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市内六区YYDS 瓜分六成成交 介些人都耐买哪儿?

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要说在天津二手房的成交,那市内六区可谓是位于不败之地,用当下的梗来讲就是”YYDS“,小小的市区,能承包整个天津市6成的成交,可真不是说说而已。截至2021年9月19日,天津二手房成交量近3.8万套,此数据近乎追平去年全年的成交量,2020年天津二手房的成交量也不过4万出头,距今年结束还有整整3个月,由此可见,整体2021年二手房的交易量还是比较可观的,而在这近3.8万套成交中,仅市内六区的成交占比高达61.82%,天津楼市看市内六区没错了!买市区都爱买哪儿?这些爱了要说这市内六区,从目前区域的成交排名来看,除了红桥区稍微逊色全市排名第九外,其余的5个区全部位列前五,分别为河西区、南开区、河东区、和平区以及河北区。在以往的成交比如去年,南开与河西成交“咬”的比较紧,但是南开总能在关键时刻坐稳第一,然而,今年在一系列政策的趋势下,带动了和平区和河西区的成交,尤其是河西区,热度有目共睹,除了自身的资源优势外,今年还承接了不少和平的溢出群体,部分置业者从和平区转战了河西区。和平、河西、南开一如既往的“资源咖”,自身优质的资源吸引了不少置业者,宁愿住的小一点,也要做“市区人”,这三个区的平均成交单价更是高达40312元/平方米,相比和平、河西、南开,河东、河北、红桥等三个区的房价显得更容易接受些,这三个区的平均成交单价仅21331元/平方米,只不过怎么说呢,各项配套略微逊色,毕竟一分钱一分货的真理永不变。热门片区 仍旧扎堆


虽说市区整体都比较热门,但要是拆分来看的话,又表现出了明显的区域特征,如上表所表现出来的,市区销量TOP20的商圈,基本上扎堆了南开、河西、和平等区域,像是河北、河东两个区上榜的寥寥无几。王顶堤、劝业场、小海地、越秀路、万兴街等商圈自然不用多说,这都是多年积累的“王牌商圈”了,成交量一直非常坚挺。如果预算充足的话越秀路、挂甲寺、万兴街、向阳路等商圈都比较合适,而刚需的话王顶堤、小海地、建昌道、万新村等地儿都能买到百万出头的房子。热销小区top100 这波入股不亏


在生活中有一种很普遍的心理因素叫“从众心理”,在买房中,也同样适用,毕竟如此大的一笔支出,没有人会随随便便将就,选的好选的合适就显得尤为重要,也不妨看看别人都买了哪儿!根据过去半年的成交我们可以看出河西算是热门小区比较多的一个区域了,像是景兴西里、新城小区、元兴新里,这都是永驻光荣榜上的。纯刚需的云江新苑、兰江新苑、碧春园、东瑞家园、东惠家园等都为想安家市区但预算没那么充足的置业者提供了更多选择。平均套价263万 和平堪称天津置业天花板


除了一些热门的片区和小区之外,有时候平均置业价格更能看出一个片区的真实置业水平。从过去成交的这2万多套市区房源来讲,和平区真真正正达到了天津市置业天花板的位置,置业总价较高,平均面积偏小,很符合当下的置业特征。看完这些,如果想置业市区,知道门槛了嘛!

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