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“十次危机,九次地产”,央行参事建议提高收入实现房地产软着陆

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央行发布的2020年货币执行政策报告显示,自2011年到2020年间,我国居民杠杆率上升了31%,超过大部分发展中国家,与日本、德国发达国家接近,但到2021年第一季度时,居民杠杆率开始了0.1个百分点的小幅下降,这是以往不曾多见的,从统计数据看,这是近9年来首次季度性下降。究其原因,全球经济密不可分,随着各国面临的经济发展环境越来越复杂,纷纷开启了印钞机,新兴发达国家面临输入性通胀的冲击,资产泡沫越来越大。而我们也因为经济总量已非常之大,不仅要面对经济发展的下行压力,还要化解长期累积的一些经济泡沫。







再则,在“共富”的背景下,缩小贫富差距是直接目标,如果说一种调节税最终增加了穷人的负担,显然不是初衷,那自然会调整,如果你觉得1%房产税还能转嫁的话,那2%、3%还能转嫁吗?



“在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”总结一下房地产走到今天,对城市化发展做出了应有贡献,但过度炒作势必给经济发展带来风险,这是任何人都不愿意看到的,如何保持房地产健康平稳发展需要智慧和需要魄力,眼下所有的政策都基于此。央行参事、原央行统计调查司司长盛松成在接受经济观察报专访时主张:1.通过“拐点”的方式把房价打压下去,并不可取;2.正确的方法应该是,在控制房价的同时,通过发展经济,不断提高居民收入水平,使得居民收入的增长长期超过房价的上涨,不断缩小房价收入比,通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式,从根本上解决我国房价过高的问题,避免美国、日本和我国香港曾经发生的房价暴跌式调整。这是我国房地产调控唯一可选择的道路,也将创造房地产平稳发展的历史奇迹。

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