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“金九银十”聊城楼市却变天!购房者还能不能置业买房?

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热门话题现在是否买房好时机?眼看着“金九”已经接近尾声,但总给人一种还没有爆发就要结束的感觉。翻开九月“一周楼市”里的信息,原本在这一时期,房企们热衷的优惠狂欢并没有蜂拥而至,而现有的优惠也没什么太大变化。抛开以往定时在“金九”爆发的楼市优惠外。再看从2019年、2020年的“金九”的新建商品住房销售数据:


12019年9月:新建住房销售面积约21万㎡,10月:新建住房销售面积约33.2万㎡;22020年9月:新建住房销售面积约21.5万㎡,10月:新建住房销售面积约14万㎡;3乍一眼,这两年的数据好像还比较像那么回事儿,但如果带入到整年来进行个各月的排名,你就会发现“金九”连前三都没排上。


而且,2021年9月1日-24日,聊城市城区新获批商品房预售总面积约14.8万㎡。这些数据给我最 大的感受就是:“金九”已经只剩下一个名头。其实不仅是“金九”有所变化。聊城的房地产市场的土拍动向也在发生着很大的变化,近月来聊城市城区新出让的宅地,出现“限地价+竞自持”的土拍新模式,并且一些热点宅地还需执行“商品住房销售均价限控”政策。这一系列政策下来,就直接把过热的土地市场按至哑火。1那么在眼下这种逻辑变化的状况下,聊城购房者到底能不能出手?其实,我们都知道房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,国家层面对房地产的调控是限定在“房住不炒”的基础上的,也就是稳预期、稳发展,这并不等于降房价,市场看衰。因此,对于购房者来说,不应该一味的追求所谓的时机,应该把需求放在第 一位,如果确实有需求那就当下置业。2那么,在这样的楼市逻辑变化下,出手哪里更合适?楼市的逻辑在变化,购房者的观念也在变化。聊城的区域发展到一定程度实际上再往后就像电脑系统的升级和打补丁,每一个大区域初具规模后,更重要的是看区域内项目的建筑品质,以及区域内后续力量充不充足,如片区后备宅地、将建项目等。而出手哪里更合适,购房者可以参考房超君之前写的《聊城买房不知选哪里?看看各片区的分析和楼盘分布再决定》当然,片区的选择确实很重要,但是项目的品质更重要。选择的标准从来都不是单一的,尤其是在对聊城近郊项目的选择上,片区只是考究的购房者眼光准不准,而品质才关乎到购房者的长住久安。因此,那些在产品打造上更用心的房企和项目,才更具市场竞争力,也更容易获取购房者的芳心。因为受外力干扰的因素太多,今年或许是聊城楼市变化相对较大的一年。对于购房者来说,房子该看还是看,看得多了自然会形成一个对比。遇到合适的,任何时间出手都没多大影响。


3在这里,房超君也给大家一些购房建议:1、在购房时机的把握上,可以考虑多一下新发展片区。还有就是一般新建楼盘的首期产品价格还是比较中肯的,以及在一些项目进行重大优惠活动的时候出手。2、明确自己的需求。品质、价格、交通、配套,不同的需求对应不同的楼盘选择。3、明确买房目的。毕竟买了房都不希望价格缩水,不说买了房之后是否能上涨,而是在大方向不明确的情况下,价格至少能稳定。4、多关注一下选中片区附近的市政民生工程项目,这决定了未来的潜力。END编辑:芳晴温馨提示足不出户看房有道房产超市网线上售楼处全线开启为快速找到我们辛苦动动手记得将聊城楼市设为星标吖? 你也可以在以下平台找到我们(平台持续更新中)申请加入聊城楼市购房群最新的楼盘信息 最全的楼盘优惠

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