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静悄悄,南沙俩宅地1.2万/平米底价成交!此前地价2万+

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今日(9月26日),广州将出让24宗地块,总起拍价超685亿元。截至发稿时已出让11宗地,5宗流拍。

其中,颇为值得关注的是曾经风头无两的南沙。最近2年,横沥岛尖和南沙湾的土拍多次刷新南沙楼面价新纪录。然而,今天中午出让的2宗地块,在无竞争之下底价成交。相较于仅12000元/㎡的楼面地价,在限价政策下,那些曾经的高价地块该何去何从?



根据竞拍记录,2021NJY-13南沙区南沙湾地块由广州城市更新集团有限公司、广州南投房地产开发有限公司以235200万元底价拿下,楼面地价12362元/㎡;2021NJY-12南沙区横沥岛会议中心西侧地块由广州南投房地产开发有限公司388890万元底价拿下,楼面地价12323元/㎡。

根据出让条件,南沙湾地块限制本宗地房屋销售价格不超过36465元/平方米;本宗地完成开发对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%;

横沥岛会议中心西侧地块限制本宗地房屋销售价格不超过37896元/平方米,本宗地完成开发对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。



横沥岛尖和南沙湾的土拍多次刷新南沙楼面价新纪录,比如:2019年11月21日葛洲坝联合体拿下横沥岛尖首宗宅地折合楼面价8090元/㎡;后续有:旭辉楼面价为14942元/㎡;美的楼面价为20968元/㎡;深业置地楼面价20247元/㎡以及今年4月份建发地块再刷区域楼面价新高23604元/㎡。

还有2020年南沙湾也诞生了数宗高价地块项目,如楼面价19117元/㎡的鲁能地块、22700元/㎡的佳兆业地块、17608元/㎡+配建2250㎡价格成交的越秀地块。

目前,横沥岛尖新盘有旭辉曜玥湾、美的绿城·江上沄启、葛洲坝·湾区金融城以及深业置地横沥岛项目,目前在售价格基本在3.6万/㎡。南沙湾的中交蓝色海湾均价约3.3万元/㎡起,广州星河山海湾价格约3.2万元/㎡起。

据广州中原研究发展部调研了解,目前横沥岛片区在售楼盘的客户主要占两大部分,一部分的客群来源南沙本地客;另一部分客群来源天河、海珠,由于中心区价格过高以及缺乏选择空间,通过地铁18号线引流,转至南沙横沥金融岛的买家。

中午12点同时成交的,还有合汇集团以20100万元底价拿下增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A21128号地块,楼面地价10238元/㎡;

中建一局智地(北京)房地产开发有限公司以154600万元竞得,增城区朱村街朱村大道西18003210A21041号地块,楼面地价10061元/㎡,溢价率0.65%;

花都这次供地相对的低调,仅有1宗地块。推出的是花都区天贵路东一地块 ,位于地铁9号线附近。电建地产以总价194580万元底价拿下花都天贵路地块,楼面地价9877元/㎡。

此外,白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块、番禺区石楼镇利丰北侧地块、增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A21116号地块三宗地块流拍。

南都记者 王艳玲

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