值规模230多亿元。

他的个人资产也迅速积累到120亿元，摇身一变成了皮带哥。

现在看来，恒大的基因在珠岛花园已经烙下，并且几乎没有改变：极度大胆、重包装（为达目标可以不要诚信）、营销手法超前、效率第一......

如何欠下1.97万亿元

狂飙猛进的恒大，在2008年遇上了一个致命危机。

当时，因为恒大要冲击上市，许家印在一年内疯狂拿地扩展规模，手头的流动资金已经所剩无几。

万万没想到，金融危机在这时候爆发了。

原先已经和恒大谈妥的基金纷纷撤回投资计划，或者大幅压低招股价格，银行那边也收紧了资金，许家印被迫宣布暂停上市。

随着上市计划泡汤，加上房市遇冷，恒大原本已经非常紧绷的资金链，随时可能断裂，市场普遍认为恒大很快就要倒下。

为了补上资金缺口，许家印奔赴香港搬救兵。

此前恒大开盘请明星助阵，让他认识了英皇老板杨受成，借助杨受成的人脉，又认识了新世界集团主席郑裕彤。

在得知郑裕彤喜欢打牌后，许家印苦练牌技，给郑裕彤当了三个月的“牌友”，借此还认识了刘銮雄等一众香港大亨。

最终，他的坚持和付出，终于“打动”了郑裕彤，郑裕彤和刘銮雄联手科威特投资局、德意志银行和美林银行，斥资5.06亿美元入股恒大。

这些钱，使恒大负债率一举降至65%，也让许家印缓过一口气。

2009年11月，恒大地产终于实现香港上市，许家印一跃成为中国当时的内地首富，身价达到422亿元。

当上了首富的他，心态变了，地产已经无法满足他的胃口，恒大开始进军地产之外的业务，谋求更大的梦想。

但此后的各种尝试，却没有一次成功。

2010年，恒大注资成立恒大文化产业集团，以恒大影城为业务核心，学习万达影院进行全国布局。

可营收却一直低迷，单店票房250万不及业内平均水平的一半。

今年6月25日，恒大集团退出了恒大文化。

2013年，恒大在亚冠决赛后宣布推出恒大冰泉包装水品牌，广告铺天盖地。

但仅仅3年便亏损40亿元，最后以18亿元的折扣价出售。

2015年，恒大和腾讯联合成立了恒腾网络，定位“一站式社区O2O平台”，主要为恒大物业所管辖的业主提供服务。

后来又在互联网家居和社区金融两个方向上进行探索，只是最后的结果，都不尽如人意。

今年1月21日，恒腾变成了一家影视和流媒体公司。

2019年初，恒大宣布造车，进军新能源汽车领域，并借壳恒大健康在港股上市，市值一度接近7000亿港币。

截至2020年年末，恒大在造车上已经累计投入472亿元。

然而，直到现在也没有一款电动车能够实现量产，市值也只剩217亿港币。

这边在大手笔花钱，那边许家印也过上了奢侈的生活。

最近，一份名为“恒大集团领导客史档案记录”的文档，在网络流传。

文档中，恒大系各公司高管们的个人喜好，包括睡觉的习惯、饮食忌口、康乐活动的要求，都被详细记录下来。

许家印对吃穿住行讲究得跟个皇帝似的：

除了秘书保镖、私人管家…其他男性，不可接近；

只吃进口水果、房间湿度不能大于50% ；

需要配备雪茄烟灰缸、雪茄剪、雪茄枪；

这是信了什么教吗？自家以外的男人不可接近。小时候啃着发霉黑馒头，长大后却连国内的水果都不碰了。

上有所好，下必甚焉，恒大的其他高管比许家印更加“讲究”。

如恒大地产副总裁王川，仅客房喜好就有22条要求：

房间用圣托里尼香；

枕头高度7-8cm（枕下之后）

房间配太空护颈枕；

啥是圣托里尼啊！乡下人还是第一次听。

恒大副总裁徐文先生就更有意思了，尽管一大把年纪，却有一颗少女心：

床上：摆放手工艺品，撒粉色玫瑰花瓣；

准备鲜花（喜欢金粉色玫瑰花）；

难顶！

最讲究的还属许家印儿子，恒大地产副总裁许腾鹤，居然提了25条要求，是他爸的两倍还多。

他对依云水有着极其强烈的需求：

床头：床头柜摆3瓶依云水；

化妆间：摆放得宝抽纸、3瓶水；

客厅：摆放进口水果配刀叉，6瓶水；

吧台：6瓶水、一桶食用冰 配冰夹；

迷你吧：摆放一半水、一半零度可乐；

方桌：摆放4副小蜜蜂扑克牌，6瓶水；

书房：摆放一套茶具，6瓶水；

离店前：准备6瓶冰依云；

光是瓶装水，他就要40瓶左右，这是五行缺水吗？自家的恒大冰泉不好喝吗，一定要喝法国进口的依云？

餐饮和康乐等要求就更那啥了：

SPA：技师服务前，需沐浴更衣熏香、准备精油，喜欢安静、干净；

早餐：先送至秘书房间，由秘书送至房间；

酒类：红酒：奔富407 白酒：飞天茅台；

只能说有钱人真会享受。

除此之外，恒大一众高管的生活习惯，也被详细记录了下来，如“某总的小方巾对折后平铺于盆前”、“刘总（女）抽烟，555牌薄荷味香烟”......

仿佛是古代帝王的《起居注》，把察言观色的功夫做到了极致。

而且都是享乐方面的需求，没有一个说要学习的，没有一个有要工作的，没有一个说要读书的，没有一个要求早餐时候送报纸的。

也对，毕竟《恒大报》都是这样的画风，这些领导们不看也正常。

有恒大前员工痛批：“这个企业的领导都在忙着钻营，没人愿意做事，个个都在专心拍马屁。

选干部的标准不是凭本事，而是看你愿不愿意当领导的走狗，愿不愿意为领导背黑锅。在恒大想上位，只要你会拍马屁和背黑锅，你就可以上。”

话说回来，尽管许家印投资了一堆失败项目，恒大一众高管过着帝王般生活，但这些都不是恒大这次暴雷的根本原因。

根本原因在于，这一次，他赌输了。

许家印一直敢“赌”，此前也一直没输过。

放着舒服的车间主任不坐，他大胆地从体制内出来，选择跑去深圳闯荡，开启了人生新篇章。

恒大刚成立时，在身无几文的情况下，他就敢”空手套白狼“，争夺上亿元的地产项目，最后一举拿下。

恒大准备去香港上市前，他敢在融资情况未明时，于全国疯狂扩张，一番挫折后让恒大成功上市，自己也顺势成为内地首富。

2010年后，国家强硬调控房价，他依然顶着压力积极加杠杆，疯狂拿地。最后等到“涨价去库存”，让恒大一举成为“宇宙第一大房企”。

2016年，国务院正式发布“房住不炒”政策，重点打击房产投机，旨在抑制房地产泡沫。

许家印不信，想重复前几年的操作，但这一次，他赌输了。

预想中的“涨价去库存”没有到来，迎来的是“三道红线”，想要借壳回A股上市也被中止。

今年7月广发银行申请冻结恒大银行存款时，丧钟就已经敲响了。

恒大财富暴雷，则成了压倒骆驼的最后一根稻草。

1.97万亿元，这是什么概念？

1、相当于我国2020年GDP总量的1.94%，超过了贵州、山西、内蒙等12个省的GDP总量，超过了全球190个国家的年GDP；

2、恒大有20万名员工，相当于每个员工负债985万元，恒大物业总合约面积超8亿㎡，相当于约2500元/㎡负债；

3、中国最赚钱的上市公司工商银行2020年净利润为3159亿，需要6.24年的净利润才能还清这个负债，这还不算后期利息；

4.中国恒大2020年净利润为314亿人民币，这相当于要还62.7年。

给大家换算成通俗一点的例子，郑爽的日薪是208万，想要达到1.97万亿，郑爽需要工作947115.38天，约2595年，也就是说，郑爽得从周朝开始，全年无休……

2008年，郑裕彤跟刘銮雄拿出几十亿就可以帮到恒大，如今却不是这样了。

内地的这些地产巨头们，动辄一年的销售额数千亿，香港地产商连一个零头都不到，他们现在即使想救也是有心无力。

逃跑之路

8月17日，许家印将恒大地产董事长的位置，扔给了名不见经传的赵长龙，总经理、法人位置也一并给了他。

这次职务的变更，意味着许家印不再担任恒大地产集团有限公司的任何职务了；他与恒大地产之间，也已经没有任何任职关系了。

又一位“温洪喜”，无数人心中都是这个想法。

前段时间，在恒大财富专题报告会上，许家印面对“暴躁”的投资者们表示：“哪怕自己一无所有，也不会让恒大财富的投资者们一无所有。”

然而，转头就爆出他老婆丁玉梅，和一众恒大高管早已将自己的资金提前撤出的消息。

2018年，许家印和老婆回乡吃苦饭

生动的演绎了什么叫“豪绅的钱如数奉还，百姓的钱三七分成”。

接着又有相关人士爆出，过去几年许家印早已将恒大给“掏空”了。

有意思的是，在成百上千名受害者包围了恒大各地办公楼后，前几天，恒大发公告称，要求高管提前赎回的所有款项必须限期返回。

话说，恒大高管们先跑的事虽然很卑鄙，但皮带哥怎么好意思说人家呢~

而且，这人数有点少吧，不知道有多少高管用家人朋友的名字买了理财，然后提前兑付。

如果万一恒大破产，深受其害的，都是哪些群体？

1.是已经购买了房子还没有收房的购房者

如果恒大倒闭，在建的楼盘恐怕基本上都会烂尾。在全国各地，恒大现在还有多少工地？将会有数百万的购房者，会钱房两空。

2.是银行和金融机构

恒大的有息负债是五千多亿。如果恒大破产，银行的这些钱，很有可能会打水漂。那么，这几千亿的损失，将会由银行和这些金融机构承担。

3.是卖地者

前几天，甘肃省兰州市某个区政府，还在公开向恒大催收以前拖欠的土地出让金。恒大现在全国数百个城市，究竟拖欠了多少土地出让金，恐怕，只有他们的财务部门才知道。

4.是恒大的员工

现在恒大的员工有20万人之多。如果恒大破产，这些员工肯定都要失业。而且恒大强制员工购买恒大财富的理财产品，强制任务摊派，导致99%的恒大员工都是恒大金服的客户。

5.恒大的供应商和建筑公司

恒大现在有多少商票逾期，还有多少开出的尚没有逾期的商票，恐怕也不是一个小数字。如果恒大倒闭，这些手握恒大商票的供应商和建筑公司，肯定是损失惨重。

6.恒大的股民

恒大现在的股票是四只，市值加起来好几千亿。如果恒大破产，几十万甚至几百万的股民，同样损失巨大。

最搞笑的是，前几天中秋节，许家印在工作群里发出了一封给恒大全体员工的“家书”。

他在信中感谢员工的辛苦付出，向员工家属致敬，并坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，加快推进全面复工复产，实现“保交楼”目标。

画了个这么大的饼，看来恒大中秋是没有送月饼给员工了~