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高新祥源城这套房,一夜之间,便宜了100万

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高新区“网红小区”祥源城,也扛不住了,开始了降价模式。有1套房,一夜之间便宜了100万...PART 壹高新区祥源城这套房一夜之间,便宜了100万近日,高新区祥源城小区,出来一套120平的大三房,总价300万,单价只需要2.4万/㎡,中间楼层非顶底楼。


通过链家网挂牌数据可以看到,同类型房源总价基本400万+。



一夜之间,现挂出来的这套房,便宜了整整100万+。我咨询了在那边做二手房的中介,其表示:是真实房源,最近这个房东缺钱,所以把价格压得很低,之前都是几千一平买的,又不亏。该小区前不久成交了一套98平的,总价305万,单价3.1万/㎡,比这套生生贵了7000元/㎡。不知道3.1万/㎡买的那位,现在是什么心情。如今,合肥首批学区二手房指导价即将公布,祥源城虽不在首批内,但我们参考小区近2年来市场均价,可以预测大概会到什么价。根据安居客数据,祥源城目前均价3.6万/㎡,2020年9月均价24061元/㎡,2019年9月均价22390元/㎡。



这样一对比,是不是觉得上述那套2.4万/㎡,其实也就那么回事~事实上,这也是合肥很多小区的真实写照,只是1年来巨大的涨幅,迷惑了很多人的双眼。回望1-2年前,你会发现,这其中的房价泡沫,非常大。但房价泡沫,终将会被指导价,全面击碎!PART 贰指导价政策公布在即高新区房价会降到哪?通过二手房网站平台,可以发现高新区有不少二手房也在降价。加侨悦山国际、祥源金港湾、华地紫园等小区,都有房源在降。但是,降幅非常微小,基本都是6-12万之间。


虽然目前这些小区降幅不大,但后期在指导价下,价格大多都要回到1-2年前。具体可参考即将要执行指导价,高新区首批执行的是:科大附中高新中学+梦园小学教育集团天柱路学校/桂花园学校教育集团桂园校区。


据数据统计,共27个小区。通过对比,我们发现,现在的挂牌价,对比1-2年前,基本都打了7折。可以发现,在科大附中高新中学未来之前,一批小区售价多在1.4-1.6万之间。1年前,很多小区涨到2万+。如今,首批学区房指导价政策即将公布,预测应该会回到1年前的价格,比较合理。首批学区房执行之后,接下来蜀西湖、北雁湖、方兴大道西一众小区,都会陆续执行。此前,有合肥网友建议扩大二手房指导价覆盖范围。


“第一个高新区蜀西湖片区,以悦湖山院、蓝光雍景半岛等小区动辄4万多的挂牌价;另一个就是滨湖,整个滨湖都在炒,学区很差的区域也是在炒。所以建议扩大合肥二手房指导价覆盖范围。”PART 叁当下置业高新,如何选择?对于当下高新区的局势,买房者该如何选择呢?2021年最后3个月的楼市又会怎么走呢?1、优先考虑新房今天,龙湖光年开始登记了,一次性推出16、17、18、19、20#5栋楼,房源208套。根据购房登记规则显示,本次依然采用冻资摇号的方式登记,非刚需置业者首付金额需满足8成。


根据备案信息来看,16、17、20幢,户型面积200㎡,总价约470-510万;18、19幢,户型面积142㎡,总价约340-380万。按照这样的价格来看,刚需置业者冻资金额100-140万,普通购房者冻资金额270-375万。虽然龙湖上一次5000多人摇号,中签概率极低,但我还是想说的是,有实力、有名额的就去摇号,万一中了呢,总比300万去接盘二手房要好,不是吗?


此次过后,龙湖还剩下一期6#,以及二期15#、28#楼,机会还有。另外,金鹏麓山院也领取预售证了,登记也就这两天的事,总计房源60套,单价1.53-2.26万/㎡,户型面积119-336㎡。


具体到各个房源来看,本次房源总价在241-575万之间,虽然目前摇号规则未定,但是按照此前各大楼盘的要求来看,刚需首付三成预计73-173万,非刚需首付八成预计193-460万。



乐富强悦湖熙岸还剩余8栋洋房、2栋高层未推,但这个盘什么时候会推,谁都不知道。2、谨慎接盘二手房可能会有不少置业者考虑到,实在打不到新房,就去买二手房。想法没错,但还是要谨慎当了接盘侠。考虑某一个小区时,可以在安居客查看下小区1-2年的市场均价,再去对比选择。如上述祥源城2.4万/㎡的价格,去买当然没有问题。但3万+的价格,就不建议买了。其他小区同样如此,尤其是近一年来涨幅非常高的小区。比如蓝光雍景半岛、望江台、西子曼城等小区,在市场大环境影响下,加上一些投资客的恶炒,近1年来房价上涨飞快。后期指导价执行,这批小区,也会是重点照顾的对象。所以现在买房,一定要慎重。


来源:摄图网3、市场横盘持续至明年上半年指导价执行,预测房价会7折腰斩,于市场而言,大概率会出现横盘的状况:房东不愿接受现实,直接不卖,或者捆绑销售;买方“买涨不买跌”心理作祟,不敢轻易出手,也不愿被房东宰。二手房成交量,会如同现在这样,再次陷入僵局。这种局面,大概率会持续到明年上半年,下半年则根据土地供应、楼盘上市等发生改变。但话又说回来,二手房横盘、流动性降低,不正是高层想要看到的楼市平稳吗?皆大欢喜...

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