LPR很稳，中秋楼市很凉，房地产未来在哪？

摘要：炒不起来了（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

刚刚过去的中秋节，楼市继续保持降温的态势。

根据诸葛找房数据研究中心监测的重点10城数据显示，2021年中秋假期期间，重点10城市新房成交2336套，与8月同期下跌72.4%。

与去年中秋同期下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。整体来看，2021年中秋假期楼市热度减弱，一方面受到政策持续收紧，楼市整体热度减弱，另一方面，今年中秋假期与国庆假期分隔，由于假期较短，开发商推盘优惠力度相较去年明显减弱。

另外，根据国家交通运输部发布的信息，中秋假期期间日均流量3300万辆左右，全国铁路预计发送旅客4000万人次，客流量呈现企稳回升态势，返乡热潮上浮，人们对楼市的关注度有所下降，多重因素导致新房成交呈现走低态势。

分城市来看，重点10城新房成交量与上月同期相比均下跌。其中，成都环比跌幅居首，成交环比下跌94.5%，其次为武汉环比跌幅为79.1%，位居跌幅第二。青岛环比跌幅为78.9%，位居跌幅第三。

LPR也给市场的稳定打了一针强心剂。

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续18个月保持这一水平。

如东方金诚首席宏观分析师王青表示，本月15日，央行续做1年期中期借贷便利（MLF），招标利率为2.95%，与上月持平，这表明9月LPR报价的参考基础未发生变化；也意味着尽管7月央行全面降准，近期包括货币市场短端利率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行，但在净息差收窄至历史低位附近的背景下，商业银行下调关键贷款利率定价参考基准的动力不足。

美国那边，北京时间9月23日凌晨2点，美联储公布9月利率决议，凌晨2点30，美联储主席鲍威尔召开新闻发布会，综合来看：美联储Taper（QE量化宽松的对立面，逐渐退出QE的意思）时点渐明，大概率于11月开启。

同时，近期各大城市第二轮集中拍地报名不足、流拍、底价增加，各地也在根据各自情况寻求市场稳定。

这段时间，房地产的坏消息实在有点多。但在杠杆游戏看来，随着楼市的见底，任何一方面都不会坐视一直往下凉，因此凉到一定程度之后，恰恰房地产市场会恢复基本的活跃。

总体而言，楼市的基本价格、销售量不会出大问题。

同时杠杆游戏注意到国常会的表述，首先预调微调和跨周期调节，接着上文所述金融政策要联动，“把部分明年的额度调整到今年下半年”——《经济参考报》日前报道了前不久央行召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上的消息。综合起来看，对房地产是一点小的利好。但炒房什么的就别想了。

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