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降了!西宁的房价终于绷不住了,挂牌量直线上升,成交量少得可怜

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降了!西宁的房价终于绷不住了,挂牌量直线上升,成交量少得可怜


西宁,青海省的省会城市,是青藏高原之上的第一人口大城。作为省会城市,不仅仅是青海省的经济中心,也是青海省的房价高地。西宁的房价也一直牵动着全青海人的心,也是每个人茶余饭后的主要谈资。

最近房地产圈的事情比较多,像什么开发商都是高负债、限跌令、限涨令、住建部约谈等等,就有很多朋友私信问我关于西宁未来房价的事情。关于西宁的房价,你仔细看看标题就透露了很多关键点,我再给大家仔细分析一下。

房价终于绷不住了


这个关键点里面最重要的点是“终于”这个词,房产界的各个大佬都说过,“不要相信房价永远上涨的神话,否则终究会付出沉重的代价”,但是此前西宁的房价感觉就是不信邪,一路在上涨创造了不跌的神话。

新房行情:从2016年3月到2021年8月,西宁新房价格持续上涨66个月。

二手房行情:从2017年2月到2021年8月,西宁二手房价格持续上涨55个月。


所以说西宁的房价担得起“终于”这个词,从某房产网信息可见,西宁9月份的房价环比已经全面开始下降了,虽然降幅不算太大,但也已经是有下降的趋势了。

挂牌量直线上升


从今年的6月份开始西宁的二手房挂牌量在直线上升,目前西宁的挂牌量已经达到了20982套。那么西宁二手房挂牌量激增的原因是什么呢?大体有以下几种原因:

1、西宁新房冲击大:目前西宁市场上新房上市量非常大,而且基本上都是大型小区,不论是价格、户型、环境都是二手房无法匹敌的

2、西宁市场以改善型为主:目前西宁市场上购房群体大多数都是改善型客户为主,不论是市区的还是州县的都想买舒适性住宅为主。

3、房贷限制:西宁虽然没有明确地说二手房限贷,但是西宁的二手房不好贷款已经是事实,据房产中介透露,目前10个客户里面差不多有6个以上是贷不下来款的。

成交量少得可怜


目前西宁市场上主要成交量都是以新房为主,二手房的成交量几乎少得可怜。前段和好几个房产中介的朋友聊过二手房的市场行情,说前几年虽然房价低收的中介费少,但每个月基本上都可以有个30万业绩左右,但是今年房价虽然高了中介费也高了,但是门店的业绩基本上有个10万左右就很不错了,这也就说明二手房不好卖了。


2019年的西宁的房价收入比高达10.3,要比西安、成都、郑州等一线城市的房价收入比都要高。按照房价行情网数据显示,西宁目前房屋均价已经达到11478元/㎡,也就是说近两年时间上涨了2489元/㎡,相当于每年涨幅在1244元/㎡左右。


而且目前西宁的新房房价涨幅相比去年排在全国前五,但是西宁人的工资涨幅几乎可以忽略不计,所以目前西宁的房价收入比绝对可以排到西北第一,如此之高的房价收入比西宁好多人根本无法去接盘。

按照目前的情况来说,西宁的二手房市场已经趋于饱和期了,而且今年来全国各地的调控力度越来越大,西宁自然也不可能一直让房价疯涨下去。

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