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楼市“金九不再”?二手房连跌!接下来日照房价

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炎炎夏日已过去,凉爽秋日已来临。金秋的阳光温馨恬静,金秋的微风和煦轻柔。在中国房地产市场飞速发展的20多年的时间里,“金九银十”基本上是开发商们一年中最美好的时光。“金九银十”的说法虽然盛行于房地产行业,但并非起源于房地产。实际上这是一个时间的概念,在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令,是农业收获的季节,按照人的收支消费心理,家庭消费明显增加。很多的楼盘都会选在九月份,十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是“金九银十”的现象。


又加上9月、10月中秋、国庆双节连过,特别是我国实行了国庆七天长假后,大家可以在假期中好好地看房、选房,买房者和开发商皆大欢喜。虽然这两年,一方面受疫情影响,另一方面受调控政策的管制,楼市进入传统的销售旺季之后似乎没有什么大动静,但对市场来说仍然能产生一定波动。01 防跌与控涨双管齐下 地产行业迎来转折全国的房地产尤其是住宅市场的政策走向,越来越趋于紧张。从中央到地方各部门,都在强调房子的基本属性是居住。根据中原研究院数据显示,截止到8月31日全国楼市调控次数高达420次,中央调控次数47次,创下了历史以来调控次数最多的一年。9月15日,国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆预计,随着各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落,或继续下降。



(数据来源:央视财经)据每日经济新闻:深圳二手住宅成交量继续同比下跌77.28%;全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑;百强房企中近7成单月业绩同比降低!最近一个月出现的限跌令,是为了防止市场崩盘、维持经济。限价,限售,限贷这些政策,都是为了防止房价上涨过快,目前的房地产市场价格处于低位,就是因为限价令!前段时间恒大开头回笼资金,降价百分之三十!结果,直接被叫停,禁止降价!“限跌令”根本目的是为了维护市场平稳,房地产调控既要防范过热,也要防范市场出现过快下降,“稳”才是楼市的最好状态。


大涨和大跌都是不可取的!都可能引发市场预期波动,房价暴跌预期形成后,会导致价格进一步下滑,从而形成循环。02“金九”已过半 假期楼市成交低迷今年中秋假期,各个城市房地产市场交易情绪不高,市场延续降温态势。根据中指数据CREIS,今年“中秋”期间,部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%,与去年“中秋”假期低基数相比,亦下降39%。例如,在北京,多数楼盘重启特价房促销,部分中高端改善盘也加入促销行列,赠送物业费、砸金蛋、送家电、渠道抢客等模式,促销手段五花八门。在深圳,商品住宅成交较去年同期腰斩,市场观望情绪浓厚,打折促销活动相对较少。数据显示,“中秋”期间,上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米,较去年同期下降65%,与去年“中秋”假期相比增长30%。而三四线城市“中秋”期间商品住宅累计成交5.1万平方米,同比下降73%,较去年“中秋”假期下降近六成。


据业内人士称,中秋假期楼市热度有所减弱。一方面,在于房地产监管环境依旧较严,多地调控政策逐渐显效,楼市整体热度降低;另一方面,今年中秋假期与国庆假期分隔,由于假期较短,开发商推盘优惠力度相较去年同期减少。03 展望未来 房价稳定才是大势所趋在中国的城市序列中,其实像日照这类的小城是一个没有存在感的序列,媒体上最关注的,永远都是北上广深的房价,要么也是二线城市的楼市变动。但是,在大城市生活的人口虽然多,可是放眼到全国来看,依旧属于小众。所以,小城市的房子是非常受关注的~很多真实的例子,有些人就是嘴上说着不能回老家买房,买了你就成了被割的韭菜!可能他正走在签完购房合同出了售楼处的路上!日照作为一个人口不到300万的海滨小城,精钢基地、港口贸易、星罗棋布的高新区企业,吸引更多的年轻人就业和定居,得天独厚的地理位置和蓬勃发展的经济,是楼市长期向好的基础。


数据显示:2020年8月份日照市区商品房成交2194套,成交面积约22.64万平方米;商品住宅成交1525套,成交面积约18.40万平方米。2021年8月份日照市区商品房成交2674套,面积约24.29万平方米;商品住宅成交1833套,成交面积约21.12万平方米。2021年的金九前夕,相比2020年金九前夕的商品房成交量呈明显上涨趋势。


2021年9月二手房均价 10425 元/m2,8月二手房均价 10367 元/m2,环比上月上涨 0.57% ↑,同比去年同期上涨 1.77% ↑。由此可以看出,日照购房者对于住房需求在不断增加,市场活跃度还是很高的,激烈的调控下,对于开发商来说,产品的价格和定位将是一个很大的考验,真正以匠心品质打磨的楼盘才能收获购房者的青睐。


最近这几年,日照经济发展迅速,可谓是日新月异、突飞猛进,这得益于省里的扶持与关注,7月份山东省自然资源厅发布规划,2035年,日照将迈入大城市行列!其次,也离不开日照自身的努力与拼搏,作为胶东经济圈和鲁南商业圈最重要的城市,日照拥有通向世界各地的优良港口和纵横交错的高铁网络,届时会有更多的企业和人才流入。


当前国家已经关注房产行业,并且采取多种措施规范和调控。在此轮调控之后,会有大量的炒房客和不规范的中介公司退出房产市场,得到净化的房产行业会更加健康、有序的发展。

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